Ortsrandlage *** 4-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK, Klimaanlage und Doppelgarage mit zusätzlichem Studio

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82008

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.324 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis setzt sich aus 860.000,-- € (Wohnung) und 60.000,-- € (Doppelgarage mit Studio) = 920.000,-- € zusammen.

Ausstattung

Ortsrandlage
Alpenblick vom West-Balkon
moderne Einbauküche mit Labradorit-Arbeitsplatte
exklusive Sanitärausstattung führender Markenhersteller
elegante weiße Innentüren mit Edelstahlhandgriff
zentrale Staubsaugeranlage mit drei Anschlussdosen
Raumhöhe von bis zu drei Metern
Granitboden im Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Lounge (Balkonzimmer) sowie die Treppe, die in die Wohnung führt
im Schlafzimmer wurde 2019 neuer Parkettboden verlegt
Masterschlafzimmer mit Einbauschränken
Badezimmer mit Einbauschränken
Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie zwei Waschbecken und beheizbarem Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist ebenfalls mit hochwertigem, schwarzem Granit ausgelegt
Einbauküche mit Fenster, Umluftherd mit WLAN (neu in 2021) mit Ceranfeld (neu in 2021) und Abzugshaube, Spülmaschine (neu in 2021) und hochwertiger Arbeitsplatte aus Labradoritstein
Vorratsraum mit Einbauregalen und Side-by-Side Kühlschrank sowie Getränkekühlschrank
In der Wohnung sind zwei Klimaanlagen verbaut, eine davon neu in 2024
fünf der sieben Dachfenster sind mit Velux-Beschattung (solarbetrieben) (neu in 2020) ausgestattet, zusätzlich 3 Fenster mit Insektenschutzrollos (neu in 2020)
Eingangsbereich, Diele, Flur sowie Wohn-/Esszimmer sind mit Deckenspots versehen
Rollos elektrisch programmierbar
Balkon mit Sonnensegelmarkise (neu in 2021) und Außensteckdosen sowie Insektenschutztür
Doppelgarage mit Sektionaltor (Bj. 2006) und Wallbox (2021) sowie darüberliegendem Studio mit einer Grundfläche von ca. 33 qm, Nutzfläche ca. 25 qm mit Klimaanlage
Im über der Doppelgarage liegenden Studio wurde 2019 ein separates WC mit Waschbecken eingebaut sowie Laminat-Fussboden verlegt. Dieses Zimmer wird derzeit als Hobbyraum genutzt und verfügt über eine im Boden eingelassene Heizung
Die gesamte Elektrik im Studio wurde durch einen Fachbetrieb überprüft und in der Doppelgarage wurde der Sicherungskasten komplett neu verkabelt
Das Studio ist in Bezug auf Stromleitung sowie Internet physisch mit der Wohnung verbunden
Die Wohnung verfügt über ein elektronisches Türschloß mit Fingerabdruckscanner sowie Pincode (neu in 2022)

Lage Unterhaching mit ca. 23.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Wohnung befindet sich in einem modernen 12-Parteien-Haus in Ortsrandlage von Unterhaching.
Diese sonnige Dachgeschoss-Wohnung lädt ein, lang gehegte Wohnträume zu verwirklichen, mitten im Grünen und doch nur ca. 20 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn vom Münchner Marienplatz entfernt. Das moderne Anwesen liegt in eingewachsener Umgebung in der Gemeinde Unterhaching. Durch eine behutsame Gemeindeentwicklung im Einklang mit der Natur wurde der Gartenstadtcharakter von Unterhaching erhalten.
Die Verkehrsanbindung ist auch außergewöhnlich gut. Mit der S-Bahn (Haltestelle Unterhaching ca. 1,2 km entfernt, Haltestelle Taufkirchen ca. 900 m entfernt), erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrtzeit das Zentrum von München. Es steht ebenfalls eine ausgezeichnete Busverbindung zur Verfügung. Über die Autobahnanschlüsse A 8 sowie A 995 sind der Flughafen im Norden, die Neue Messe München oder auch die herrlichen Bayerischen Alpen schnell erreichbar. Wer aber lieber daheim bleibt, kann seine Freizeit mit Ausflügen in die riesigen Waldgebiete in und um Unterhaching wie Perlacher Forst, Grünwalder Forst und Deisenhofener Forst verbringen. Die Gemeinde Unterhaching liegt im Landkreis München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben Kinderkrippen und Kindergärten finden Sie sämtliche Schulformate vor Ort. Nicht zu vergessen Freibad, Sportanlagen, Restaurants und Ärzte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahen Gewerbegebieten "Grünwalder Weg" sowie "Brunnthal".

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung wurde 1998 nachträglich im Dachgeschoss eines 12-Parteien-Hauses in Ortsrandlage von Unterhaching ausgebaut und stellt ein absolutes Unikat auf dem Wohnungsmarkt dar. Die moderne und luxuriöse DG-Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und exklusive Ausstattung. 4 Zimmer, eine Lounge, ein separater Hauswirtschaftsraum, Küche mit Speisekammer sowie eine Doppelgarage mit darüber liegendem Studio sind nur kleine Charakteristika dieses außergewöhnlichen Objektes. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die Wohnung. Rechter Hand befindet sich der Schlaf-Trakt mit 2 Schlafzimmern, einem Hauswirtschaftsraum, einem eleganten Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne sowie dem Gäste-WC. Linker Hand betreten Sie das abolute Highlight der Wohnung: Den ca. 44 m² großen Wohnbereich, der vielfältige Möblierungsvarianten bietet. Sie könnten hier aber auch noch mit überschaubarem Aufwand ein 5. Zimmer separieren. Vom Wohnbereich gehen die Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, das bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde, ab. Im Technikraum befindet sich eine zentrale Staubsaugeranlage. Von der mittig gelegenen Lounge haben Sie Zutritt auf den West-Balkon, von welchem Sie einen Weitblick über Wiesen und Felder bis zur Alpenkette genießen können. Als weiteres Highlight ist eine Doppelgarage im Sondereigentum (Bj. 2006) mit Wallbox und darüberliegendem Studio (Grundfläche von ca. 33 qm, netto 25 qm) zu nennen. Komplettiert wird das Angebot von einem ca. 22 qm großen Kelleraum mit Einbauschränken. Die großzügige Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage am Ortsrand von Unterhaching mit Blick ins Grüne. Sie befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) und wurde mit hochwertigen Materialien (Marmor, Granit) verbaut und befindet sich in einem luxuriösen Zustand. Die Wohnung wurde von den Verkäufern laufend gepflegt und instandgehalten. In der Wohnung befinden sich zwei Klimaanlagen, eine im Wohn-/Esszimmer sowie eine im Schlafzimmer (erneuert in 2024). Desweiteren ist eine Klimaanlage im Studio über der Doppelgarage verbaut. Der Grundriss der Wohnung ist weitestgehend flexibel, da es sich um einen Ausbau in Leichtbauweise handelt, d.h. die Zimmer könnten bei Bedarf angepasst werden. Es besteht in der Anlage kein Investionsstau, die „großen“ Sachen sind erledigt (neuer Heizkessel, Fassadensanierung, Überprüfung Dach). Es gibt einen Hausmeister, der selbst Eigentümer und Bewohner der Anlage ist sowie einen Winterdienst. Der Kaufpreis setzt sich aus 860.000,-- € (Wohnung) und 60.000,-- € (Doppelgarage mit Studio) = 920.000,-- € zusammen. Ausstattung * Ortsrandlage * Alpenblick vom West-Balkon * moderne Einbauküche mit Labradorit-Arbeitsplatte * exklusive Sanitärausstattung führender Markenhersteller * elegante weiße Innentüren mit Edelstahlhandgriff * zentrale Staubsaugeranlage mit drei Anschlussdosen * Raumhöhe von bis zu drei Metern * Granitboden im Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Lounge (Balkonzimmer) sowie die Treppe, die in die Wohnung führt * im Schlafzimmer wurde 2019 neuer Parkettboden verlegt * Masterschlafzimmer mit Einbauschränken * Badezimmer mit Einbauschränken * Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie zwei Waschbecken und beheizbarem Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist ebenfalls mit hochwertigem, schwarzem Granit ausgelegt * Einbauküche mit Fenster, Umluftherd mit WLAN (neu in 2021) mit Ceranfeld (neu in 2021) und Abzugshaube, Spülmaschine (neu in 2021) und hochwertiger Arbeitsplatte aus Labradoritstein * Vorratsraum mit Einbauregalen und Side-by-Side Kühlschrank sowie Getränkekühlschrank * In der Wohnung sind zwei Klimaanlagen verbaut, eine davon neu in 2024 * fünf der sieben Dachfenster sind mit Velux-Beschattung (solarbetrieben) (neu in 2020) ausgestattet, zusätzlich 3 Fenster mit Insektenschutzrollos (neu in 2020) * Eingangsbereich, Diele, Flur sowie Wohn-/Esszimmer sind mit Deckenspots versehen * Rollos elektrisch programmierbar * Balkon mit Sonnensegelmarkise (neu in 2021) und Außensteckdosen sowie Insektenschutztür * Doppelgarage mit Sektionaltor (Bj. 2006) und Wallbox (2021) sowie darüberliegendem Studio mit einer Grundfläche von ca. 33 qm, Nutzfläche ca. 25 qm mit Klimaanlage * Im über der Doppelgarage liegenden Studio wurde 2019 ein separates WC mit Waschbecken eingebaut sowie Laminat-Fussboden verlegt. Dieses Zimmer wird derzeit als Hobbyraum genutzt und verfügt über eine im Boden eingelassene Heizung * Die gesamte Elektrik im Studio wurde durch einen Fachbetrieb überprüft und in der Doppelgarage wurde der Sicherungskasten komplett neu verkabelt * Das Studio ist in Bezug auf Stromleitung sowie Internet physisch mit der Wohnung verbunden * Die Wohnung verfügt über ein elektronisches Türschloß mit Fingerabdruckscanner sowie Pincode (neu in 2022) Lage Unterhaching mit ca. 23.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Wohnung befindet sich in einem modernen 12-Parteien-Haus in Ortsrandlage von Unterhaching. Diese sonnige Dachgeschoss-Wohnung lädt ein, lang gehegte Wohnträume zu verwirklichen, mitten im Grünen und doch nur ca. 20 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn vom Münchner Marienplatz entfernt. Das moderne Anwesen liegt in eingewachsener Umgebung in der Gemeinde Unterhaching. Durch eine behutsame Gemeindeentwicklung im Einklang mit der Natur wurde der Gartenstadtcharakter von Unterhaching erhalten. Die Verkehrsanbindung ist auch außergewöhnlich gut. Mit der S-Bahn (Haltestelle Unterhaching ca. 1,2 km entfernt, Haltestelle Taufkirchen ca. 900 m entfernt), erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrtzeit das Zentrum von München. Es steht ebenfalls eine ausgezeichnete Busverbindung zur Verfügung. Über die Autobahnanschlüsse A 8 sowie A 995 sind der Flughafen im Norden, die Neue Messe München oder auch die herrlichen Bayerischen Alpen schnell erreichbar. Wer aber lieber daheim bleibt, kann seine Freizeit mit Ausflügen in die riesigen Waldgebiete in und um Unterhaching wie Perlacher Forst, Grünwalder Forst und Deisenhofener Forst verbringen. Die Gemeinde Unterhaching liegt im Landkreis München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben Kinderkrippen und Kindergärten finden Sie sämtliche Schulformate vor Ort. Nicht zu vergessen Freibad, Sportanlagen, Restaurants und Ärzte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahen Gewerbegebieten "Grünwalder Weg" sowie "Brunnthal". Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.