Moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise – energieeffizient, familienfreundlich un...
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83539
Kaufpreis
1.200.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
106 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
11.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und zeitlose Architektur. In solider Ziegelmassivbauweise und nach KfW-55-EE-Standard geplant, bietet sie auf ca. 106 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien.
Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.
Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und hochwärmedämmende Außenwände sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen, hellen Wandflächen und einer eleganten Treppenanlage. Ein nachhaltiges Zuhause mit viel Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Eine Immobilie, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft schafft.
Highlights auf einen Blick
Neubau-Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
- Energiesparhaus nach KfW-55-EE-Standard
- Ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Zusatzflächen
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Behagliche Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Hochwärmedämmende Außenwände aus 42,5 cm Dämmziegel
- Ausgebautes Dachgeschoss mit optimaler Raumnutzung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
- Vorbereitung für einen Kamin- oder Holzofen durch LAS-Schornstein
- Hochwertige Fliesen- und Malerarbeiten
- Stilvolle Treppe mit Buchenbelag und modernem Stahlgeländer
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtheit
- Zukunftssicheres und nachhaltiges Energiekonzept
- Ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität legen
Ausstattung
Blick ins Grüne
Fliesen
Dielenboden
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Lage
Die Gemeinde Pfaffing im Landkreis Rosenheim verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Die historische Altstadt von Wasserburg am Inn ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Rosenheim in rund 30 Minuten und München in etwa 45 bis 60 Minuten. Pendler profitieren von den nahegelegenen Bahnanschlüssen in Forsting und Reitmehring mit direkten Verbindungen nach München.
Familien finden vor Ort Kindergärten, Kinderbetreuungsangebote sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Edling und Wasserburg am Inn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der Gemeinde oder im nahen Umfeld vorhanden.
Die reizvolle oberbayerische Landschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, ein aktives Vereinsleben sowie die Nähe zum Chiemsee, zu den Alpen und zur Stadt Salzburg machen Pfaffing zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (120.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 20% Eigenkapital (240.000 €)
- 4.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (360.000 €)
- 3.990 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.059 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.200.000 €