Großes EFH in Wertingen mit viel Potenzial und tollem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 86637

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden präsentieren sich in einer angenehmen Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden und verleihen den einzelnen Wohnbereichen ihren jeweils eigenen Charakter. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Abende, während die hauseigene Sauna zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt. Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Untergeschoss bietet dank Keller und Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags, kann aber auch problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein separater Außenzugang ist hierfür bereits ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage arbeitet auf Ölbasis und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Der weitläufige Garten rundet dieses attraktive Anwesen ab und lädt zu ausgedehnten Stunden im Freien ein – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität in jeder Hinsicht bietet.

Ausstattung Highlights der Immobilie:

Freistehendes Einfamilienhaus
Großzügiges Grundstück mit traumhaftem Ausblick
Loggia
12 Zimmer
2 Badezimmer
Große Sauna im UG
Doppelgarage mit Innenzugang
Erneuerung: Ausbau DG 1988; Dach erneuert 2004; Heizung 2016 getauscht;

Lage Wertingen überzeugt als charmante Kreisstadt im Herzen des Landkreises Dillingen an der Donau mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die begehrte Wohnsiedlung bietet Ihnen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge des Wohnens in der Natur in vollen Zügen genießen können.

Das großzügige Grundstück liegt eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Anwesen und lädt dazu ein, den Blick über die sanfte Hügellandschaft der schwäbischen Umgebung schweifen zu lassen. Der traumhafte Ausblick ins Grüne sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl und macht dieses Grundstück zu einem wahren Rückzugsort.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für die gesamte Familie. Die gute Verkehrsanbindung über die B16 sowie die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg, Ulm und dem gesamten Wirtschaftsraum der Region.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Weitläufige Rad- und Wanderwege, idyllische Ausflugsziele entlang der Donau sowie die malerische Umgebung des Zusamtals laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,7, % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,21 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wertingen überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück von 1.137 m². Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein praktisches Gäste-WC – ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz und Komfort schätzen. Eine Teilung in 2-3 Wohneinheiten ist durch ein großzügiges Treppenhaus möglich. Die Böden präsentieren sich in einer angenehmen Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden und verleihen den einzelnen Wohnbereichen ihren jeweils eigenen Charakter. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Abende, während die hauseigene Sauna zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt. Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Untergeschoss bietet dank Keller und Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags, kann aber auch problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein separater Außenzugang ist hierfür bereits ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage arbeitet auf Ölbasis und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten rundet dieses attraktive Anwesen ab und lädt zu ausgedehnten Stunden im Freien ein – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität in jeder Hinsicht bietet. Ausstattung Highlights der Immobilie: * Freistehendes Einfamilienhaus * Großzügiges Grundstück mit traumhaftem Ausblick * Loggia * 12 Zimmer * 2 Badezimmer * Große Sauna im UG * Doppelgarage mit Innenzugang * Erneuerung: Ausbau DG 1988; Dach erneuert 2004; Heizung 2016 getauscht; Lage Wertingen überzeugt als charmante Kreisstadt im Herzen des Landkreises Dillingen an der Donau mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die begehrte Wohnsiedlung bietet Ihnen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge des Wohnens in der Natur in vollen Zügen genießen können. Das großzügige Grundstück liegt eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Anwesen und lädt dazu ein, den Blick über die sanfte Hügellandschaft der schwäbischen Umgebung schweifen zu lassen. Der traumhafte Ausblick ins Grüne sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl und macht dieses Grundstück zu einem wahren Rückzugsort. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für die gesamte Familie. Die gute Verkehrsanbindung über die B16 sowie die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg, Ulm und dem gesamten Wirtschaftsraum der Region. Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Weitläufige Rad- und Wanderwege, idyllische Ausflugsziele entlang der Donau sowie die malerische Umgebung des Zusamtals laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,7, % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,21 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.