Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegtes 3-Familienhaus, eine Wohnung bezugsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79215

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.235 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum/Waschküche zur Verfügung. Über eine Kellertreppe gelangt man direkt aufs Grundstück.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Im Jahr 2009 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Eingangstürelement wurde erneuert. Außerdem wurde der Kamin durch eine Kaminverwahrung ergänzt.

Die 3 Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungen der Wohnungen sind gut und entsprechen dem zeitgemäßen Wohnstandard. Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert, die baugleiche Obergeschosswohnung im Jahr 2014. Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Im Jahr 2024 wurden 2 neue Dachfenster eingebaut. Die Heizversorgung des Hauses erfolgt ab dem Jahr 2018 über die Nahwärmegenossenschaft e.G. ebenfalls gemeinschaftlich mit dem Haus Nr. 4.

1 Garage und 3 Außenstellplätze für PKWs stehen zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen und Modernisierungen getätigt. Ein Verzeichnis darüber kann vorgelegt werden !

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Balkone
Rollläden
3 Tageslichtbäder
2 Südwestbalkone
Trockenraum/Waschküche

Attraktives Anlageobjekt, das aufgrund der guten Wohnlage und des angenehmen Wohnumfeldes einem Kapitalanleger ein solides Investment mit nachhaltigem Mietertrag bietet.

Gesamtmietertrag ca. 27.264,-- € pro Jahr

Wohnungen 4-Zimmer-ETW im EG ca. 97 m² 8.664,--€ Kaltmiete pro Jahr 4-Zimmer-ETW im OG ca. 97 m² 12.240,--€ bezugsfrei - fiktive Kaltmiete pro Jahr 3-Zimmer-ETW im DG ca. 70 m² 6.360,--€ Kaltmiete pro Jahr

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten kann vorgelegt werden!

Lage Die Stadt Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner. Kindergärten, Haupt- und Realschule sind am Ort. Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und SBahn sehr gut angebunden. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und den schulischen Einrichtungen.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung 3-Familienwohnhaus als Reihenmittelhaus mit solider, massiver Bausubstanz und Satteldach. Zwei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im 1.Obergeschoss ist bezugsfrei ! Der Hauszugang und das Treppenhaus werden gemeinschaftlich mit dem Haus Nr. 4 genutzt. Die gemeinschaftliche Nutzung und die Erschließung des Gebäudes ist grundbuchrechtlich gesichert. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum/Waschküche zur Verfügung. Über eine Kellertreppe gelangt man direkt aufs Grundstück. Das Gebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Im Jahr 2009 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Eingangstürelement wurde erneuert. Außerdem wurde der Kamin durch eine Kaminverwahrung ergänzt. Die 3 Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungen der Wohnungen sind gut und entsprechen dem zeitgemäßen Wohnstandard. Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert, die baugleiche Obergeschosswohnung im Jahr 2014. Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Im Jahr 2024 wurden 2 neue Dachfenster eingebaut. Die Heizversorgung des Hauses erfolgt ab dem Jahr 2018 über die Nahwärmegenossenschaft e.G. ebenfalls gemeinschaftlich mit dem Haus Nr. 4. 1 Garage und 3 Außenstellplätze für PKWs stehen zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen und Modernisierungen getätigt. Ein Verzeichnis darüber kann vorgelegt werden ! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - Rollläden - 3 Tageslichtbäder - 2 Südwestbalkone - Trockenraum/Waschküche Attraktives Anlageobjekt, das aufgrund der guten Wohnlage und des angenehmen Wohnumfeldes einem Kapitalanleger ein solides Investment mit nachhaltigem Mietertrag bietet. Gesamtmietertrag ca. 27.264,-- € pro Jahr Wohnungen 4-Zimmer-ETW im EG ca. 97 m² 8.664,--€ Kaltmiete pro Jahr 4-Zimmer-ETW im OG ca. 97 m² 12.240,--€ bezugsfrei - fiktive Kaltmiete pro Jahr 3-Zimmer-ETW im DG ca. 70 m² 6.360,--€ Kaltmiete pro Jahr Ein aktuelles Verkehrswertgutachten kann vorgelegt werden! Lage Die Stadt Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner. Kindergärten, Haupt- und Realschule sind am Ort. Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und SBahn sehr gut angebunden. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und den schulischen Einrichtungen. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 264 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegtes 3-Familienhaus, eine Wohnung bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung