Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Warmbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79618

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist wie die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, mit Laminat ausgelegt und bietet Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet, über das Fenster kann gelüftet werden. Hier ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, mit genutzt werden können zudem ein Waschraum, in dem die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Die Wäsche kann entweder draußen im Garten aufgehängt werden oder im Trockenraum im Dachboden.

2001 wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unteranderem wurde das Dach neu gedeckt und die Fenster wurden ausgetauscht.

Der Kindergarten sowie die Grundschule liegen lediglich ca. 800 m entfernt und sind in kürze mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung wird derzeit für EUR 850,- Kaltmiete vermietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 266,58 Davon umlagefähige Kosten: EUR 175,43 Davon Instandhaltungsrücklage: EUR 55,58

Kaufpreis: EUR 229.000,- zzgl. Garage EUR 10.000,- Gesamtpreis: EUR 239.000,-

Ausstattung

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon
Westbalkon mit angenehmer Abendsonne
Separate Küche
Zwei Schlafzimmer
Laminatboden in den Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne
Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss
Garage im Garagenhof
Solide Wohnanlage aus dem Baujahr 1959
Aktuell vermietet für 850 € Kaltmiete monatlich
Interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten, familienfreundlichen Ortsteil Warmbach, welcher sich auszeichnet durch die verkehrsberuhigten Straßen und die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt sowie der Zugbahnhof in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt. Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich im 2. OG eines 1959 erbauten Hauses, verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Westseite), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und misst insgesamt ca. 70 m². Das Wohnzimmer ist wie die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, mit Laminat ausgelegt und bietet Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet, über das Fenster kann gelüftet werden. Hier ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, mit genutzt werden können zudem ein Waschraum, in dem die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Die Wäsche kann entweder draußen im Garten aufgehängt werden oder im Trockenraum im Dachboden. 2001 wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unteranderem wurde das Dach neu gedeckt und die Fenster wurden ausgetauscht. Der Kindergarten sowie die Grundschule liegen lediglich ca. 800 m entfernt und sind in kürze mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung wird derzeit für EUR 850,- Kaltmiete vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 266,58 Davon umlagefähige Kosten: EUR 175,43 Davon Instandhaltungsrücklage: EUR 55,58 Kaufpreis: EUR 229.000,- zzgl. Garage EUR 10.000,- Gesamtpreis: EUR 239.000,- Ausstattung * Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon * Westbalkon mit angenehmer Abendsonne * Separate Küche * Zwei Schlafzimmer * Laminatboden in den Wohnräumen * Badezimmer mit Badewanne * Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss * Garage im Garagenhof * Solide Wohnanlage aus dem Baujahr 1959 * Aktuell vermietet für 850 € Kaltmiete monatlich * Interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten, familienfreundlichen Ortsteil Warmbach, welcher sich auszeichnet durch die verkehrsberuhigten Straßen und die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt sowie der Zugbahnhof in ca. 8 Minuten zu erreichen. Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt. Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland. Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.