Exklusive Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

7.635 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon schafft eine einladende Wohnatmosphäre und ermöglicht zudem, bei Bedarf einen zusätzlichen Raum zu schaffen und den Wohn- und Essbereich wieder in zwei separate Zimmer zu unterteilen.

Über die geräumige Diele erreichen Sie das moderne, tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre zeitlose Ausstattung. Da sie derzeit vermietet ist (Mietbeginn April 2021), profitieren Kapitalanleger von einem sofortigen und planbaren Mietertrag ab dem ersten Tag.

Ausstattung

Ca. 85 m² Wohnfläche
Großzügig geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnung
Flexible Grundrissgestaltung mit Option zur Schaffung eines dritten Zimmers
Zwei Balkone
Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
Separate Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung
Gepflegter Gesamtzustand
Aufzug im Haus
Eigener Kellerraum
Derzeit vermietet, Mietbeginn April 2021, Kaltmiete 1.450 EUR
Sofortige und planbare Mieteinnahmen für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer repräsentativen Umgebung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort seit vielen Jahren besonders beliebt.

Die weitläufigen Rheinpromenaden und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, der MedienHafen sowie Messe und Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Die Verbindung aus exklusivem Wohnumfeld, direkter Rheinlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen, zeitlos eleganten Ausstattung. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Das helle Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon schafft eine einladende Wohnatmosphäre und ermöglicht zudem, bei Bedarf einen zusätzlichen Raum zu schaffen und den Wohn- und Essbereich wieder in zwei separate Zimmer zu unterteilen. Über die geräumige Diele erreichen Sie das moderne, tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre zeitlose Ausstattung. Da sie derzeit vermietet ist (Mietbeginn April 2021), profitieren Kapitalanleger von einem sofortigen und planbaren Mietertrag ab dem ersten Tag. Ausstattung * Ca. 85 m² Wohnfläche * Großzügig geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnung * Flexible Grundrissgestaltung mit Option zur Schaffung eines dritten Zimmers * Zwei Balkone * Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang * Separate Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung * Gepflegter Gesamtzustand * Aufzug im Haus * Eigener Kellerraum * Derzeit vermietet, Mietbeginn April 2021, Kaltmiete 1.450 EUR * Sofortige und planbare Mieteinnahmen für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer repräsentativen Umgebung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort seit vielen Jahren besonders beliebt. Die weitläufigen Rheinpromenaden und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, der MedienHafen sowie Messe und Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Die Verbindung aus exklusivem Wohnumfeld, direkter Rheinlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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