Generationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.503 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Holzfenster wurden teilweise nachträglich mit Isolierverglasung versehen und teilweise im Jahr 1991 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Beide Badezimmer wurden im Zuge der Modernisierung 1991 erneuert, während die Gäste-WCs noch aus dem Jahr 1966 stammen. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit einem soliden Grundriss, der sich bei Bedarf flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die beiden Kaminzimmer in Erd- und Obergeschoss schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1928 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Lage Das Haus befindet sich in Zülpich (Geich), einer beliebten Stadt im Kreis Euskirchen, die für ihre gute Infrastruktur, ihren historischen Stadtkern und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Zülpich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Euskirchen mit Anschluss an den Regionalverkehr. Vom Bahnhof Zülpich verkehrt meist stündlich die RB28 nach Euskirchen bzw. Düren. Zülpich selbst bietet darüber hinaus eine hohe Freizeitqualität mit dem Zülpicher See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten in der historischen Altstadt. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Generationenhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Familienheims mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1928 errichtet, wurde das Haus 1966 um einen Anbau erweitert und 1991 umfassend modernisiert. Mit seiner klaren Raumstruktur bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer ließe sich bei Bedarf auch als zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Der Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein separates Kaminzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC. Auch hier grenzt ein Kaminzimmer an das Wohnzimmer an, wodurch sich ein besonders wohnliches Ambiente ergibt. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein rund 30 m² großer Raum zur Verfügung steht. Dieser wurde wohnraumähnlich ausgebaut, wird jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Unter dem Anbau befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Sauna oder Hobbybereich eignet. Dank des vorhandenen Treppenlifts sind die wenigen Stufen vom Eingang zum Erdgeschoss auch für Senioren gut überwindbar – ideal also für eine Kombination aus Wohnen und Generationenzusammenleben. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – hier sind viele Nutzungskonzepte denkbar. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Holzfenster wurden teilweise nachträglich mit Isolierverglasung versehen und teilweise im Jahr 1991 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Beide Badezimmer wurden im Zuge der Modernisierung 1991 erneuert, während die Gäste-WCs noch aus dem Jahr 1966 stammen. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit einem soliden Grundriss, der sich bei Bedarf flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die beiden Kaminzimmer in Erd- und Obergeschoss schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1928 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Lage Das Haus befindet sich in Zülpich (Geich), einer beliebten Stadt im Kreis Euskirchen, die für ihre gute Infrastruktur, ihren historischen Stadtkern und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Zülpich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Euskirchen mit Anschluss an den Regionalverkehr. Vom Bahnhof Zülpich verkehrt meist stündlich die RB28 nach Euskirchen bzw. Düren. Zülpich selbst bietet darüber hinaus eine hohe Freizeitqualität mit dem Zülpicher See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten in der historischen Altstadt. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 259 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung