Immobilie in sehr guter Wohnlage - Reihenendhaus mit Keller und Garage in Gersdorf

Haus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09355

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

24.545 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das massiv gebaute Reihenendhaus hat eine gute Ausstattung und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Am Haus befindet sich die ebenfalls massive Garage. Der Zwischenraum zwischen Haus und Garage ist mit Glas überdacht. Dort sitzt man sehr schön und geschützt und dieser Platz lädt selbst bei Wind und Wetter zum Frühstück oder zum Grillen ein. Die Immobilie ist im Wohnbereich komplett mit Heizkörpern und in der Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch die stets fachmännisch gewartete Gasheizung im Keller mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Der lichtdurchflutete Wohn – und Essbereich ermöglicht den Zugang zur Terrasse. Auf der Terrasse lässt sich bei schönem Wetter den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Haus verfügt über einen Schornstein an dem der Kamin im Wohnzimmer angeschlossen ist. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Decken und Wände sind mit Edelputzen, Tapeten und Anstrichen belegt. Alle Fenster und die Terrassentüren haben elektrische oder manuell bedienbare Rollläden. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 neue Velux-Fenster mit Insektenschutz, Verdunkelung und Rollläden eingebaut.

Das Haus verfügt über die folgenden Räume:

Kellergeschoss

Flur
Hobbyraum
Kellerraum
Heizung/Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss

Eingang/Diele
Gäste-WC
Küche
Wohnen
Essen

Dachgeschoss

Flur
Kind 1
Kind 2
Bad
Schlafen

Das Grundstück ist komplett angelegt und begrünt. Für Abstellmöglichkeiten sorgen die Garage, der Keller und das Gartenhaus. Zusammengefasst handelt es sich um eine attraktive Immobilie in sehr guter Wohnlage.

Lage Das Grundstück liegt am Ortsrand in einem Wohngebiet. Die Zuwegung erfolgt über eine wenig befahrene, gut ausgebaute Straße, welche vorwiegend von den Anliegern genutzt wird. Gersdorf mit seinen ca. 4.000 Einwohnern liegt idyllisch am Fuße des Erzgebirges im Landkreis Zwickau, eingebettet in ein grünes Tal. Der Ort bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, grüner Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Zentren. Hohenstein-Ernstthal ist in wenigen Minuten erreichbar, während Chemnitz und Zwickau in nur ca. 20 km Entfernung liegen.

Verkehr: Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist über die B 180 zur Autobahn A 4 und zur Autobahn A 72 gegeben. Bildung und Betreuung: Für die Kleinsten ist gesorgt – die Gemeinde verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine staatliche Grundschule. Weiterführende Bildung bietet die Evangelische Oberschule im Ort. Versorgung: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Gersdorf steht für ein intaktes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Im Ort befindet sich u.a. die Glück-Auf-Brauerei und das Heinz-Tetzner-Museum. Das Freibad im Ort wird ab 2026 mit Hilfe von 4,5 Mio. Euro an Fördermitteln saniert und steht dann seinen Gästen wieder zur Verfügung. Vereinsleben: Gersdorf ist durch ein aktives Vereinsleben geprägt. Natur & Freizeit: Die direkte Nähe zum Erzgebirge lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Umgebung: Bekannte Ausflugsziele wie der Sachsenring, das Karl-May-Haus oder der Stausee Oberwald sind schnell erreichbar.

Sonstiges Es handelt sich um eine Gebrauchtimmobilie. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind Instandhaltungen und Modernisierungen notwendig.

Alle Angaben hat der Makler vom Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben, der Darstellungen und der Maße durch den Makler keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Reihenendhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In der Immobilie entfaltet sich ein beeindruckendes Raumangebot. Das Haus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und über einen allseitig gedämmten Spitzboden. Das Erdgeschoss empfängt Sie als großzügiger Wohnbereich, der den Mittelpunkt des familiären Lebens darstellt. Im Wohnzimmer ist ein eingebauter Kamin vorhanden, welcher bereits nach den neuen Richtlinien überprüft und zugelassen ist. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Im Dachgeschoss sind das Bad und die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer gelegen. Darüber befindet sich der Spitzboden. Ein besonderes Highlight für Wellness-Liebhaber ist die Sauna im Keller mit separater Dusche, die Ihnen zu jeder Jahreszeit Entspannung ermöglicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 108,80 qm. Zusätzlich sind im Keller ca. 56,90 qm Nutzfläche vorhanden. Die Garage direkt am Haus bietet sicheren Abstellraum und Schutz für Ihr Fahrzeug. Das Anwesen ist erschlossen mit Strom, Gas, Telefon, Internet, Trinkwasser und Abwasser. Das Grundstück ist komplett angelegt und mit geringem Aufwand gut zu bewirtschaften, sodass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens haben. Ausstattung Das massiv gebaute Reihenendhaus hat eine gute Ausstattung und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Am Haus befindet sich die ebenfalls massive Garage. Der Zwischenraum zwischen Haus und Garage ist mit Glas überdacht. Dort sitzt man sehr schön und geschützt und dieser Platz lädt selbst bei Wind und Wetter zum Frühstück oder zum Grillen ein. Die Immobilie ist im Wohnbereich komplett mit Heizkörpern und in der Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch die stets fachmännisch gewartete Gasheizung im Keller mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Der lichtdurchflutete Wohn – und Essbereich ermöglicht den Zugang zur Terrasse. Auf der Terrasse lässt sich bei schönem Wetter den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Haus verfügt über einen Schornstein an dem der Kamin im Wohnzimmer angeschlossen ist. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Decken und Wände sind mit Edelputzen, Tapeten und Anstrichen belegt. Alle Fenster und die Terrassentüren haben elektrische oder manuell bedienbare Rollläden. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 neue Velux-Fenster mit Insektenschutz, Verdunkelung und Rollläden eingebaut. Das Haus verfügt über die folgenden Räume: Kellergeschoss - Flur - Hobbyraum - Kellerraum - Heizung/Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss - Eingang/Diele - Gäste-WC - Küche - Wohnen - Essen Dachgeschoss - Flur - Kind 1 - Kind 2 - Bad - Schlafen Das Grundstück ist komplett angelegt und begrünt. Für Abstellmöglichkeiten sorgen die Garage, der Keller und das Gartenhaus. Zusammengefasst handelt es sich um eine attraktive Immobilie in sehr guter Wohnlage. Lage Das Grundstück liegt am Ortsrand in einem Wohngebiet. Die Zuwegung erfolgt über eine wenig befahrene, gut ausgebaute Straße, welche vorwiegend von den Anliegern genutzt wird. Gersdorf mit seinen ca. 4.000 Einwohnern liegt idyllisch am Fuße des Erzgebirges im Landkreis Zwickau, eingebettet in ein grünes Tal. Der Ort bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, grüner Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Zentren. Hohenstein-Ernstthal ist in wenigen Minuten erreichbar, während Chemnitz und Zwickau in nur ca. 20 km Entfernung liegen. Verkehr: Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist über die B 180 zur Autobahn A 4 und zur Autobahn A 72 gegeben. Bildung und Betreuung: Für die Kleinsten ist gesorgt – die Gemeinde verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine staatliche Grundschule. Weiterführende Bildung bietet die Evangelische Oberschule im Ort. Versorgung: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Gersdorf steht für ein intaktes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Im Ort befindet sich u.a. die Glück-Auf-Brauerei und das Heinz-Tetzner-Museum. Das Freibad im Ort wird ab 2026 mit Hilfe von 4,5 Mio. Euro an Fördermitteln saniert und steht dann seinen Gästen wieder zur Verfügung. Vereinsleben: Gersdorf ist durch ein aktives Vereinsleben geprägt. Natur & Freizeit: Die direkte Nähe zum Erzgebirge lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Umgebung: Bekannte Ausflugsziele wie der Sachsenring, das Karl-May-Haus oder der Stausee Oberwald sind schnell erreichbar. Sonstiges Es handelt sich um eine Gebrauchtimmobilie. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind Instandhaltungen und Modernisierungen notwendig. Alle Angaben hat der Makler vom Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben, der Darstellungen und der Maße durch den Makler keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilie in sehr guter Wohnlage - Reihenendhaus mit Keller und Garage in Gersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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