Ruhig gelegen, liebevoll renoviert - Ihr neues Zuhause am Ortsrand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63636

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.344 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit edlem Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Nassräumen. Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Kochherz begehrt, während der stimmungsvolle Kamin in den Wohnräumen für behagliche Abende sorgt. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimalen Komfort, Wärmedämmung und Einbruchschutz.

Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ergänzt durch einen praktischen Keller sowie einen separaten Abstellraum für ausreichend Stauraum. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten mit einem malerischen Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und macht das Grundstück zu einem echten Rückzugsort. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung.

Lage Udenhain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brachttal, eingebettet in eine sanfte Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Bachtälern. Die ruhige Ortsrandlage bietet das Beste aus zwei Welten: die unberührte Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine angenehme Anbindung an das alltägliche Leben.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und ist damit ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wer den Trubel des Alltags hinter sich lassen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Lebensqualität in ländlicher Stille.

Die Gemeinde Brachttal mit ihren weiteren Ortsteilen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet grundlegende Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassenderes Angebot an Dienstleistungen und Einrichtungen finden sich in der nahegelegenen Stadt Wächtersbach und der Gemeinde Birstein, die über die B276 bequem zu erreichen ist. Über die Autobahn A66 besteht eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, sodass auch die Metropolregion Rhein-Main in vertretbarer Fahrtzeit erreichbar ist.

Diese Lage eignet sich hervorragend für alle, die dem städtischen Alltag entfliehen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen WISH Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir Sonstiges eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: info@wish-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Udenhain überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.588 m². Zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit edlem Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Nassräumen. Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Kochherz begehrt, während der stimmungsvolle Kamin in den Wohnräumen für behagliche Abende sorgt. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimalen Komfort, Wärmedämmung und Einbruchschutz. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ergänzt durch einen praktischen Keller sowie einen separaten Abstellraum für ausreichend Stauraum. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit einem malerischen Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und macht das Grundstück zu einem echten Rückzugsort. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Lage Udenhain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brachttal, eingebettet in eine sanfte Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Bachtälern. Die ruhige Ortsrandlage bietet das Beste aus zwei Welten: die unberührte Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine angenehme Anbindung an das alltägliche Leben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und ist damit ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wer den Trubel des Alltags hinter sich lassen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Lebensqualität in ländlicher Stille. Die Gemeinde Brachttal mit ihren weiteren Ortsteilen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet grundlegende Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassenderes Angebot an Dienstleistungen und Einrichtungen finden sich in der nahegelegenen Stadt Wächtersbach und der Gemeinde Birstein, die über die B276 bequem zu erreichen ist. Über die Autobahn A66 besteht eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, sodass auch die Metropolregion Rhein-Main in vertretbarer Fahrtzeit erreichbar ist. Diese Lage eignet sich hervorragend für alle, die dem städtischen Alltag entfliehen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten. Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen WISH Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir Sonstiges eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: info@wish-immobilien.de

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegen, liebevoll renoviert - Ihr neues Zuhause am Ortsrand

Beschreibung

Ausstattung