Stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58644

Kaufpreis

533.400 €

Zimmer

Bäder

444 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.201 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2026 HH (Haupthaus) Anstrich des Keller 2026 HH Isolieren der Heizungsrohre im Keller 2026 HH Treppenhaus und Türrahmen gestrichen 2026 Hinterhaus Fassade gestrichen 2026 HH Wasseranschlüsse im Keller erneuert 2025 Hinterhaus, Dach neu gedeckt 2025 Hinterhaus Neues Bad 2025 HH Fassadenanstrich Nacharbeiten 2025 HH Paterre li- Neues Bad, Boden erneuert 2025 HH 1. Etage hi- Wasserschaden repariert 2025 HH 1. Etage re- Schönheitsreparaturen 2023 HH 2. Etage li- Schönheitsreparaturen 2023 Hinterhaus unten- Komplettumbau, Dämmung und Belüftung 2022 HH 1. Etage li- Wohnungstür und Bad 2020 HH Paterre hi- Deckenkonstuktion neu, Boden, Küche, Bad 2020 HH 2. Etage hi- Bad neu 2020 HH 3. Etage vorn- Dachinnenverkleidung neu, Böden, Bad 2018 HH 3. Etage re- Dachinnenverkleidung neu, Böden, Bad 2017 HHErneuerung Heizungsanlage, neue Gastherme 2017 HH Erneuerung Zähleranlage 2015 HH Treppenhaus modernisiert, Fassade neu verputzt und gestrichen 2013 HH 2. Etage re- Bad neu

Lage Iserlohn-Obergrüne besticht durch seine ruhige, etablierte Wohnlage, die von einer stabilen, familienorientierten Bevölkerung geprägt ist. Die Stadt Iserlohn verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit einem diversifizierten Mittelstand aus Industrie und Dienstleistung, was eine nachhaltige Beschäftigungssituation gewährleistet. Die attraktive Infrastruktur und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Sicherheit in Obergrüne ist überdurchschnittlich hoch, was die Lage besonders für Eigentümer und anspruchsvolle Mieter interessant macht. Der Immobilienmarkt präsentiert sich mit moderaten Preisen im mittleren dreistelligen Bereich pro Quadratmeter als stabil und wertbeständig, wobei die Nachfrage insbesondere von Familien und Pendlern getragen wird, die Wert auf Qualität, Raum und Naturnähe legen.

Die Lage in Obergrüne überzeugt durch ihre grüne, suburban geprägte Atmosphäre mit überwiegend eigengenutztem Ein- und Zweifamilienhausbestand, die eine nachhaltige Wohnqualität garantiert. Dieses etablierte Wohnviertel bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Sicherheit und einer lebendigen Gemeinschaft, die langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit verspricht. Die begrenzten Neubauaktivitäten und die kontinuierliche Modernisierung des Bestands sorgen für ein ausgewogenes Angebot, das den Standort als verlässliche Kapitalanlage auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Apotheken wie die Marien Apotheke (4 Minuten zu Fuß) sowie Ärzte und das Krankenhaus Bethanien Iserlohn (circa 22 Minuten zu Fuß) zur Verfügung, was eine umfassende medizinische Betreuung sichert. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Supermärkten wie Rewe und Aldi in nur 4 Minuten Fußweg bequem erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Freizeit- und Sportangebote, darunter Parks und das Steinbruchstadion, sind bereits in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten attraktive Erholungsräume. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen wie „Grüner Talstraße“ (3 Minuten zu Fuß) gewährleistet, während der Bahnhof Iserlohn in etwa 21 Minuten zu Fuß erreichbar ist und den Zugang zu regionalen Zugverbindungen ermöglicht.

Für Investoren bietet Obergrüne somit eine vielversprechende Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld, das nachhaltige Mieteinnahmen im mittleren bis gehobenen Segment ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität aus, die langfristig Wertstabilität und moderate Wertsteigerungen verspricht. Damit stellt Obergrüne eine verlässliche und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar, die Sicherheit und Qualität in einem gefragten Marktsegment vereint.

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und Hinterhaus im Paket 13 Wohneinheiten Voll vermietet an Mietgeldempfänger Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen. Ausstattung 2026 HH (Haupthaus) Anstrich des Keller 2026 HH Isolieren der Heizungsrohre im Keller 2026 HH Treppenhaus und Türrahmen gestrichen 2026 Hinterhaus Fassade gestrichen 2026 HH Wasseranschlüsse im Keller erneuert 2025 Hinterhaus, Dach neu gedeckt 2025 Hinterhaus Neues Bad 2025 HH Fassadenanstrich Nacharbeiten 2025 HH Paterre li- Neues Bad, Boden erneuert 2025 HH 1. Etage hi- Wasserschaden repariert 2025 HH 1. Etage re- Schönheitsreparaturen 2023 HH 2. Etage li- Schönheitsreparaturen 2023 Hinterhaus unten- Komplettumbau, Dämmung und Belüftung 2022 HH 1. Etage li- Wohnungstür und Bad 2020 HH Paterre hi- Deckenkonstuktion neu, Boden, Küche, Bad 2020 HH 2. Etage hi- Bad neu 2020 HH 3. Etage vorn- Dachinnenverkleidung neu, Böden, Bad 2018 HH 3. Etage re- Dachinnenverkleidung neu, Böden, Bad 2017 HHErneuerung Heizungsanlage, neue Gastherme 2017 HH Erneuerung Zähleranlage 2015 HH Treppenhaus modernisiert, Fassade neu verputzt und gestrichen 2013 HH 2. Etage re- Bad neu Lage Iserlohn-Obergrüne besticht durch seine ruhige, etablierte Wohnlage, die von einer stabilen, familienorientierten Bevölkerung geprägt ist. Die Stadt Iserlohn verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit einem diversifizierten Mittelstand aus Industrie und Dienstleistung, was eine nachhaltige Beschäftigungssituation gewährleistet. Die attraktive Infrastruktur und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Sicherheit in Obergrüne ist überdurchschnittlich hoch, was die Lage besonders für Eigentümer und anspruchsvolle Mieter interessant macht. Der Immobilienmarkt präsentiert sich mit moderaten Preisen im mittleren dreistelligen Bereich pro Quadratmeter als stabil und wertbeständig, wobei die Nachfrage insbesondere von Familien und Pendlern getragen wird, die Wert auf Qualität, Raum und Naturnähe legen. Die Lage in Obergrüne überzeugt durch ihre grüne, suburban geprägte Atmosphäre mit überwiegend eigengenutztem Ein- und Zweifamilienhausbestand, die eine nachhaltige Wohnqualität garantiert. Dieses etablierte Wohnviertel bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Sicherheit und einer lebendigen Gemeinschaft, die langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit verspricht. Die begrenzten Neubauaktivitäten und die kontinuierliche Modernisierung des Bestands sorgen für ein ausgewogenes Angebot, das den Standort als verlässliche Kapitalanlage auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Apotheken wie die Marien Apotheke (4 Minuten zu Fuß) sowie Ärzte und das Krankenhaus Bethanien Iserlohn (circa 22 Minuten zu Fuß) zur Verfügung, was eine umfassende medizinische Betreuung sichert. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Supermärkten wie Rewe und Aldi in nur 4 Minuten Fußweg bequem erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Freizeit- und Sportangebote, darunter Parks und das Steinbruchstadion, sind bereits in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten attraktive Erholungsräume. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen wie „Grüner Talstraße“ (3 Minuten zu Fuß) gewährleistet, während der Bahnhof Iserlohn in etwa 21 Minuten zu Fuß erreichbar ist und den Zugang zu regionalen Zugverbindungen ermöglicht. Für Investoren bietet Obergrüne somit eine vielversprechende Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld, das nachhaltige Mieteinnahmen im mittleren bis gehobenen Segment ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität aus, die langfristig Wertstabilität und moderate Wertsteigerungen verspricht. Damit stellt Obergrüne eine verlässliche und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar, die Sicherheit und Qualität in einem gefragten Marktsegment vereint.