Leerstehende Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in Düsseldorf-Oberbilk

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Grundrisse ist durchdacht und funktional, mit hellen Räumen und einer klassischen Ausstattung, wodurch sie sehr gutes Vermietungspotenzial aufweist. Eine Vermietung ist zu 13,50 € pro m² realistisch darstellbar.

Bei möblierter Vermietung lässt sich die Rendite weiter steigern – hier sind bis zu 16,00 € pro m² erzielbar. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Langzeitvermietung als auch für ein möbliertes Vermietungskonzept.

Die Immobilie weist ein solides Entwicklungspotenzial auf, etwa durch Optimierung der Grundrisse oder Modernisierung einzelner Wohneinheiten.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter für die Wohneinheit liegt bei ca. 4.192,12 €, was im Verhältnis zur zentralen Lage ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, einem urbanen und aufstrebenden Quartier, das in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erlebt hat. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine Durchmischung von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen aus.

Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit direkten Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, der Innenstadt, aber auch zum Flughafen Düsseldorf. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsschauplätze in Düsseldorf gewandelt. Durch zahlreiche städtebauliche und infrastrukturelle Maßnahmen hat sich das Viertel vom klassischen Arbeiterstadtteil zu einem zunehmend attraktiven Wohnstandort für junge Menschen, Kreative und Familien entwickelt. Die Nähe zum Medienhafen, zur Heinrich-Heine-Universität sowie zu großen Arbeitgebern macht die Lage besonders begehrt.

Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der beliebte Volksgarten sowie der Südpark, zwei der größten innerstädtischen Grünanlagen Düsseldorfs, bieten in wenigen Minuten Entfernung ideale Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Die Immobilie in 40227 Düsseldorf präsentiert sich als ein gepflegtes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, welches 1960 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Grundrisse ist durchdacht und funktional, mit hellen Räumen und einer klassischen Ausstattung, wodurch sie sehr gutes Vermietungspotenzial aufweist. Eine Vermietung ist zu 13,50 € pro m² realistisch darstellbar. Bei möblierter Vermietung lässt sich die Rendite weiter steigern – hier sind bis zu 16,00 € pro m² erzielbar. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Langzeitvermietung als auch für ein möbliertes Vermietungskonzept. Die Immobilie weist ein solides Entwicklungspotenzial auf, etwa durch Optimierung der Grundrisse oder Modernisierung einzelner Wohneinheiten. Der Kaufpreis pro Quadratmeter für die Wohneinheit liegt bei ca. 4.192,12 €, was im Verhältnis zur zentralen Lage ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, einem urbanen und aufstrebenden Quartier, das in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erlebt hat. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine Durchmischung von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen aus. Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit direkten Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, der Innenstadt, aber auch zum Flughafen Düsseldorf. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsschauplätze in Düsseldorf gewandelt. Durch zahlreiche städtebauliche und infrastrukturelle Maßnahmen hat sich das Viertel vom klassischen Arbeiterstadtteil zu einem zunehmend attraktiven Wohnstandort für junge Menschen, Kreative und Familien entwickelt. Die Nähe zum Medienhafen, zur Heinrich-Heine-Universität sowie zu großen Arbeitgebern macht die Lage besonders begehrt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der beliebte Volksgarten sowie der Südpark, zwei der größten innerstädtischen Grünanlagen Düsseldorfs, bieten in wenigen Minuten Entfernung ideale Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in Düsseldorf-Oberbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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