Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

405.400 €

4.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig. Modern. Lebenswert.

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 91,05 m². Großzügige Räume, eine moderne Architektur und ein einladender Balkon schaffen ein Zuhause, das hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßem Wohnen verbindet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot und überzeugt durch seine Funktionalität und Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen attraktiven Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden und gemütliche Abende in angenehmer Atmosphäre verbringen.

Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer zentralen Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weiteren praktischen Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Ausstattung

Aufzug
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
KfW 55 Standard
Holz-Alufenster
elektrische Jalousien u. Rollläden
hochwertige Fliesen
Vinyl

Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität.

Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Objektbeschreibung Großzügig. Modern. Lebenswert. Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 91,05 m². Großzügige Räume, eine moderne Architektur und ein einladender Balkon schaffen ein Zuhause, das hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßem Wohnen verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot und überzeugt durch seine Funktionalität und Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen attraktiven Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden und gemütliche Abende in angenehmer Atmosphäre verbringen. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer zentralen Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weiteren praktischen Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ausstattung - Aufzug - hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung - KfW 55 Standard - Holz-Alufenster - elektrische Jalousien u. Rollläden - hochwertige Fliesen - Vinyl Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität. Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 405.400 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.540 €): 1.733 € / Monat
20% Eigenkapital (81.080 €): 1.541 € / Monat
30% Eigenkapital (121.620 €): 1.348 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung