Moderne Doppelhaushälfte mit Stellplatz in Hamburg Farmsen Berne
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22159
Kaufpreis
619.000 €
45
Zimmer
915 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
677 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hervorragende Energieeffizienz und eine familienfreundliche Lage zu einem rundum attraktiven Gesamtpaket.
Das von in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2016 fertiggestellt und 2017 erstmals bezogen. Auf ca. 91 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, junge Familien oder alle, die modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die beliebte Wohnlage: Die U-Bahn-Station Trabrennbahn befindet sich nur etwa 650 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner angenehmen Größe sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist hochwertig ausgestattet. Dazu gehören ein Backofen in komfortabler Arbeitshöhe, ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank.
Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt, in dem sich neben dem Waschmaschinenanschluss auch die Haustechnik befindet. Für zusätzlichen Komfort sorgen die im Jahr 2025 installierte Entkalkungsanlage sowie die Netzwerkverkabelung in nahezu allen Wohnräumen.
Im Dachgeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer, ein separates Büro sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Vollbad mit Badewanne und Tageslicht zur Verfügung.
Ein besonderes...
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Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Osten, das sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Zudem profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Naherholungsgebieten und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnen Sie in einer Lage, die urbanen Komfort mit einem ruhigen Wohnumfeld harmonisch verbindet.
Sonstiges
Referenznummer: V11264
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 619.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 44
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 915 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.900 €)
- 2.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.800 €)
- 2.352 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.700 €)
- 2.058 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 3.150 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
619.000 €