Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Kapitalanlage oder Familienidyll in Lengfeld
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076
Kaufpreis
239.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.951 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Würzburg-Lengfeld.
Der durchdachte Grundriss verbindet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Das Highlight ist der überdachte Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit gleichermaßen als sichere Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag wie auch – nach entsprechender Verfügbarkeit – zur Eigennutzung durch Paare oder kleine Familien.
An einzelnen Stellen besteht noch Modernisierungsspielraum, der Raum für eigene Ideen und eine individuelle Wertsteigerung bietet.
Hinweis: Verkauft wird das Wohnungserbbaurecht. Details zum Erbbaurecht (Laufzeit, Erbbauzins) erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Die rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Den Mittelpunkt bildet der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den überdachten Balkon treten – ein geschützter Rückzugsort mit Sonne und Privatsphäre.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer dienen als Schlafzimmer und lassen sich ebenso flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ein oder andere Küchenparty.
Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner; ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit Fenster.
Für reichlich Stauraum sorgen die umfangreichen Einbauschränke im Flur, die viel Ordnung schaffen, ohne Wohnfläche zu beanspruchen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster sind zweifach verglast.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.
Die Bäder der Wohnung wurden bereits modernisiert. An einzelnen Stellen besteht darüber hinaus noch Modernisierungsspielraum, der Ihnen Raum für eigene Gestaltungsideen und eine individuelle Wertsteigerung lässt.
Hinter der Wohnung steht zudem eine aktiv und zuverlässig arbeitende Eigentümergemeinschaft mit einer solide gefüllten Instandhaltungsrücklage.
Einzelne Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude stehen noch aus – gerne informieren wir Sie hierzu sowie zum aktuellen Sanierungsstand im persönlichen Gespräch.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Werner-von-Siemens-Straße im Würzburger Stadtteil Lengfeld – einem gewachsenen, gut versorgten Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Straße bildet seit jeher die direkte Verbindung zwischen Lengfeld und der Würzburger Innenstadt, sodass Sie urbane Nähe und ruhiges Wohnen zugleich genießen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Apotheke, Bäckereien und weitere Nahversorger liegen entlang der Werner-von-Siemens-Straße in unmittelbarer Umgebung, ergänzt durch die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Lengfeld. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch überregional sind Sie bestens angebunden – die Autobahnauffahrt zur A7 ist schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Haus in einem grün geprägten Umfeld: Vom überdachten Balkon im 2. Obergeschoss blicken Sie ins Grüne. Lengfeld selbst ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit Kindergärten, Schulen und einem aktiven Ortsleben – eine Lage, die Familien wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Würzburg
Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg
1150 m²
185.000 €
"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg
1155 m²
186.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
239.000 €