Wohnen wie im eigenen Haus – 133 m² Wohnfläche mit Garten, Kamin & 2 Garagen in Bottrop-Eigen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46238

Kaufpreis

274.500 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.064 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage Nordring 189–193 besteht aus drei solide errichteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1931 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.716 m² großen Grundstück errichtet und zeichnen sich durch großzügige Grünflächen sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus.

Die insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vermitteln durch die großzügige Raumaufteilung nahezu das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Ursprünglich handelt es sich um drei separate Eigentumswohnungen, die zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden wurden. Die einzelnen Zugänge zum Treppenhaus sind weiterhin vorhanden, sodass eine spätere Rückführung in einzelne Wohnungen grundsätzlich möglich bleibt. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Im Jahr 2020 wurden die beiden Erdgeschosswohnungen umfassend modernisiert und zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengeführt. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich mit Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche.

Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Im Erdgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus zwei Tageslichtbäder zur Verfügung: ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Hänge-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad komplettiert diese Wohnebene.

Ein besonderes Highlight ist der separat eingezäunte Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Hier bieten ein Gartenhaus sowie ein großer Aufstellpool ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Kombination aus privatem Gartenbereich und den großzügigen Gemeinschaftsflächen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein separates Mansardenzimmer sowie zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Jede der ursprünglich drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die eine großzügige Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

ca. 133 m² Gesamtfläche
Wohnen über 2 Etagen
2020 umfassend modernisiert
Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
3 Badezimmer
Walk-in-Dusche
Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
Gartenhaus & Aufstellpool
2 Garagen
Separate Zugänge zum Treppenhaus
Rückführung in 3 Wohneinheiten möglich
3 separate Gasthermen (ca. 15–20 Jahre alt)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bottrop-Eigen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bottroper Hauptbahnhof sowie die Autobahn A2 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportangebote sowie verschiedene Naherholungsziele sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen sowie der baulichen Beschaffenheit der Immobilie.

Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsenem Umfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnimmobilie als ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage Nordring 189–193 besteht aus drei solide errichteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1931 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.716 m² großen Grundstück errichtet und zeichnen sich durch großzügige Grünflächen sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Die insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vermitteln durch die großzügige Raumaufteilung nahezu das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Ursprünglich handelt es sich um drei separate Eigentumswohnungen, die zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden wurden. Die einzelnen Zugänge zum Treppenhaus sind weiterhin vorhanden, sodass eine spätere Rückführung in einzelne Wohnungen grundsätzlich möglich bleibt. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte. Im Jahr 2020 wurden die beiden Erdgeschosswohnungen umfassend modernisiert und zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengeführt. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich mit Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Im Erdgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus zwei Tageslichtbäder zur Verfügung: ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Hänge-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad komplettiert diese Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist der separat eingezäunte Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Hier bieten ein Gartenhaus sowie ein großer Aufstellpool ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Kombination aus privatem Gartenbereich und den großzügigen Gemeinschaftsflächen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein separates Mansardenzimmer sowie zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Jede der ursprünglich drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die eine großzügige Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - ca. 133 m² Gesamtfläche - Wohnen über 2 Etagen - 2020 umfassend modernisiert - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin - 3 Badezimmer - Walk-in-Dusche - Gartenbereich zur alleinigen Nutzung - Gartenhaus & Aufstellpool - 2 Garagen - Separate Zugänge zum Treppenhaus - Rückführung in 3 Wohneinheiten möglich - 3 separate Gasthermen (ca. 15–20 Jahre alt) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bottrop-Eigen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bottroper Hauptbahnhof sowie die Autobahn A2 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportangebote sowie verschiedene Naherholungsziele sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen sowie der baulichen Beschaffenheit der Immobilie.