Charmantes Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in familienfreundlicher Lage von Wettstetten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85139

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten, die seit dem Jahr 2024 vermietet sind. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.350,00 € und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Grundrissgestaltung die Möglichkeit, das Objekt künftig wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und somit den individuellen Wohnbedürfnissen einer Familie anzupassen.

Das Haus wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurden sämtliche Badezimmer vollständig saniert und zeitgemäß erneuert. Ebenfalls wurde eine neue Ölzentralheizung installiert, die seither regelmäßig und jährlich gewartet wird und sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet.

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses. Die Bausubstanz kann als sehr solide und werthaltig bezeichnet werden, was sich sowohl in der laufenden Pflege als auch im allgemeinen Erscheinungsbild der Immobilie widerspiegelt.

Zusätzlichen Komfort bietet die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Hier stehen großzügige Nutz- und Lagerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzen.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, gepflegte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage in einer wirtschaftlich starken Region. Ob als langfristige Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Ausstattung Ca. 234 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Großzügiges Grundstück mit ca. 816 m² Fläche Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Derzeit vollständig vermietet seit 2024 Monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.350,00 € Neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 Regelmäßig und jährlich gewartete Heizungsanlage Vollständig modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2019 Zweifach verglaste Kunststofffenster Voll unterkellertes Wohnhaus mit großzügigen Nutzflächen Sehr gepflegter Gesamtzustand und laufende Instandhaltung Solide und wertbeständige Bausubstanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Lage Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Ingolstadt Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Wettstetten, einer der beliebtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Bayerns macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Familienfreundliches Wohnumfeld

Wettstetten zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, einer Grundschule vor Ort sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportanlagen, Radwege und weitläufige Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für ein familienorientiertes Leben. Darüber hinaus sorgen ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft für eine hohe Lebensqualität.

Die ruhige Wohnlage in der Vorwerkstraße bietet wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Starke Wirtschaftskraft der Region Die Gemeinde Wettstetten profitiert unmittelbar von ihrer Nähe zur Stadt Ingolstadt, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands. Insbesondere die Automobilindustrie mit der Audi AG als größtem Arbeitgeber der Region prägt die wirtschaftliche Stärke des Standortes. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Zulieferer, Technologieunternehmen sowie Forschungs- und Entwicklungsstandorte. Dadurch bietet die Region eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und überdurchschnittliche Kaufkraft.

Die kurze Distanz zu den großen Arbeitgebern macht Wettstetten seit Jahren zu einer besonders begehrten Wohngemeinde für Fach- und Führungskräfte. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität von Immobilien in dieser Lage. Hervorragende Verkehrsanbindung

Das Haus bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Staatsstraße St2335 sowie die Autobahn A9 sind Ingolstadt, München, Nürnberg und der Flughafen München schnell erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Audi-Werk befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ingolstadt Audi mit zahlreichen Regionalverbindungen erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten für Pendler erheblich.

Wettstetten verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch die umfassende Infrastruktur der Stadt Ingolstadt mit ihren Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen, Kliniken und kulturellen Angeboten.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wettstetten präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 816 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise, den sehr guten Erhaltungszustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten, die seit dem Jahr 2024 vermietet sind. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.350,00 € und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Grundrissgestaltung die Möglichkeit, das Objekt künftig wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und somit den individuellen Wohnbedürfnissen einer Familie anzupassen. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurden sämtliche Badezimmer vollständig saniert und zeitgemäß erneuert. Ebenfalls wurde eine neue Ölzentralheizung installiert, die seither regelmäßig und jährlich gewartet wird und sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses. Die Bausubstanz kann als sehr solide und werthaltig bezeichnet werden, was sich sowohl in der laufenden Pflege als auch im allgemeinen Erscheinungsbild der Immobilie widerspiegelt. Zusätzlichen Komfort bietet die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Hier stehen großzügige Nutz- und Lagerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzen. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, gepflegte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage in einer wirtschaftlich starken Region. Ob als langfristige Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft. Ausstattung Ca. 234 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Großzügiges Grundstück mit ca. 816 m² Fläche Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Derzeit vollständig vermietet seit 2024 Monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.350,00 € Neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 Regelmäßig und jährlich gewartete Heizungsanlage Vollständig modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2019 Zweifach verglaste Kunststofffenster Voll unterkellertes Wohnhaus mit großzügigen Nutzflächen Sehr gepflegter Gesamtzustand und laufende Instandhaltung Solide und wertbeständige Bausubstanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial Lage Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Ingolstadt Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Wettstetten, einer der beliebtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Bayerns macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Familienfreundliches Wohnumfeld Wettstetten zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, einer Grundschule vor Ort sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportanlagen, Radwege und weitläufige Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für ein familienorientiertes Leben. Darüber hinaus sorgen ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft für eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage in der Vorwerkstraße bietet wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Starke Wirtschaftskraft der Region Die Gemeinde Wettstetten profitiert unmittelbar von ihrer Nähe zur Stadt Ingolstadt, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands. Insbesondere die Automobilindustrie mit der Audi AG als größtem Arbeitgeber der Region prägt die wirtschaftliche Stärke des Standortes. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Zulieferer, Technologieunternehmen sowie Forschungs- und Entwicklungsstandorte. Dadurch bietet die Region eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und überdurchschnittliche Kaufkraft. Die kurze Distanz zu den großen Arbeitgebern macht Wettstetten seit Jahren zu einer besonders begehrten Wohngemeinde für Fach- und Führungskräfte. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität von Immobilien in dieser Lage. Hervorragende Verkehrsanbindung Das Haus bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Staatsstraße St2335 sowie die Autobahn A9 sind Ingolstadt, München, Nürnberg und der Flughafen München schnell erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Audi-Werk befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ingolstadt Audi mit zahlreichen Regionalverbindungen erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten für Pendler erheblich. Wettstetten verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch die umfassende Infrastruktur der Stadt Ingolstadt mit ihren Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen, Kliniken und kulturellen Angeboten. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com