Doppelhaushälfte in Wendorf - mit Blick auf die Wismarer Bucht!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968
Kaufpreis
450.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
192 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.344 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, einer familienfreundlichen Aufteilung und einer attraktiven Wohnlage in Strandnähe. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer im Souterrain und Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen bieten.
Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend Ihrer Bedürfnisse.
Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag auch bei größerer Belegung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in den Räumen.
Das etwa 444 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder sowie individuelle Gartenideen. Die vorhandene Garage ergänzt das Angebot und bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Weiterhin stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Das Objekt wurde 2018 umfassend saniert.
Aktuell ist die Immobilie vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 19.200,- Kaltmiete p.a..
Sind Sie neugierig geworden? Dann stehen wir gerne für Fragen und Anmerkungen zur Verfügung.
Ausstattung
Energiedaten: Bedarfsausweis, Gasheizung, Energiekennwert 156,27 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1972
- Blick auf die Wismarbucht
- zwei Bäder
- Kaminanschluss vorhanden
- Garage
- Terrasse
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Wismarer Stadtteil Wendorf und zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung aus. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit der Nähe zur Ostsee und einer guten infrastrukturellen Versorgung.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Küste mit dem Seebad Wendorf und dem Yachthafen Wendorf. Die Promenade, Strandbereiche sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Ostsee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege in die historische Altstadt von Wismar sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Hansestadt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht dieses Gebiet zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €