Außergewöhnlich schöne Stadtwohnung mit schönem Sonnenbalkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

448.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer Seitenstraße, finden Sie diese moderne Eigentumswohnung, die erst ca. im Jahre 2015 fertig gestellt wurde.

Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst nur 18 Einheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Ein gutes hilfsbereites Miteinander steht hier im Vordergrund.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie - bequem per Lift – und ohne Stufen oder Sie laufen durch das freundlich und hell gestaltete Treppenhaus mit Tageslicht.

Die hochwertige Ausstattung von stilvollen Parkettböden über ein modernes Wohlfühlbad mit großer Dusche bis hin zu individuellem und gut durchdachten Grundriss lässt keine Wünsche offen.

Ihre Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ca. 62 m² groß und verfügt über 2 Zimmer.

Von Ihrer neuen Wohnung aus genießen Sie den Blick über große bodentiefe Fenster auf Ihren gemütlichen überdachten Sonnen-Balkon in den ruhigen Innenhof.

Schon allein um es sich dort gemütlich zu machen – mit einem guten Buch oder mit lieben Freunden

Ausstattung Echte Wohnqualität steckt in jedem Detail. In Ihrer neuen Wohnung wurde größten Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

HIGHLIGHTS:

Edler Bodenbelag, Parkett (Landhausdiele - Eiche natur)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Bodentiefe große Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Markenprofil
Malervlies mit weißem Anstrich in der gesamten Wohnung
Bankirai Belag auf dem überdachten Balkon
großformatige dunkle Fliesen im Küchenbereich
Außenfassade: Wärmedämmverbundsystem als mineralischer Putz mit Klinkerriemchen
Multimediaverkabelung im Wohnraum und Schlafzimmer
Schalterprogramm von Gira E 55
Farb-Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Exklusive Badausstattung mit großer ebenerdiger Dusche

Großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in dunkelgrau und weiss
schöner Waschtisch von Keramag, Serie Renova N° 1 Plan
Armaturen von Steinberg, Serie 100.
Bodengleiche Dusche von Kaldewei mit Wandablaufrinne
Duschabtrennung aus Glas Glastrennwand von Hüppe, Serie Alpha
Tiefspül-WC von Keramag, Renova N° 1 Plan
Handtucktrockner
hochwertige Badartikel (Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter)

Lage Düsseldorf- Pempelfort zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch seinen urbanen Charakter, historische Architektur und die ideale Kombination aus citynahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Die Straße in der sich Ihr neues Zuhause befindet ist im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.

Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Rhein und Hofgarten macht das Viertel besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen das lebendige Umfeld rund um die nahegelegene Nordstraße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs.

Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten der Hofgarten sowie die Rheinpromenade vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Pempelfort gilt zudem als kulturell geprägter Stadtteil mit renommierten Einrichtungen wie der Tonhalle, dem Museum Kunstpalast und Schloss Jägerhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und Flughafen gewährleisten eine hohe Mobilität. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.

Die Lage überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Waschmaschine und Trockner sind in der gemeinschaftlichen Waschküche untergebracht
ausreichend Fahrradstellplätze im großen Fahrradraum im Entrée vorhanden
großes eigenes Kellerabteil
Energiestandard Klasse B - siehe Energieausweis
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Wohnungseingangstüren - Türblatt und Beschläge - gemäß Sicherheitsklasse (RC2)
Farb-Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Schließanlage
helles Treppenhaus mit Tageslicht und Lift

Objektbeschreibung In einer Seitenstraße, finden Sie diese moderne Eigentumswohnung, die erst ca. im Jahre 2015 fertig gestellt wurde. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst nur 18 Einheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Ein gutes hilfsbereites Miteinander steht hier im Vordergrund. Ihre neue Wohnung erreichen Sie - bequem per Lift – und ohne Stufen oder Sie laufen durch das freundlich und hell gestaltete Treppenhaus mit Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung von stilvollen Parkettböden über ein modernes Wohlfühlbad mit großer Dusche bis hin zu individuellem und gut durchdachten Grundriss lässt keine Wünsche offen. Ihre Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ca. 62 m² groß und verfügt über 2 Zimmer. Von Ihrer neuen Wohnung aus genießen Sie den Blick über große bodentiefe Fenster auf Ihren gemütlichen überdachten Sonnen-Balkon in den ruhigen Innenhof. Schon allein um es sich dort gemütlich zu machen – mit einem guten Buch oder mit lieben Freunden Ausstattung Echte Wohnqualität steckt in jedem Detail. In Ihrer neuen Wohnung wurde größten Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: HIGHLIGHTS: + Edler Bodenbelag, Parkett (Landhausdiele - Eiche natur) + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Bodentiefe große Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Markenprofil + Malervlies mit weißem Anstrich in der gesamten Wohnung + Bankirai Belag auf dem überdachten Balkon + großformatige dunkle Fliesen im Küchenbereich + Außenfassade: Wärmedämmverbundsystem als mineralischer Putz mit Klinkerriemchen + Multimediaverkabelung im Wohnraum und Schlafzimmer + Schalterprogramm von Gira E 55 + Farb-Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Exklusive Badausstattung mit großer ebenerdiger Dusche + Großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in dunkelgrau und weiss + schöner Waschtisch von Keramag, Serie Renova N° 1 Plan + Armaturen von Steinberg, Serie 100. + Bodengleiche Dusche von Kaldewei mit Wandablaufrinne + Duschabtrennung aus Glas Glastrennwand von Hüppe, Serie Alpha + Tiefspül-WC von Keramag, Renova N° 1 Plan + Handtucktrockner + hochwertige Badartikel (Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter) Lage Düsseldorf- Pempelfort zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch seinen urbanen Charakter, historische Architektur und die ideale Kombination aus citynahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die Straße in der sich Ihr neues Zuhause befindet ist im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Rhein und Hofgarten macht das Viertel besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen das lebendige Umfeld rund um die nahegelegene Nordstraße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten der Hofgarten sowie die Rheinpromenade vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Pempelfort gilt zudem als kulturell geprägter Stadtteil mit renommierten Einrichtungen wie der Tonhalle, dem Museum Kunstpalast und Schloss Jägerhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und Flughafen gewährleisten eine hohe Mobilität. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Lage überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges + Waschmaschine und Trockner sind in der gemeinschaftlichen Waschküche untergebracht + ausreichend Fahrradstellplätze im großen Fahrradraum im Entrée vorhanden + großes eigenes Kellerabteil + Energiestandard Klasse B - siehe Energieausweis + Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung + Wohnungseingangstüren - Türblatt und Beschläge - gemäß Sicherheitsklasse (RC2) + Farb-Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner + Schließanlage + helles Treppenhaus mit Tageslicht und Lift

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 448.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.850 €): 1.917 € / Monat
20% Eigenkapital (89.700 €): 1.704 € / Monat
30% Eigenkapital (134.550 €): 1.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich schöne Stadtwohnung mit schönem Sonnenbalkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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