KAPITALANLAGE-RENDITEOBJEKT - saniertes MFH mit 6 Einheiten, großer gepflegter Gemeinschaftsgarten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412
Kaufpreis
215.000 €
14
Zimmer
6
Bäder
41 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
5.244 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT
Aufwändig saniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1911) mit 5 sanierten Einheiten (337 qm) und einer unsanierten Einheit (75 qm) im Erdgeschoss.
Ruhige Lage in einer Einbahnstraße, öffentliche PKW Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.
Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WM.-Anschluss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden.
Jeweils zwei Abstellräume befinden sich auf halber Treppe. Alle Bäder sind gefliest, die weiteren Räume verfügen über einen Laminatboden.
Ebenfalls vorhanden ist ein Wäscheboden, ein Waschraum mit Stellplätzen für die Waschmaschinen im EG, Kellerabteile und ein gepflegter grüner Gemeinschaftsgarten.
Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km).
AUSSTATTUNG:
Im 1. OG rechts + links / 2 Raum-Whg. mit je 59 m². (in Neuvermietung)
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur
- Abstellraum auf halber Treppe
Im 2. OG rechts:
2 Raum-Wohnung mit 60 m² / links 74 m². (vermietet / vermietet)
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur
- Abstellraum auf halber Treppe
Im Dachgeschoss:
3 Raum-Wohnung mit 87 m². (vermietet)
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Küche mit Balkon/Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großes Bad/W C mit Dusche und Badewanne
- Bad mit Fenster und WM.-Anschl.
- Abstellraum neben der Wohnung
Bruttomietrendite: 5,3 %
Mieteinnahmen-Ist p. a.: 11.352,- EUR
Mieteinnahmen-Soll p. a.: 18.371,- EUR (ohne EG Einheit)
Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung, Innenfotos der Wohnungen sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch:
126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr (lt. Ausweis):
1911/2020
Warmwasser enthalten:
ja
Heizungsart/Energieträger:
Zentralheizung /Fernwärme
Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 6
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
215.000 €