2 Zimmerwohnung mit EBK, Balkon, Gäste-WC, Fahrstuhl im 3. OG zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06108

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

68 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Das markante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 347 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.073,66 m². Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das attraktive Umfeld der Innenstadt ein.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die großzügige Raumgestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse schaffen ein modernes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Besonders interessant ist die Perspektive für Eigennutzer: Die Wohnung wird voraussichtlich Ende August bezugsfrei und kann anschließend nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers genutzt werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage in Verbindung mit der gefragten Wohnungsgröße auch interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Halle (Saale) zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Standortqualität.

Die Wohnung ist den 01.09.2026 frei und steht dem Käufer dann vollumfänglich zur Verfügung.

Ausstattung Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Auf ca. 67,60 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die gepflegten Bodenbeläge aus Laminat bzw. Parkett, die modern ausgestatteten Sanitärbereiche sowie die vorhandene Einbauküche tragen zu einem stimmigen Gesamtbild und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Besonders hervorzuheben ist die gefragte Lage in der Scharrenstraße in Halle (Saale). Eigentumswohnungen in diesem Umfeld werden nur selten am Markt angeboten, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu den Wohnungen komfortabel gestaltet und den Alltag spürbar erleichtert. Die angenehme Wohngemeinschaft sowie das gepflegte Umfeld runden das Gesamtbild ab.

Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – direkt am Objekt oder in unmittelbarer Umgebung angemietet werden.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung: Diese Immobilie bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit in einer der begehrten Wohnlagen von Halle (Saale).

Lage Die Scharrenstraße befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Halle (Saale). Als ruhige Seitenstraße vereint sie angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Top-Lage. Die historische Altstadt, der Marktplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nördliche Innenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf besondere Weise historisches Flair, lebendige Urbanität und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gewachsene Architektur sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie zu zahlreichen Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Darüber hinaus prägen attraktive Grünflächen und Naherholungsgebiete das Umfeld. Die beliebte Peißnitzinsel, die Würfelwiese, der Botanische Garten und die Uferbereiche der Saale laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch kulturell gehört die Umgebung zu den attraktivsten Adressen der Stadt. Sehenswürdigkeiten und renommierte Einrichtungen wie die Leopoldina – Nationale Akademie der Wissenschaften sowie die Moritzburg befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die besondere Qualität des Standorts.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsangeboten sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition und ein angenehmes Wohnen im Herzen von Halle (Saale).

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen die vielseitige Wohnung zu präsentieren und bitten um Ihren Anruf unter 0151/57991036 oder 0345/22606033. Oder schreiben schreiben Sie uns an unter: info@immo-service-halle.de. Vielen Dank und herzliche Grüße, Ihre Antje Splettstößer!

Objektbeschreibung In begehrter Innenstadtlage von Halle (Saale) erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 67,60 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung. Das markante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 347 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.073,66 m². Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das attraktive Umfeld der Innenstadt ein. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die großzügige Raumgestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse schaffen ein modernes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders interessant ist die Perspektive für Eigennutzer: Die Wohnung wird voraussichtlich Ende August bezugsfrei und kann anschließend nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers genutzt werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage in Verbindung mit der gefragten Wohnungsgröße auch interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Halle (Saale) zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Standortqualität. Die Wohnung ist den 01.09.2026 frei und steht dem Käufer dann vollumfänglich zur Verfügung. Ausstattung Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auf ca. 67,60 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die gepflegten Bodenbeläge aus Laminat bzw. Parkett, die modern ausgestatteten Sanitärbereiche sowie die vorhandene Einbauküche tragen zu einem stimmigen Gesamtbild und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Besonders hervorzuheben ist die gefragte Lage in der Scharrenstraße in Halle (Saale). Eigentumswohnungen in diesem Umfeld werden nur selten am Markt angeboten, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu den Wohnungen komfortabel gestaltet und den Alltag spürbar erleichtert. Die angenehme Wohngemeinschaft sowie das gepflegte Umfeld runden das Gesamtbild ab. Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – direkt am Objekt oder in unmittelbarer Umgebung angemietet werden. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung: Diese Immobilie bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit in einer der begehrten Wohnlagen von Halle (Saale). Lage Die Scharrenstraße befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Halle (Saale). Als ruhige Seitenstraße vereint sie angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Top-Lage. Die historische Altstadt, der Marktplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nördliche Innenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf besondere Weise historisches Flair, lebendige Urbanität und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gewachsene Architektur sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie zu zahlreichen Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Darüber hinaus prägen attraktive Grünflächen und Naherholungsgebiete das Umfeld. Die beliebte Peißnitzinsel, die Würfelwiese, der Botanische Garten und die Uferbereiche der Saale laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch kulturell gehört die Umgebung zu den attraktivsten Adressen der Stadt. Sehenswürdigkeiten und renommierte Einrichtungen wie die Leopoldina – Nationale Akademie der Wissenschaften sowie die Moritzburg befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die besondere Qualität des Standorts. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsangeboten sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition und ein angenehmes Wohnen im Herzen von Halle (Saale). Sonstiges Wir freuen uns Ihnen die vielseitige Wohnung zu präsentieren und bitten um Ihren Anruf unter 0151/57991036 oder 0345/22606033. Oder schreiben schreiben Sie uns an unter: info@immo-service-halle.de. Vielen Dank und herzliche Grüße, Ihre Antje Splettstößer!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmerwohnung mit EBK, Balkon, Gäste-WC, Fahrstuhl im 3. OG zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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