Aufwendig saniertes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Kaufbeuren

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1964 in bewährter Massivbauweise errichtet und von 2018 bis 2019 kernsaniert.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Wärmedämmung der Fassade auf Ost- und Westseite
Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
komplett neue Elektrik mit Vorbereitungen für eine PV-Anlage
komplett neue Sanitäreinrichtungen inkl. Leitungen
Installation einer Wasserenthärtungsanlage
Erneuerung der Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Diele, WC und Bad
neue Zimmer- und Haustüren
neue Böden in allen Wohnräumen und zusätzlichen Fliesen im Keller
alle Wände neu verputzt
Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten
aufwendig restaurierte Echtholztreppen
neu angelegter Garten

Weiterhin erwartet Sie:

ein schönes Mittelhausgrundstück mit 166 m²
ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG
EG: heller Wohn-/ Essbereich, separate Küche, Gäste-WC
OG: drei schöne Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
schön ausgebautes Studio und praktische Staufläche im DG
voll unterkellert mit beheizbarem Hobbykeller
praktische Kelleraußentreppe
sonnige Westterrasse mit toller Pergola und elektrischer Markise
schön angelegter Garten mit hochwertigem Gartenhaus von "Biohort"
PKW-Stellplätze direkt vor der Haustüre
kurzfristig beziehbar

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

kernsaniert in 2018
separates WC
Dachstudio

Lage Dieses tolle Reihenhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kaufbeuren, im familienfreundlichen Wohngebiet "Leinauer Hang".

Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Für Familien mit Kindern sind zudem die kurzen Wege zu Kindergarten und Schulen ein absoluter Pluspunkt.

Mit der gut ausgebauten Buslinie erreichen Sie bequem das Stadtzentrum und den Bahnhof.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Sehr gepflegt und nahezu neuwertig präsentiert sich dieses schöne Reihenhaus. Mitten in einem beliebten Wohngebiet von Kaufbeuren gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die das urbane Stadtleben genießen möchten! Das Haus wurde ca. 1964 in bewährter Massivbauweise errichtet und von 2018 bis 2019 kernsaniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - Wärmedämmung der Fassade auf Ost- und Westseite - Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - komplett neue Elektrik mit Vorbereitungen für eine PV-Anlage - komplett neue Sanitäreinrichtungen inkl. Leitungen - Installation einer Wasserenthärtungsanlage - Erneuerung der Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Diele, WC und Bad - neue Zimmer- und Haustüren - neue Böden in allen Wohnräumen und zusätzlichen Fliesen im Keller - alle Wände neu verputzt - Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten - aufwendig restaurierte Echtholztreppen - neu angelegter Garten Weiterhin erwartet Sie: - ein schönes Mittelhausgrundstück mit 166 m² - ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG - EG: heller Wohn-/ Essbereich, separate Küche, Gäste-WC - OG: drei schöne Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche - schön ausgebautes Studio und praktische Staufläche im DG - voll unterkellert mit beheizbarem Hobbykeller - praktische Kelleraußentreppe - sonnige Westterrasse mit toller Pergola und elektrischer Markise - schön angelegter Garten mit hochwertigem Gartenhaus von "Biohort" - PKW-Stellplätze direkt vor der Haustüre - kurzfristig beziehbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kernsaniert in 2018 - separates WC - Dachstudio . Lage Dieses tolle Reihenhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kaufbeuren, im familienfreundlichen Wohngebiet "Leinauer Hang". Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Für Familien mit Kindern sind zudem die kurzen Wege zu Kindergarten und Schulen ein absoluter Pluspunkt. Mit der gut ausgebauten Buslinie erreichen Sie bequem das Stadtzentrum und den Bahnhof. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.