Autarkes Refugium für Selbstversorger & Prepper – Einzigartiges Anwesen mit 7.500 m² Naturgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64756

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.673 €

pro m²

Beschreibung

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt! Wir von Engel&Völkers im Odenwald freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Stein Fliesen Dielenboden Ofenheizung, Etagenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Das Mossautal befindet sich inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes und zeichnet sich durch seine besonders naturnahe und ruhige Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, weitläufigen Wiesenflächen sowie kleinen Tälern und idyllischen Bachläufen, die dem Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verleihen. Die harmonische Verbindung aus unberührter Natur und gewachsener Dorfstruktur schafft eine Atmosphäre, die sowohl Entschleunigung als auch Lebensqualität auf hohem Niveau ermöglicht. Als Teil des Naturpark Bergstraße-Odenwald bietet Mossautal vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in einer abwechslungsreichen und ursprünglichen Landschaft. Zahlreiche gut ausgebaute Wege führen durch Wälder, entlang von Wiesen und durch malerische Täler und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke auf die typische Odenwälder Hügellandschaft. Die landschaftliche Vielfalt, die geringe Bebauungsdichte sowie die saubere Luft machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die eine bewusste Auszeit vom hektischen Alltag suchen. Trotz der idyllischen und ländlich geprägten Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Erbach und Michelstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus besteht eine solide Verkehrsanbindung in Richtung Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich der Standort auch für Pendler sehr gut eignet. Insgesamt vereint Mossautal eine hohe Lebensqualität durch naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Südhessens mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Wirtschaftszentren – eine ideale Kombination für alle, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Technik und einem Höchstmaß an energetischer Unabhängigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 162m² bietet das Haus ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst helle, freundliche Wohnräume, eine separate Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung – sowie gemütliche Terrassenbereiche und einen Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die technische Ausstattung lässt in puncto Autarkie keine Wünsche offen: Eine leistungsstarke 25 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit zwei Tesla-Batteriespeichern ermöglicht eine weitgehend unabhängige Stromversorgung. Ergänzt wird dieses System durch eine Solarthermieanlage, die insbesondere in den Sommermonaten die Warmwasseraufbereitung vollständig übernimmt. In dieser Zeit wird durch die erzeugte Energie sogar ein Überschuss erwirtschaftet, sodass die Einspeisevergütung den eigenen Stromverbrauch dauerhaft übersteigt. Eine Reibungslose Internetverbindung ist durch einen Starlink und Lan-Verkabelung im ganzen Haus zu jederzeit gewährleistet. Die Beheizung des Hauses erfolgt primär über Holz als Hauptenergiequelle. Eine große, leistungsstarke Säge zur eigenen Brennholzverarbeitung ist bereits vorhanden und unterstreicht den autarken Charakter des Anwesens. Die vorhandene Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 6.000 Litern dient hauptsächlich der Warmwasserbereitung sowie als zusätzliche Absicherung. Eine integrierte Notstromversorgung gewährleistet darüber hinaus eine zuverlässige Energieversorgung auch in besonderen Situationen. Abgerundet wird das Raum- und Nutzungskonzept durch eine Einbauküche, neue Fenster, einen praktischen Erdkeller zur Vorratshaltung, eine Werkstatt sowie großzügige Holzlagerflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Im Anschluss entfaltet sich das beeindruckende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 7.500 m², das in seiner Art ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger darstellt. Statt klassischer Waldflächen erwartet Sie hier eine idyllische Auenlandschaft mit einem natürlichen Bachlauf, der direkt über das Grundstück führt und eine besondere, nahezu märchenhafte Atmosphäre schafft. Das gesamte Anwesen liegt in einem Wasserschutzgebiet, was die hohe Qualität und Reinheit der natürlichen Umgebung zusätzlich unterstreicht. Die Außenflächen sind optimal auf Selbstversorgung und naturnahes Leben ausgelegt: Insgesamt rund 20 Hochbeete sowie ein hochwertiges modernes Gewächshaus bieten ideale Voraussetzungen für den ganzjährigen Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern. Ein großzügiger Hühnerstall mit gesichertem Auslauf bietet Platz für bis zu 30 Hühner und ermöglicht eine nachhaltige Eigenversorgung. Ein eigener Brunnen sichert die Wasserversorgung. Ergänzt wird dies durch weitere Flächen zur individuellen Nutzung sowie liebevoll angelegte Außenbereiche, die zahlreiche Rückzugsorte und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das vollständig eingefriedete Grundstück sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und macht dieses Anwesen zu einem geschützten Rückzugsort inmitten unberührter Natur. Dieses Objekt ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein durchdachtes Lebenskonzept für alle, die Unabhängigkeit, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt! Wir von Engel&Völkers im Odenwald freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Stein Fliesen Dielenboden Ofenheizung, Etagenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Das Mossautal befindet sich inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes und zeichnet sich durch seine besonders naturnahe und ruhige Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, weitläufigen Wiesenflächen sowie kleinen Tälern und idyllischen Bachläufen, die dem Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verleihen. Die harmonische Verbindung aus unberührter Natur und gewachsener Dorfstruktur schafft eine Atmosphäre, die sowohl Entschleunigung als auch Lebensqualität auf hohem Niveau ermöglicht. Als Teil des Naturpark Bergstraße-Odenwald bietet Mossautal vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in einer abwechslungsreichen und ursprünglichen Landschaft. Zahlreiche gut ausgebaute Wege führen durch Wälder, entlang von Wiesen und durch malerische Täler und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke auf die typische Odenwälder Hügellandschaft. Die landschaftliche Vielfalt, die geringe Bebauungsdichte sowie die saubere Luft machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die eine bewusste Auszeit vom hektischen Alltag suchen. Trotz der idyllischen und ländlich geprägten Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Erbach und Michelstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus besteht eine solide Verkehrsanbindung in Richtung Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich der Standort auch für Pendler sehr gut eignet. Insgesamt vereint Mossautal eine hohe Lebensqualität durch naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Südhessens mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Wirtschaftszentren – eine ideale Kombination für alle, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.