Attraktive Hochparterre-Wohnung Mit Eigenem Eingang

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praxisnah gestaltet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und eignet sich hervorragend für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Koch- und Essatmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Wohnhaus besticht durch stilvolle Architektur und eine gepflegte Altbaufassade, die den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Sanierung macht diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück im Stadtteil.

Ausstattung Der Mieter zieht zum 28.02.2027 aus, ggf. auch frühzeitiger.

Lage Der Stadtteil Derendorf in Düsseldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, insbesondere die Nähe zum Hauptbahnhof, der schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt bietet. Derendorf vereint moderne Neubauten und charmante Altbauten, was dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleiht. In den Straßen rund um die Worringer Str. und Derendorfer Str. finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das urbane Leben bereichern. Gleichzeitig sorgen grüne Oasen wie der nahegelegene Stadtwald und der Reisholzer Hafen für entspannende Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und ist besonders bei jungen Berufspendlern, Singles und Familien beliebt, die die Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen schätzen. Derendorf ist ein lebendiger, gut vernetzter und attraktiver Wohnort im Herzen Düsseldorfs

Sonstiges Gerne laden wir Sie ein, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich selbst von ihrer Qualität und ihrem Charme zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Objektbeschreibung Zum Angebot steht eine exquisit kernsanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses im begehrten Stadtteil Derendorf. Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort und hochwertiger Sanierung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praxisnah gestaltet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und eignet sich hervorragend für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Koch- und Essatmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus besticht durch stilvolle Architektur und eine gepflegte Altbaufassade, die den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Sanierung macht diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück im Stadtteil. Ausstattung Der Mieter zieht zum 28.02.2027 aus, ggf. auch frühzeitiger. Lage Der Stadtteil Derendorf in Düsseldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, insbesondere die Nähe zum Hauptbahnhof, der schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt bietet. Derendorf vereint moderne Neubauten und charmante Altbauten, was dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleiht. In den Straßen rund um die Worringer Str. und Derendorfer Str. finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das urbane Leben bereichern. Gleichzeitig sorgen grüne Oasen wie der nahegelegene Stadtwald und der Reisholzer Hafen für entspannende Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und ist besonders bei jungen Berufspendlern, Singles und Familien beliebt, die die Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen schätzen. Derendorf ist ein lebendiger, gut vernetzter und attraktiver Wohnort im Herzen Düsseldorfs Sonstiges Gerne laden wir Sie ein, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich selbst von ihrer Qualität und ihrem Charme zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Hochparterre-Wohnung Mit Eigenem Eingang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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