Das neue Zuhause für anspruchsvolle Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

687.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.673 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Erstbezug, verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität.

Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit drei Zimmern, die allesamt durch einen Balkon und einem tollen Weitblick verbunden sind. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer.

Ein Gäste-Duschbad, sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtischen ergänzen diese Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche, mit allen Anschlüssen für eine Insel, übergeht. Das offene Raumkonzept sowie die sonnige Südausrichtung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster über die gesamte Raumbreite sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderbaren Blick in den Garten.

Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer.

Ein Technik- sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-WC komplettieren das Ganze.

Das Echtholzparkett, das sich in der gesamten Immobilie wiederfindet, verleiht einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung, die in jedem Wohnraum separat gesteuert werden kann, für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Lüftungsanlage in den Bädern - im Zusammenspiel mit Hygrostaten im Wohnzimmer sorgen für ein optimales Klima.

Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand und umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss, sowie ein modernes Smart-Home-System mit Video-Sprechanlage und einer zentralen Jalousie-Steuerung, welches erweitert werden kann.

Zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden, runden das Angebot ab.

Insgesamt überzeugt dieses Zuhause durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnen und einer angenehmen, kinderfreundlichen Umgebung. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Glasfaseranschluss
Smart-Home-Vorbereitung
Echtholzparkett
hochwertige Fliesen
Vorbereitung für Kücheninsel
3-fach-verglaste Fenster
zwei ebenerdige Duschen
Badewanne
Gäste-WC
Balkon
Terrasse mit Garten
zwei Außenstellplätze

Lage Die Immobilie liegt im idyllischen Bad Wildbad, einem anerkannten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Bekannt für seine Heilbäder und Thermen, reinstes Trinkwasser sowie den weitläufigen Kurpark, bietet die Stadt beste Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität. Der verkehrsberuhigte Stadtkern lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.

Die nahegelegene Sommerbergbahn sowie der Nationalpark Nordschwarzwald eröffnen vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem harmonisch gestalteten Quartier, das sich architektonisch und landschaftlich in die Umgebung einfügt. Zentrale Freiflächen mit ruhigen Aufenthaltsbereichen, sogenannten Ruheinseln, sowie ein integrierter Spielplatz schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.

Die S-Bahn sowie der Stadtkern sind jeweils in ca. fünf Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Erstbezug, verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität. Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit drei Zimmern, die allesamt durch einen Balkon und einem tollen Weitblick verbunden sind. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer. Ein Gäste-Duschbad, sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtischen ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche, mit allen Anschlüssen für eine Insel, übergeht. Das offene Raumkonzept sowie die sonnige Südausrichtung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster über die gesamte Raumbreite sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Ein Technik- sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-WC komplettieren das Ganze. Das Echtholzparkett, das sich in der gesamten Immobilie wiederfindet, verleiht einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung, die in jedem Wohnraum separat gesteuert werden kann, für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Lüftungsanlage in den Bädern - im Zusammenspiel mit Hygrostaten im Wohnzimmer sorgen für ein optimales Klima. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand und umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss, sowie ein modernes Smart-Home-System mit Video-Sprechanlage und einer zentralen Jalousie-Steuerung, welches erweitert werden kann. Zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden, runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt dieses Zuhause durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnen und einer angenehmen, kinderfreundlichen Umgebung. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ausstattung - Glasfaseranschluss - Smart-Home-Vorbereitung - Echtholzparkett - hochwertige Fliesen - Vorbereitung für Kücheninsel - 3-fach-verglaste Fenster - zwei ebenerdige Duschen - Badewanne - Gäste-WC - Balkon - Terrasse mit Garten - zwei Außenstellplätze Lage Die Immobilie liegt im idyllischen Bad Wildbad, einem anerkannten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Bekannt für seine Heilbäder und Thermen, reinstes Trinkwasser sowie den weitläufigen Kurpark, bietet die Stadt beste Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität. Der verkehrsberuhigte Stadtkern lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Die nahegelegene Sommerbergbahn sowie der Nationalpark Nordschwarzwald eröffnen vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse. Die Immobilie selbst befindet sich in einem harmonisch gestalteten Quartier, das sich architektonisch und landschaftlich in die Umgebung einfügt. Zentrale Freiflächen mit ruhigen Aufenthaltsbereichen, sogenannten Ruheinseln, sowie ein integrierter Spielplatz schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Jung und Alt. Die S-Bahn sowie der Stadtkern sind jeweils in ca. fünf Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 687.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets, FernwäRme, NahwäRme, KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.700 €): 2.937 € / Monat
20% Eigenkapital (137.400 €): 2.611 € / Monat
30% Eigenkapital (206.100 €): 2.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das neue Zuhause für anspruchsvolle Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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