Altbauflair in Bestlage I Ihre gut vermietete Anlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.641 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Fassadendämmung aus einem Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolldämmstoff (16 mm, WLG 035) sowie zusätzlich angeklebten und gedübelten PU-Platten. Dies verbessert die Energieeffizienz und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Einen Energieeinsparungsnachweis sowie die entsprechenden Prüfzeugnisse stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 41 m² im 2. Obergeschoss präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl, für Anleger.

Die letzte Modernisierung ist 2020 erfolgt, sodass Sie sich bei Übernahme auf einen aktuellen Wohnstandard freuen können. Helle Farben und bedürfnisorientierte Gestaltung werden hier immer für viele Mietinteressenten sorgen. Ein Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und bietet praktischen Stauraum.

Aufgrund der kürzlich erfolgten Teilung ist hier durch die Sperrfristen in NRW eine Selbstnutzung nach Eigenbedarfskündigung erst in 8 Jahren möglich.

Die zentrale Lage in Düsseldorf ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihren zeitlosen Charme als auch durch ihre praktische Ausstattung überzeugt.

Ausstattung AUSSTATTUNG:

1 Zimmer 3,52 m hohe Decken in den Zimmern Flügeltüre Einbauküche Duschbad Keller mit Waschmaschinenanschluss Fahrradstellplatz im Innenhof

Letzte Sanierungen I Modernisierungen:

2020/19 in der Wohnung

Neue Wandbeläge Neue Elektrik Neuer Bodenbelag Neues Badezimmer Neuer Wärmetauscher Neue Fenster mit Rollläden

2024 im Haus

Fassadensanierung inkl. Dämmung Neues Dach inkl. Dämmung Neu Fenster im Treppenhaus Neue Balkone/ Loggias Neue Feuertreppe Neuanstrich des Hausflurs Neugestaltung des Innenhofs

1990

Alle anderen Fenster im Haus

Lage Entdecken Sie diese hervorragende Lage in Düsseldorf, ideal für Pendler und Liebhaber der Stadt. Nur einen kurzen 11-minütigen Fußweg entfernt finden Sie eine ÖPNV-Verbindung, die Sie bequem durch die Stadt bringt. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 4 Fahrminuten entfernt, was schnelle und effiziente Reisen im ganzen Land ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 17 Fahrminuten, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Die zentrale Lage in Düsseldorf bietet zudem einfachen Zugang zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch eine gute Auswahl an Apotheken und Ärzten. Vielfältige Restaurantoptionen und kulturellen Attraktionen bieten für jeden Geschmack etwas von Theater bis Popevent.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage zu wohnen. Auch für eine erste Anlage ist dieser Standort optimal, da hier ein breiter Einzugskreis liegt und eine große Mieterschaft regelmäßig sucht.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Düsseldorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. 1956 erbaut, besteht dieses nachhaltig sanierte Altbaumehrfamilienhaus insgesamt aus 7 Einheiten, die nun nach und nach alle veräußert werden. Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Fassadendämmung aus einem Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolldämmstoff (16 mm, WLG 035) sowie zusätzlich angeklebten und gedübelten PU-Platten. Dies verbessert die Energieeffizienz und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Einen Energieeinsparungsnachweis sowie die entsprechenden Prüfzeugnisse stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 41 m² im 2. Obergeschoss präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl, für Anleger. Die letzte Modernisierung ist 2020 erfolgt, sodass Sie sich bei Übernahme auf einen aktuellen Wohnstandard freuen können. Helle Farben und bedürfnisorientierte Gestaltung werden hier immer für viele Mietinteressenten sorgen. Ein Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und bietet praktischen Stauraum. Aufgrund der kürzlich erfolgten Teilung ist hier durch die Sperrfristen in NRW eine Selbstnutzung nach Eigenbedarfskündigung erst in 8 Jahren möglich. Die zentrale Lage in Düsseldorf ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihren zeitlosen Charme als auch durch ihre praktische Ausstattung überzeugt. Ausstattung AUSSTATTUNG: 1 Zimmer 3,52 m hohe Decken in den Zimmern Flügeltüre Einbauküche Duschbad Keller mit Waschmaschinenanschluss Fahrradstellplatz im Innenhof Letzte Sanierungen I Modernisierungen: 2020/19 in der Wohnung Neue Wandbeläge Neue Elektrik Neuer Bodenbelag Neues Badezimmer Neuer Wärmetauscher Neue Fenster mit Rollläden 2024 im Haus Fassadensanierung inkl. Dämmung Neues Dach inkl. Dämmung Neu Fenster im Treppenhaus Neue Balkone/ Loggias Neue Feuertreppe Neuanstrich des Hausflurs Neugestaltung des Innenhofs 1990 Alle anderen Fenster im Haus Lage Entdecken Sie diese hervorragende Lage in Düsseldorf, ideal für Pendler und Liebhaber der Stadt. Nur einen kurzen 11-minütigen Fußweg entfernt finden Sie eine ÖPNV-Verbindung, die Sie bequem durch die Stadt bringt. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 4 Fahrminuten entfernt, was schnelle und effiziente Reisen im ganzen Land ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 17 Fahrminuten, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber. Die zentrale Lage in Düsseldorf bietet zudem einfachen Zugang zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch eine gute Auswahl an Apotheken und Ärzten. Vielfältige Restaurantoptionen und kulturellen Attraktionen bieten für jeden Geschmack etwas von Theater bis Popevent. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage zu wohnen. Auch für eine erste Anlage ist dieser Standort optimal, da hier ein breiter Einzugskreis liegt und eine große Mieterschaft regelmäßig sucht. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauflair in Bestlage I Ihre gut vermietete Anlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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