Freistehendes rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus mit Garage am Stadtrand von Werdau nahe Zwickau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der im Jahr 2017 massiv gebaute Bungalow hat eine sehr gute Ausstattung und kann nach Absprache bezogen werden. Am Haus befindet sich die ebenfalls massiv gebaute Garage mit direktem Zugang durch den Hauswirtschaftsraum zum Flur. Die Immobilie ist im Wohnbereich komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit Fernwärme durch die Stadtwerke Werdau versorgt. Die Garage wird über einen Wandheizkörper mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Die Tür von der Garage zum Hauswirtschaftsraum und die Tür vom Hauswirtschaftsraum zum Flur haben elektrische Drehtürantriebe mit Taster. Das Badezimmer ist ausgestattet mit großer ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper und mit 2 Waschplätzen, davon 1 unterfahrbarer Waschplatz. Der lichtdurchflutete offene Wohn – und Küchenbereich ermöglicht den stufenlosen Zugang zur großen Terrasse mit einem schönen Ausblick auf den Garten und auf das angrenzende 2. Grundstück. Aufgrund der 2 Bereiche der Terrasse in L-Form lässt sich bei schönem Wetter von früh bis abends die Sonne genießen. Das Haus verfügt über einen Schornstein. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Decken und Wände sind mit Edelputzen, Tapeten und Anstrichen belegt. Mit der zentralen Steuereinheit im Haus werden die elektrischen Rollläden und die Tauchpumpe der Zisterne gesteuert. Die Steuerung ist noch um weitere Funktionen individuell erweiterbar.

Der Grundriss beinhaltet die folgenden Flächen:

Flur
Arbeiten/Kind
Schlafzimmer
Wohnen/Kochen/Essen
Terrasse
Bad
Kind
Hauswirtschaftsraum
Garage

Das Grundstück wurde mit viel Liebe angelegt und begrünt. Dort befindet sich die große Terrasse in L-Form mit ca. 55 qm Grundfläche. Kinder und Enkel finden im Garten viel Platz zum Spielen. Für Abstellmöglichkeiten sorgen die Garage, der Spitzboden und ein Gartenhaus mit einem überdachten Freisitz. Für die Regenwassernutzung ist eine Zisterne mit 5 Kubikmeter Fassungsvermögen vorhanden, in welche die Dachfläche des Hauses sowie die gepflasterten Flächen der Terrasse und vor dem Haus eingebunden sind. Das Grundstück ist mit einem Zaun von ca. 1,20 m Höhe und 3 Toren eingefriedet. Die Garage und 2 weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. In geringer, aber wiederum ausreichend großer Entfernung ist ein gebührenfreier öffentlicher Parkplatz vorhanden. Zusammengefasst handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie in bester Wohnlage mit sehr guter Anbindung nach Werdau und nach Zwickau Marienthal und Weißenborn.

Lage Die 2 Grundstücke liegen in 1 A – Wohnlage von Werdau am Ortsrand Richtung Zwickau Marienthal. Die Zuwegung erfolgt über eine wenig befahrene, gut ausgebaute Sackgasse mit Wendestelle, welche vorwiegend von den wenigen Anliegern genutzt wird. Das Zentrum von Werdau und Zwickau mit den Ortsteilen Marienthal und Weißenborn erreicht man mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten. Zu Fuß oder mit dem Rad ist man schnell in Wald und Flur. Die Große Kreisstadt Werdau mit etwa 21.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Zwickau im Freistaat Sachsen. Werdau liegt an der Bundesstraße B175, im Dreieck der Autobahnen A4, A9 und A72 und es bestehen gute Anbindungen zur Autobahn. Die Stadt ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt über eine Bahnanbindung. Die Sachsen-Franken-Magistrale der Bahn verbindet Werdau mit Chemnitz, Freiberg und Dresden, dazu mit Leipzig und Hof. Es gibt verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Talsperre Koberbach, den Werdauer Wald, das Stadt- und Dampfmaschinenmuseum und das Hallen – und Freibad WEBALU in Werdau. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet Werdauer Wald ist eines der größten geschlossenen Waldgebiete und reicht von Westsachsen bis nach Ostthüringen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. In Werdau befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und ein Berufliches Gymnasium. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken sind in der Stadt vorhanden.

Sonstiges Es handelt sich um eine Gebrauchtimmobilie. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind Instandhaltungen und Modernisierungen notwendig. Alle Angaben hat der Makler vom Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben, der Darstellungen und der Maße durch den Makler keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem Grundstück in Größe von ca. 496 qm in Toplage von Werdau. Direkt angrenzend befindet sich das 2. Baugrundstück in Größe von 461 qm, welches ebenfalls komplett begrünt und mit einem Gartenhaus bebaut ist. Die Größe beider Flurstücke beträgt zusammen ca. 957 qm. Beide Grundstücke sind jeweils voll erschlossen, barrierefrei angelegt und befinden sich in ruhiger, naturnaher Lage am Stadtrand mit unmittelbar angrenzenden Wiesen und Wald. Das gesamte Haus wurde rollstuhlgerecht gebaut und bietet schwellenlosen Zugang zu allen Wohnräumen und zur Garage. Die Immobilie kann von Rollifahrern ohne Umbaumaßnahmen genutzt werden. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Fernwärme, Telefon, Internet, Trinkwasser und Abwasser. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 qm. Zusätzlich sind 32 qm Nutzfläche in der Garage vorhanden. Das Haus verfügt über das Erdgeschoss und über einen großen, allseitig gedämmten Spitzboden, der nicht in den o.g. Flächenangaben enthalten ist. Ausstattung Der im Jahr 2017 massiv gebaute Bungalow hat eine sehr gute Ausstattung und kann nach Absprache bezogen werden. Am Haus befindet sich die ebenfalls massiv gebaute Garage mit direktem Zugang durch den Hauswirtschaftsraum zum Flur. Die Immobilie ist im Wohnbereich komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit Fernwärme durch die Stadtwerke Werdau versorgt. Die Garage wird über einen Wandheizkörper mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Die Tür von der Garage zum Hauswirtschaftsraum und die Tür vom Hauswirtschaftsraum zum Flur haben elektrische Drehtürantriebe mit Taster. Das Badezimmer ist ausgestattet mit großer ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper und mit 2 Waschplätzen, davon 1 unterfahrbarer Waschplatz. Der lichtdurchflutete offene Wohn – und Küchenbereich ermöglicht den stufenlosen Zugang zur großen Terrasse mit einem schönen Ausblick auf den Garten und auf das angrenzende 2. Grundstück. Aufgrund der 2 Bereiche der Terrasse in L-Form lässt sich bei schönem Wetter von früh bis abends die Sonne genießen. Das Haus verfügt über einen Schornstein. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Decken und Wände sind mit Edelputzen, Tapeten und Anstrichen belegt. Mit der zentralen Steuereinheit im Haus werden die elektrischen Rollläden und die Tauchpumpe der Zisterne gesteuert. Die Steuerung ist noch um weitere Funktionen individuell erweiterbar. Der Grundriss beinhaltet die folgenden Flächen: - Flur - Arbeiten/Kind - Schlafzimmer - Wohnen/Kochen/Essen - Terrasse - Bad - Kind - Hauswirtschaftsraum - Garage Das Grundstück wurde mit viel Liebe angelegt und begrünt. Dort befindet sich die große Terrasse in L-Form mit ca. 55 qm Grundfläche. Kinder und Enkel finden im Garten viel Platz zum Spielen. Für Abstellmöglichkeiten sorgen die Garage, der Spitzboden und ein Gartenhaus mit einem überdachten Freisitz. Für die Regenwassernutzung ist eine Zisterne mit 5 Kubikmeter Fassungsvermögen vorhanden, in welche die Dachfläche des Hauses sowie die gepflasterten Flächen der Terrasse und vor dem Haus eingebunden sind. Das Grundstück ist mit einem Zaun von ca. 1,20 m Höhe und 3 Toren eingefriedet. Die Garage und 2 weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. In geringer, aber wiederum ausreichend großer Entfernung ist ein gebührenfreier öffentlicher Parkplatz vorhanden. Zusammengefasst handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie in bester Wohnlage mit sehr guter Anbindung nach Werdau und nach Zwickau Marienthal und Weißenborn. Lage Die 2 Grundstücke liegen in 1 A – Wohnlage von Werdau am Ortsrand Richtung Zwickau Marienthal. Die Zuwegung erfolgt über eine wenig befahrene, gut ausgebaute Sackgasse mit Wendestelle, welche vorwiegend von den wenigen Anliegern genutzt wird. Das Zentrum von Werdau und Zwickau mit den Ortsteilen Marienthal und Weißenborn erreicht man mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten. Zu Fuß oder mit dem Rad ist man schnell in Wald und Flur. Die Große Kreisstadt Werdau mit etwa 21.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Zwickau im Freistaat Sachsen. Werdau liegt an der Bundesstraße B175, im Dreieck der Autobahnen A4, A9 und A72 und es bestehen gute Anbindungen zur Autobahn. Die Stadt ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt über eine Bahnanbindung. Die Sachsen-Franken-Magistrale der Bahn verbindet Werdau mit Chemnitz, Freiberg und Dresden, dazu mit Leipzig und Hof. Es gibt verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Talsperre Koberbach, den Werdauer Wald, das Stadt- und Dampfmaschinenmuseum und das Hallen – und Freibad WEBALU in Werdau. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet Werdauer Wald ist eines der größten geschlossenen Waldgebiete und reicht von Westsachsen bis nach Ostthüringen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. In Werdau befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und ein Berufliches Gymnasium. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken sind in der Stadt vorhanden. Sonstiges Es handelt sich um eine Gebrauchtimmobilie. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind Instandhaltungen und Modernisierungen notwendig. Alle Angaben hat der Makler vom Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben, der Darstellungen und der Maße durch den Makler keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus mit Garage am Stadtrand von Werdau nahe Zwickau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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