Maisonette-Wohnung zum Ausbau im Theaterviertel!

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird die Wohnung Nr. 9 im 4. Obergeschoss des Hauses. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 140/1.000. Zugeordnet sind der über der Wohneinheit liegende Dachraum sowie ein Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Aufteilung der Wohnung im 4. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche, WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,75 m².

Der Dachraum darf gemäß der Teilungserklärung zu Wohnraum ausgebaut werden. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung der Stadt Mannheim vor.

Geplant sind im Dachraum weitere rund 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Duschbad, offener Wohnbereich und ein Abstellraum. Mit Ausbau wird hiernach eine Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² entstehen.

Der Eigentümer der Nachbarwohnung hat seinen Dachraum schon mit seiner Wohneinheit zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut.

Für den Ausbau hat der Verkäufer bereits Vorbereitungen getroffen. So wurden schon 3 Gauben mit Fenstern, 3 Dachfenster und ein bodentiefes Fensterelement eingebaut sowie die Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung in den Dachraum verlegt.

Ein Aufzug ist nicht in dem Haus eingebaut. Der Einbau eines Aufzugs ist mit Beschluss der Eigentümergemeinschaft möglich. Ebenso der Anbau von Balkonen.

Die Planung für den Dachausbau sowie die Baugenehmigung sind im Kaufpreis von 425.000,00 € inbegriffen.

Ausstattung Heizung und Warmwassererzeugung über Gastherme, 2017.

Fernwärme liegt bereits bis ins 3. Obergeschoss im Haus.

Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch.

Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss. Ein WC-Einbau ist möglich.

WC mit Fenster, Waschtisch.

Die Steigleitungen für Wasser und Strom wurden im Haus 2001 erneuert. Ebenso die Abwasserleitung bis ins 3. Obergeschoss.

Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Laminat, Fliesen.

Von der Wohnung aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Unteren Luisenpark.

Lage Mannheim Oststadt ist ein zentral gelegener Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote prägen das Bild. Nahegelegene Grünflächen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten im urbanen Umfeld.

Sonstiges Eine schöne Wohnung mit Potential.

Das Haus befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig ausgeführt.

In der Wohnung sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Aufteilung der Räume lässt eine flexible Nutzung und Umgestaltung zu.

Wie Wohnung wird bis August 2026 frei und geräumt übergeben.

Interessiert? Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus mit 2 Läden und 8 Wohnungen wurde um 1900 in massiver Bauweise auf dem 271 m² großen Grundstück im Theaterviertel der Mannheimer-Oststadt erstellt. Nach dem Krieg musste das 4. Obergeschoss mit Dach, bedingt durch einen Bombentreffer, neu aufgebaut werden. Zum Kauf angeboten wird die Wohnung Nr. 9 im 4. Obergeschoss des Hauses. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 140/1.000. Zugeordnet sind der über der Wohneinheit liegende Dachraum sowie ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Aufteilung der Wohnung im 4. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche, WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,75 m². Der Dachraum darf gemäß der Teilungserklärung zu Wohnraum ausgebaut werden. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung der Stadt Mannheim vor. Geplant sind im Dachraum weitere rund 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Duschbad, offener Wohnbereich und ein Abstellraum. Mit Ausbau wird hiernach eine Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² entstehen. Der Eigentümer der Nachbarwohnung hat seinen Dachraum schon mit seiner Wohneinheit zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut. Für den Ausbau hat der Verkäufer bereits Vorbereitungen getroffen. So wurden schon 3 Gauben mit Fenstern, 3 Dachfenster und ein bodentiefes Fensterelement eingebaut sowie die Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung in den Dachraum verlegt. Ein Aufzug ist nicht in dem Haus eingebaut. Der Einbau eines Aufzugs ist mit Beschluss der Eigentümergemeinschaft möglich. Ebenso der Anbau von Balkonen. Die Planung für den Dachausbau sowie die Baugenehmigung sind im Kaufpreis von 425.000,00 € inbegriffen. Ausstattung Heizung und Warmwassererzeugung über Gastherme, 2017. Fernwärme liegt bereits bis ins 3. Obergeschoss im Haus. Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss. Ein WC-Einbau ist möglich. WC mit Fenster, Waschtisch. Die Steigleitungen für Wasser und Strom wurden im Haus 2001 erneuert. Ebenso die Abwasserleitung bis ins 3. Obergeschoss. Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Laminat, Fliesen. Von der Wohnung aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Unteren Luisenpark. Lage Mannheim Oststadt ist ein zentral gelegener Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote prägen das Bild. Nahegelegene Grünflächen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten im urbanen Umfeld. Sonstiges Eine schöne Wohnung mit Potential. Das Haus befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig ausgeführt. In der Wohnung sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Aufteilung der Räume lässt eine flexible Nutzung und Umgestaltung zu. Wie Wohnung wird bis August 2026 frei und geräumt übergeben. Interessiert? Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung zum Ausbau im Theaterviertel!

Beschreibung

Ausstattung