Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem, sonnigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88430

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer angenehmen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Helle Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl mit viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Klassische Holzböden verleihen den Wohnbereichen zeitlose Eleganz. Die vorhandene Küche mit Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der sehr schön angelegte Garten mit idyllischen Gartenhaus lädt zum Verweilen, oder zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Ein charmantes Refugium in begehrter Lage, das Komfort und Lebensqualität vereint, ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung moderne Einbauküche Echtholz-Dielenböden neue Gas-Zentralheizung idyllisches Gartenhaus gepflegte Hanganlage

Lage Die Gemeinde Rot an der Rot liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Memmingen, Biberach an der Riß und Leutkirch im Allgäu. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A96 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Ulm, Kempten, München und den Bodenseeraum.

Rot an der Rot ist vor allem für seine historische Klosteranlage und die idyllische Lage an der Oberschwäbischen Barockstraße bekannt. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellem Erbe und einer intakten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden.

Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Wäldern, Bachläufen und Seen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte und den Flughafen Memmingen.

Rot an der Rot ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnahes Wohnen in einem historischen und gepflegten Umfeld schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In beliebter Lage von Rot an der Rot erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit 5 Zimmern, einer Wohnküche, einem Bad mit separatem WC, sowie einer Garage. Es wurde in den letzten 8 Jahren umfassend renoviert und modernisiert, die Gas- und Zentralheizung komplett erneuert. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer angenehmen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Helle Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl mit viel Gestaltungsmöglichkeiten. Klassische Holzböden verleihen den Wohnbereichen zeitlose Eleganz. Die vorhandene Küche mit Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der sehr schön angelegte Garten mit idyllischen Gartenhaus lädt zum Verweilen, oder zu diversen Freizeitaktivitäten ein. Ein charmantes Refugium in begehrter Lage, das Komfort und Lebensqualität vereint, ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung moderne Einbauküche Echtholz-Dielenböden neue Gas-Zentralheizung idyllisches Gartenhaus gepflegte Hanganlage Lage Die Gemeinde Rot an der Rot liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Memmingen, Biberach an der Riß und Leutkirch im Allgäu. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A96 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Ulm, Kempten, München und den Bodenseeraum. Rot an der Rot ist vor allem für seine historische Klosteranlage und die idyllische Lage an der Oberschwäbischen Barockstraße bekannt. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellem Erbe und einer intakten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden. Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Wäldern, Bachläufen und Seen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte und den Flughafen Memmingen. Rot an der Rot ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnahes Wohnen in einem historischen und gepflegten Umfeld schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.