Wohnen und Vermieten unter einem Dach – Ihr neues Zuhause in Werdau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412

Kaufpreis

232.000 €

1.7

Zimmer

Bäder

47 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.936 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.000,- € monatlich beziehungsweise 12.000,- € jährlich. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine Kaltmiete von 2.760,- € monatlich beziehungsweise 33.120,- € jährlich erzielen.

Derzeit sind fünf Einheiten vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf sofort zur Verfügung. Die große Dachgeschosswohnung ist leerstehend und kann nach Fertigstellung nach ausstehender Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Besonders praktisch: In den beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind moderne Einbauküchen vorhanden, die im Haus verbleiben. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Eigennutzer, die eine Kombination aus selbst bewohntem Zuhause und zusätzlichen Mieteinnahmen suchen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert. 2019 wurden die Fenster – mit Ausnahme des Treppenhauses – erneuert, 2020 erfolgte die komplette Erneuerung der Elektrik. Gleichzeitig wurden neue Fußböden und Türen verbaut, sowie mehrere Bäder saniert oder teilsaniert. Auch der Außenbereich wurde überarbeitet und präsentiert sich gepflegt. Noch offen sind der Austausch der Fenster im Treppenhaus, die Renovierung der Dachgeschosswohnung mit Maler- und Fliesenarbeiten sowie gegebenenfalls die Erneuerung des Daches, das derzeit mit Betondachziegeln eingedeckt ist.

Das Treppenhaus ist mit langlebigen Steinstufen ausgestattet und verleiht dem Gebäude eine wertige Note. Zusätzliche Abstellräume auf halber Treppe schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten, während die Bewohner der Dachgeschosswohnung einen direkten Zugang zum großzügigen Dachboden haben. Der Keller ist voll ausgebaut und jedem Mieter kann ein eigenes Abteil zugeteilt werden. Aktuell wird er noch als Abstellfläche genutzt, vor Übergabe jedoch vollständig beräumt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die Übergabestation wurde 1994 eingebaut und gehört den Stadtwerken. Der Pufferspeicher ist Bestandteil des Hauses. Zum Anwesen zählen außerdem ein großes Nebengebäude mit drei Garagen, die dank breiter Rolltore leicht zu nutzen sind, sowie ein kleiner Garten mit überdachter Sitzecke, der von den Bewohnern gerne genutzt wird. Ein leistungsfähiger Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload rundet das Angebot ab.

Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen in einer eigenen Einheit mit stabilen Mieteinnahmen aus den weiteren Wohnungen zu verbinden. Eine ideale Lösung für Familien, die Platz für sich selbst suchen und zugleich von einer teilweisen Refinanzierung durch die Vermietung profitieren möchten.

Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Objektes überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Baujahr: um 1900 Grundstück: 370 m² Wohnfläche: rund 466 m² Nebengebäude mit 3 Garagen

7 Wohnungen: 3 Wohnungen vermietet 1 Wohnung vom Eigentümer genutzt 3 Wohnung leerstehend

Mieteinnahmen kalt Ist: 1000,- € mtl. (12.000,- Euro p.a.)
Mieteinnahmen kalt Soll: 2.760,- € mtl. (33.120,- Euro p.a.)

Sanierungen des Objektes: 2019 - Erneuerung der Fenster in Kunststoff 3-Fach verglast (außer im Treppenhaus) 2020 - Elektrik Gesamthaus

Sanierung der Wohneinheiten: 2020 - Verlegung neuer Fußböden 2020 - Einbau neuer Türen 2020 - Sanierung / Teilsanierung der Bäder 2020 - Malerarbeiten

Folgende Arbeiten sind noch auszuführen:

Austausch der Fenster im Treppenhaus
Wiederinstandsetzung der großzügigen Dachgeschosswohnung (Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Erneuerung der Dachfenster)
ggf. Erneuerung des Daches - Aktuell mit Betondachziegel eingedeckt, jedoch ohne Angabe des Baujahres

Aufteilung: 7 Mietwohnungen: 1 x 5-Raumwohnung 6 x 2-Raumwohnung

voll unterkellert
eigenes Kellerabteil für jeden Mieter möglich
Treppenhaus mit langlebigen Steintreppen
großes Nebengebäude mit drei Lagerräumen mit großen Rolltoren
großer Dachboden, nur über die Wohnung im Dachgeschoss erreichbar
am Gebäude liegt Fernwärme an, die Übergabestation gehört den Stadtwerken Werdau, der Pufferspeicher gehört zum Haus
am Gebäude liegt Internet in folgender Geschwindigkeit an: max.250 Mbit Download / 40 Mbit Upload Geschwindigkeit

Wohnflächenaufstellung: EG - WE 1 rund 58,2 m² WF - vermietet - 2-Raum - 360€ Kaltmiete - leerstehend ab 01.04.2026 EG - WE 2 rund 60,5 m² WF - vermietet - 2-Raum - 360€ Kaltmiete - leerstehend ab 01.04.2026

OG - WE 3 rund 58,2 m² WF - vermietet - 2-Raum - 360€ Kaltmiete / 240€ Vorauszahlung
OG - WE 4 rund 60,5 m² WF - vermietet - 2-Raum - 360€ Kaltmiete - leerstehend ab 01.05.2026
OG - WE 5 rund 58,2 m² WF - eigengenutzt - 2-Raum - 320€ Kaltmiete / 200€ Vorauszahlung
OG - WE 6 rund 60,5 m² WF -vermietet - 2-Raum - 320€ Kaltmiete / 200€ Vorauszahlung DG - WE 7 rund 110,07 m² WF - leerstehend - 5-Raum

Lage Das Mehrfamilienhaus in der Alexander-von-Humboldt-Straße 8 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Werdau, die durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Atmosphäre geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel und schnell erledigt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, kleine Fachgeschäfte sowie ärztliche Praxen, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv, da mehrere Kindertagesstätten in kurzer Entfernung liegen und eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Auch das Bildungsangebot ist in Werdau umfassend: Grundschule, Oberschule und Gymnasium befinden sich in erreichbarer Nähe, sodass Kinder und Jugendliche alle Schulformen direkt vor Ort besuchen können, ohne lange Fahrtwege in Kauf nehmen zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Werdau bietet direkte Zugverbindungen nach Zwickau, Gera und Leipzig, während das innerstädtische Busnetz eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile sicherstellt. Mit dem Auto ist die Stadt über die Bundesstraße B175 hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden; die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A4 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Chemnitz, Dresden und Erfurt.

Werdau selbst ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Zwickau mit rund 20.000 Einwohnern. Sie vereint eine lange industrielle Geschichte mit einem modernen, lebenswerten Umfeld. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und ein reges Vereinsleben machen die Stadt besonders attraktiv. Die Nähe zur großen Kreisstadt Zwickau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: In weniger als 15 Minuten erreicht man das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region, das mit Hochschulen, Kliniken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot überzeugt. Somit profitieren Bewohner des Hauses von der ruhigen Wohnqualität in Werdau und gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Großstadt.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses um 1930 errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 466 m² insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung. Besonders attraktiv ist die große 5-Raumwohnung im Dachgeschoss mit etwa 110 m², die Familien ein großzügiges Zuhause ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch sechs gut geschnittene 2-Raumwohnungen mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 60 m², die sich ideal für Paare, Singles oder als Gästewohnungen eignen. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.000,- € monatlich beziehungsweise 12.000,- € jährlich. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine Kaltmiete von 2.760,- € monatlich beziehungsweise 33.120,- € jährlich erzielen. Derzeit sind fünf Einheiten vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf sofort zur Verfügung. Die große Dachgeschosswohnung ist leerstehend und kann nach Fertigstellung nach ausstehender Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Besonders praktisch: In den beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind moderne Einbauküchen vorhanden, die im Haus verbleiben. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Eigennutzer, die eine Kombination aus selbst bewohntem Zuhause und zusätzlichen Mieteinnahmen suchen. Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert. 2019 wurden die Fenster – mit Ausnahme des Treppenhauses – erneuert, 2020 erfolgte die komplette Erneuerung der Elektrik. Gleichzeitig wurden neue Fußböden und Türen verbaut, sowie mehrere Bäder saniert oder teilsaniert. Auch der Außenbereich wurde überarbeitet und präsentiert sich gepflegt. Noch offen sind der Austausch der Fenster im Treppenhaus, die Renovierung der Dachgeschosswohnung mit Maler- und Fliesenarbeiten sowie gegebenenfalls die Erneuerung des Daches, das derzeit mit Betondachziegeln eingedeckt ist. Das Treppenhaus ist mit langlebigen Steinstufen ausgestattet und verleiht dem Gebäude eine wertige Note. Zusätzliche Abstellräume auf halber Treppe schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten, während die Bewohner der Dachgeschosswohnung einen direkten Zugang zum großzügigen Dachboden haben. Der Keller ist voll ausgebaut und jedem Mieter kann ein eigenes Abteil zugeteilt werden. Aktuell wird er noch als Abstellfläche genutzt, vor Übergabe jedoch vollständig beräumt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die Übergabestation wurde 1994 eingebaut und gehört den Stadtwerken. Der Pufferspeicher ist Bestandteil des Hauses. Zum Anwesen zählen außerdem ein großes Nebengebäude mit drei Garagen, die dank breiter Rolltore leicht zu nutzen sind, sowie ein kleiner Garten mit überdachter Sitzecke, der von den Bewohnern gerne genutzt wird. Ein leistungsfähiger Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload rundet das Angebot ab. Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen in einer eigenen Einheit mit stabilen Mieteinnahmen aus den weiteren Wohnungen zu verbinden. Eine ideale Lösung für Familien, die Platz für sich selbst suchen und zugleich von einer teilweisen Refinanzierung durch die Vermietung profitieren möchten. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Objektes überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Baujahr: um 1900 Grundstück: 370 m² Wohnfläche: rund 466 m² Nebengebäude mit 3 Garagen 7 Wohnungen: 3 Wohnungen vermietet 1 Wohnung vom Eigentümer genutzt 3 Wohnung leerstehend - Mieteinnahmen kalt Ist: 1000,- € mtl. (12.000,- Euro p.a.) - Mieteinnahmen kalt Soll: 2.760,- € mtl. (33.120,- Euro p.a.) Sanierungen des Objektes: 2019 - Erneuerung der Fenster in Kunststoff 3-Fach verglast (außer im Treppenhaus) 2020 - Elektrik Gesamthaus Sanierung der Wohneinheiten: 2020 - Verlegung neuer Fußböden 2020 - Einbau neuer Türen 2020 - Sanierung / Teilsanierung der Bäder 2020 - Malerarbeiten Folgende Arbeiten sind noch auszuführen: - Austausch der Fenster im Treppenhaus - Wiederinstandsetzung der großzügigen Dachgeschosswohnung (Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Erneuerung der Dachfenster) - ggf. Erneuerung des Daches - Aktuell mit Betondachziegel eingedeckt, jedoch ohne Angabe des Baujahres Aufteilung: 7 Mietwohnungen: 1 x 5-Raumwohnung 6 x 2-Raumwohnung - voll unterkellert - eigenes Kellerabteil für jeden Mieter möglich - Treppenhaus mit langlebigen Steintreppen - großes Nebengebäude mit drei Lagerräumen mit großen Rolltoren - großer Dachboden, nur über die Wohnung im Dachgeschoss erreichbar - am Gebäude liegt Fernwärme an, die Übergabestation gehört den Stadtwerken Werdau, der Pufferspeicher gehört zum Haus - am Gebäude liegt Internet in folgender Geschwindigkeit an: max.250 Mbit Download / 40 Mbit Upload Geschwindigkeit Wohnflächenaufstellung: EG - WE 1 rund 58,2 m² WF - vermietet - 2-Raum - 360€ Kaltmiete - leerstehend ab 01.04.2026 EG - WE 2 rund 60,5 m² WF - vermietet - 2-Raum - 360€ Kaltmiete - leerstehend ab 01.04.2026 1. OG - WE 3 rund 58,2 m² WF - vermietet - 2-Raum - 360€ Kaltmiete / 240€ Vorauszahlung 1. OG - WE 4 rund 60,5 m² WF - vermietet - 2-Raum - 360€ Kaltmiete - leerstehend ab 01.05.2026 2. OG - WE 5 rund 58,2 m² WF - eigengenutzt - 2-Raum - 320€ Kaltmiete / 200€ Vorauszahlung 2. OG - WE 6 rund 60,5 m² WF -vermietet - 2-Raum - 320€ Kaltmiete / 200€ Vorauszahlung DG - WE 7 rund 110,07 m² WF - leerstehend - 5-Raum Lage Das Mehrfamilienhaus in der Alexander-von-Humboldt-Straße 8 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Werdau, die durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Atmosphäre geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel und schnell erledigt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, kleine Fachgeschäfte sowie ärztliche Praxen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv, da mehrere Kindertagesstätten in kurzer Entfernung liegen und eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Auch das Bildungsangebot ist in Werdau umfassend: Grundschule, Oberschule und Gymnasium befinden sich in erreichbarer Nähe, sodass Kinder und Jugendliche alle Schulformen direkt vor Ort besuchen können, ohne lange Fahrtwege in Kauf nehmen zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Werdau bietet direkte Zugverbindungen nach Zwickau, Gera und Leipzig, während das innerstädtische Busnetz eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile sicherstellt. Mit dem Auto ist die Stadt über die Bundesstraße B175 hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden; die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A4 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Chemnitz, Dresden und Erfurt. Werdau selbst ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Zwickau mit rund 20.000 Einwohnern. Sie vereint eine lange industrielle Geschichte mit einem modernen, lebenswerten Umfeld. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und ein reges Vereinsleben machen die Stadt besonders attraktiv. Die Nähe zur großen Kreisstadt Zwickau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: In weniger als 15 Minuten erreicht man das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region, das mit Hochschulen, Kliniken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot überzeugt. Somit profitieren Bewohner des Hauses von der ruhigen Wohnqualität in Werdau und gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. 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Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.