Neubau Mit Herrlichen Blick Über Wiesen & Felder !

Reihenmittelhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.456 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung +die Außenwände wurden aus schall- dämmenden und wärmespeicherndem Kalksandsteinmauerwerk, inklusive Vollwärmeschutz, hergestellt +alle Geschossdecken aus Stahlbeton, die Decke über Dachgeschoss wurde als Holzbalkendecke, erstellt +Dach wurde mit Betondachziegel und Vorbauten mit Flachdachisolierung oder mit Stehfalzblech gedeckt +Fernwärmeheizung der Stadt Werdau mit zentraler Warmwasseraufbereitung +Fußbodenheizung ist in allen Räumen (außer im Kaltdach) integriert +dreifachverglaste Fenster (EG) mit Isolierverglasung / zweifachverglaste Fenster im Dachgeschoss +manuelle + elektrische Außenjalousien in Kunststoff eingebaut +Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden +Treppe wurde als Stahlholmtreppe mit Buchenholztritten eingebaut +Spitzboden ist vom Flurbereich, über eine Einschubtreppe, erreichbar und dient als Abstellfläche +Terrassen mit Holzbelag ausgestattet +die gepflegte Gesamtanlage wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und die hier beschriebene Wohneinheit - WE3A hat 69,979/1000 Miteigentumsanteil (MEA) und
0,300/1000 MEA für die Einzelgarage +das monatliche Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 259,02€ (Stand 2025/ inklusive Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Große Kreisstadt Werdau mit seinen ca. 21.000 Einwohner liegt im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt im Grünen erstreckt sich entlang der Pleiße. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet "Werdauer-Greizer Wald" ist eines der größten geschlossenen Waldgebiete in Westsachsen und reicht weit bis nach Ostthüringen. Die Koberbachtalsperre, die an den Ortsteil Langenhessen grenzt, bietet eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Werdau verfügt über gut ausgebaute Straßen und liegt im Dreieck der Autobahnen A4, A72 und A9. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden.

Sonstiges Geben Sie uns bitte bei Interesse ihren Namen, ihre Anschrift und ihre telefonische Erreichbarkeit bekannt. Wir senden ihnen gern, mit Eingang der Daten, weitere Objektunterlagen und Objektbilder (Innenaufnahmen) zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bemühen uns, über Vertragspartner und Objekte vollständige und richtige Angaben zu erhalten und wiederzugeben; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Mietern, Miet- und Mietflächenaufstellungen und ähnliches. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche/mündliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte innerhalb von 5 Tagen mit.

Geldwäschegesetz

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mit-zuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Kiesewetter Immobilien Zwickau, Victoriahof – Äußere Schneeberger Straße 16c in 08056 Zwickau, Fax: 0375 – 303 36-27, pk@immobillien-kiesewetter.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. Telefax oder E-Mail, oder ein mit der Post versandter Brief) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch hiermit nicht vorgeschrieben wird. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung: Mit Ihrer Unterschrift unter diese Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben. Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Maklertätigkeit auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erbracht haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben und bitten Sie, diesen Wunsch nachstehend auszudrücken.

[ ] Ich stimme in Kenntnis des möglichen vorzeitigen Erlöschens meines Widerrufsrechts ausdrücklich zu, dass Kiesewetter Immobilien Zwickau, Victoriahof – Äußere Schneeberger Straße 16c in 08056 Zwickau, Fax: 0375 – 303 36-27, pk@immobillien-kiesewetter.de mit der Maklertätigkeit beginnt, bevor die oben genannte Frist für die Ausübung meines Widerrufsrechts abgelaufen ist.

Für das von Ihnen entgegengebrachte Vertrauen bedanken wir uns ganz herzlich.

Objektbeschreibung Auf dem ca. 6.600m² großen Grundstück wurden in 2015/2016 insgesamt 14x Reihenhäuser mit Terrassen, Gärten, Garagen und Stellplätze angelegt. Diese gepflegte und bewirtschaftete Gesamtanlage besticht durch ihre zentrale und doch ruhige und idyllische Lage. Die Häuser wurden als KfW Effizienzhaus 70 erstellt. Die Raumstruktur wurde den Anforderungen nach heutigen Lebens- und Wohnverhältnisse angepasst, wo sie neben der Gemeinschaft einer Reihenhausanlage, ihren individuellen Bereich vorfinden und erleben können. Im Erdgeschoss wurde der große Kommunikationsmittelpunkt als zentrale Blickachse zum Außenbereich mit ihren großen Fensterflächen als Mittelpunkt gewählt. Vom Flurbereich gelangen Sie in den offenen Wohnen, Essen- und Küchenbereich (ca.43m²), wo der Zugang zur angelegten Terrasse in den Gartenbereich übergeht. Sie können den Abend beim einem Glas Wein gemütlich auf der Terrasse ausklingen lassen und dabei die Abendsonne genießen. Weiterhin erreichen sie über die Diele den Abstellraum und das Gäste-WC. Ursprünglich hatte der Bauträger, in allen Häuser, die Räume im Dachgeschoss, in Kind 1 und Kind 2 zur Gartenseite und der Eltern - Schlafbereich (ca.14m²) und das Bad (ca.6,75m²) nach Süden, aufgeteilt. Gegenwärtig wurde, aus bisher zwei Kinderzimmer, ein großes Zimmer umgestaltet. Dies kann aber mit wenig Aufwand wieder zurück gebaut werden. Vom Flurbereich können sie über eine Einschubtreppe das Kaltdach als Abstellfläche nutzen. Weiterhin können sie vor dem Hauseingangsbereich eine weitere kleine Sonnenterrasse, für den ersten Café am Morgen, nutzen. Eine Garage und ein Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die gepflegte Gesamtanlage wird durch den Bauträger und deren Hausverwaltung bewirtschaftet. Ausstattung +die Außenwände wurden aus schall- dämmenden und wärmespeicherndem Kalksandsteinmauerwerk, inklusive Vollwärmeschutz, hergestellt +alle Geschossdecken aus Stahlbeton, die Decke über Dachgeschoss wurde als Holzbalkendecke, erstellt +Dach wurde mit Betondachziegel und Vorbauten mit Flachdachisolierung oder mit Stehfalzblech gedeckt +Fernwärmeheizung der Stadt Werdau mit zentraler Warmwasseraufbereitung +Fußbodenheizung ist in allen Räumen (außer im Kaltdach) integriert +dreifachverglaste Fenster (EG) mit Isolierverglasung / zweifachverglaste Fenster im Dachgeschoss +manuelle + elektrische Außenjalousien in Kunststoff eingebaut +Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden +Treppe wurde als Stahlholmtreppe mit Buchenholztritten eingebaut +Spitzboden ist vom Flurbereich, über eine Einschubtreppe, erreichbar und dient als Abstellfläche +Terrassen mit Holzbelag ausgestattet +die gepflegte Gesamtanlage wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und die hier beschriebene Wohneinheit - WE3A hat 69,979/1000 Miteigentumsanteil (MEA) und 0,300/1000 MEA für die Einzelgarage +das monatliche Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 259,02€ (Stand 2025/ inklusive Instandhaltungsrücklage) Lage Die Große Kreisstadt Werdau mit seinen ca. 21.000 Einwohner liegt im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt im Grünen erstreckt sich entlang der Pleiße. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet "Werdauer-Greizer Wald" ist eines der größten geschlossenen Waldgebiete in Westsachsen und reicht weit bis nach Ostthüringen. Die Koberbachtalsperre, die an den Ortsteil Langenhessen grenzt, bietet eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Werdau verfügt über gut ausgebaute Straßen und liegt im Dreieck der Autobahnen A4, A72 und A9. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden. Sonstiges Geben Sie uns bitte bei Interesse ihren Namen, ihre Anschrift und ihre telefonische Erreichbarkeit bekannt. Wir senden ihnen gern, mit Eingang der Daten, weitere Objektunterlagen und Objektbilder (Innenaufnahmen) zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bemühen uns, über Vertragspartner und Objekte vollständige und richtige Angaben zu erhalten und wiederzugeben; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Mietern, Miet- und Mietflächenaufstellungen und ähnliches. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche/mündliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte innerhalb von 5 Tagen mit. Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mit-zuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Kiesewetter Immobilien Zwickau, Victoriahof – Äußere Schneeberger Straße 16c in 08056 Zwickau, Fax: 0375 – 303 36-27, pk@immobillien-kiesewetter.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. Telefax oder E-Mail, oder ein mit der Post versandter Brief) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch hiermit nicht vorgeschrieben wird. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ende Widerrufsbelehrung: Mit Ihrer Unterschrift unter diese Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben. Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Maklertätigkeit auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erbracht haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben und bitten Sie, diesen Wunsch nachstehend auszudrücken. [ ] Ich stimme in Kenntnis des möglichen vorzeitigen Erlöschens meines Widerrufsrechts ausdrücklich zu, dass Kiesewetter Immobilien Zwickau, Victoriahof – Äußere Schneeberger Straße 16c in 08056 Zwickau, Fax: 0375 – 303 36-27, pk@immobillien-kiesewetter.de mit der Maklertätigkeit beginnt, bevor die oben genannte Frist für die Ausübung meines Widerrufsrechts abgelaufen ist. Für das von Ihnen entgegengebrachte Vertrauen bedanken wir uns ganz herzlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Mit Herrlichen Blick Über Wiesen & Felder !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Zwickau Kreis

Schön wohnen in beliebter Siedlungslage!

KAPITALANLAGE-RENDITEOBJEKT - saniertes MFH mit 6 Einheiten, großer gepflegter Gemeinschaftsgarten

Reihenendhaus in Leubnitz mit Pool, Wintergarten und Smart-Home

+++Ruheoase im Grünen: Vierseithof und zwei Grundstücke in Glauchau - Entdecken Sie Ihr Zuhause!+++

+++Ruheoase im Grünen: Bauernhof und zwei Grundstücke in Glauchau - Entdecken Sie Ihr Zuhause!+++

Solides Mehrfamilien-Reihenhaus mit 4 Wohnungen!

Immobilie in sehr guter Wohnlage - Reihenendhaus mit Keller und Garage in Gersdorf

Freistehendes rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus mit Garage am Stadtrand von Werdau nahe Zwickau