Provisionsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Wersten

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.857,64€ bietet dieses Objekt eine marktgerechte und nachhaltig erzielbare Mietrendite. Durch die gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage ist die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant, die auf Sicherheit und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, wie sich diese Immobilie für Sie als optimale Kapitalanlage zum Vermögensaufbau rechnet. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die Einheit verfügt über einen zentralen Dielenbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnraum überzeugt durch seine Helligkeit und angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Abschließend gibt es in der Wohnung eine separate Küche und ein modern eingerichtetes Badezimmer.

Die Kombination aus beliebter Wohnlage, solider Bausubstanz und nachhaltiger Mietrendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Aus Datenschutzgründen mussten wir auf Innenaufnahmen verzichten. Sprechen Sie uns an - gerne prüfen wir gemeinsam - auch vor Ort, inwiefern diese Immobilie zu ihren Zielen passt.

Ausstattung

4 Zimmer
86,47 m²
Vermietet
Jahresnettokaltmiete: 9.857,64 €
Provisionsfrei

Lage Wersten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Der Stadtteil kombiniert eine zentrale Lage mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur.

Dank der direkten Nähe zur A46 und dem Südring ist eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ob in die pulsierende Düsseldorfer Innenstadt, zum internationalen Flughafen oder ins gesamte Rheinland.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und Sportangeboten. Familien, Studierende und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum und zu Arbeitgebern wie Henkel.

Zahlreiche Grünflächen prägen das Umfeld. Der beliebte Südpark sowie das nahe Rheinufer laden zum Spazieren, Joggen und Erholen ein. Damit vereint Wersten naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität – und bietet eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 86,47 m² in einem ruhigen Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, hellen Wohnräume und eine attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Wersten. Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.857,64€ bietet dieses Objekt eine marktgerechte und nachhaltig erzielbare Mietrendite. Durch die gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage ist die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant, die auf Sicherheit und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, wie sich diese Immobilie für Sie als optimale Kapitalanlage zum Vermögensaufbau rechnet. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Die Einheit verfügt über einen zentralen Dielenbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnraum überzeugt durch seine Helligkeit und angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Abschließend gibt es in der Wohnung eine separate Küche und ein modern eingerichtetes Badezimmer. Die Kombination aus beliebter Wohnlage, solider Bausubstanz und nachhaltiger Mietrendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Aus Datenschutzgründen mussten wir auf Innenaufnahmen verzichten. Sprechen Sie uns an - gerne prüfen wir gemeinsam - auch vor Ort, inwiefern diese Immobilie zu ihren Zielen passt. Ausstattung + 4 Zimmer + 86,47 m² + Vermietet + Jahresnettokaltmiete: 9.857,64 € + Provisionsfrei Lage Wersten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Der Stadtteil kombiniert eine zentrale Lage mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Dank der direkten Nähe zur A46 und dem Südring ist eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ob in die pulsierende Düsseldorfer Innenstadt, zum internationalen Flughafen oder ins gesamte Rheinland. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und Sportangeboten. Familien, Studierende und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum und zu Arbeitgebern wie Henkel. Zahlreiche Grünflächen prägen das Umfeld. Der beliebte Südpark sowie das nahe Rheinufer laden zum Spazieren, Joggen und Erholen ein. Damit vereint Wersten naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität – und bietet eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Wersten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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