Reihenendhaus in Leubnitz mit Pool, Wintergarten und Smart-Home
Reiheneckhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412
Kaufpreis
295.000 €
6
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
2.305 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Werdau, Gemarkung Leubnitz, vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Außenbereichen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 2000 verfügt über eine zeitgemäße Dämmung (ca. 8–10 cm) und befindet sich auf einem ca. 436 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage von Leubnitz. Trotz der zentralen Lage innerhalb des Wohngebietes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein 2025 modernisiertes Gäste-WC, eine offene Küche inklusive Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Vinylboden, der ebenfalls im Jahr 2025 erneuert wurde. Der beheizte Wintergarten mit Jalousien erweitert den Wohnbereich harmonisch und schafft einen hellen, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt zusammen mit der umweltfreundlichen Fernwärme für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad, sowie drei Zimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon - zur Verfügung, welche individuell bspw. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Über das Obergeschoss gelangen sie in das Dachgeschoss, welches ein weiteres Zimmer sowie einen Ankleide- bzw. Abstellraum bietet. Das Dachgeschoss kann bspw. als Schlafzimmer genutzt werden. Ein integrierter Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen elektrische Rollläden mit komfortabler Smart-Home-App-Steuerung über eine Somfy-Anlage, ein Glasfaser- sowie Kabelanschluss und zahlreiche fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Doppelcarport auf dem eigenen Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet jedoch mit Hauswirtschaftsraum und Dachboden praktische Alternativen als Abstellflächen. Wer ein Reihenendhaus in Werdau kaufen möchte, findet hier eine gepflegte, bezugsfertige Immobilie mit moderner Ausstattung, großzügigem Grundstück und einem attraktiven Wohnumfeld. Die Kombination aus fortlaufender Instandhaltung, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Lage macht dieses Haus zu einer besonders interessanten Gelegenheit.
Folgende umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden bislang durchgeführt:
- Gäste-WC 2025
- Flur Fliesen 2025
- Boden Wintergarten 2025
- Boden Wohnzimmer 2025
- Boden Zimmer mit Balkonzugang OG 2025
- Balkonmarkisen 2025
- Türen 2025
- Hausfassade 2019
- Holzanstrich Haus, Carport und Unterstand 2019
Ausstattung
- Pool im Garten
- Beheizter Wintergarten mit elektr. bedienbaren Jalousien und Oberlichtern sowie mit direktem Zugang zur Terrasse
- Sonnige Terrasse mit Markise inkl. Smart-Home-App-Steuerung
- Gepflegter Garten
- Doppelcarport mit elektr. Tor
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche inklusive
- Neuer Vinylboden im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden mit Smart-Home-App-Steuerung
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon mit Markisen inkl. Smart-Home-App-Steuerung
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Fernwärme
- Glasfaseranschluss
- Kabelanschluss
- Massivbauweise
Folgende umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden bislang durchgeführt:
- Gäste-WC 2025
- Flur Fliesen 2025
- Boden Wintergarten 2025
- Boden Wohnzimmer 2025
- Boden Zimmer mit Balkonzugang OG 2025
- Balkonmarkisen 2025
- Türen 2025
- Hausfassade 2019
- Holzanstrich Haus, Carport und Unterstand 2019
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in der Gemarkung Leubnitz der Stadt Werdau. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Werdauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte der Region.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.
Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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