Großzügige Immobilie mit 5 Zimmern in exzellenter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.521 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgestattet und schaffen damit eine ansprechende und zugleich alltagstaugliche Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und sorgt für praktische Funktionalität im Alltag. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kelleranteil zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Gasheizung mit Erdgas beheizt, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 728 €, davon sind 453 € umlagefähig.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem sowie unvermieteten Zustand und ist besonders Eigennutzer, die in begehrter Düsseldorfer Lage Fuß fassen möchten geeignet.

Lage Die Immobilie liegt im begehrten Düsseldorfer Pempelfort – einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die charmante Nachbarschaft aus Altbauten, modernen Cafés und inhabergeführten Boutiquen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Golzheimer Platz sowie die lebhafte Gastronomie- und Einkaufsszene entlang der nahegelegenen Nordstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Klever Straße schnell und unkompliziert mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die gesamte Stadt problemlos erkunden – Düsseldorf zählt zu den fahrradfreundlichsten Großstädten Deutschlands.

Für Familien bieten sich zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Grünanlagen in der näheren Umgebung an. Der Nordpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Düsseldorfs in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses bietet großzügigen Wohnraum auf insgesamt ca. 146 m² und eignet sich ideal für Familien oder alle, die viel Platz schätzen. Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung: Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der Kamin schafft Ihnen angenehme und behagliche Stunden. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgestattet und schaffen damit eine ansprechende und zugleich alltagstaugliche Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und sorgt für praktische Funktionalität im Alltag. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kelleranteil zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Gasheizung mit Erdgas beheizt, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 728 €, davon sind 453 € umlagefähig. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem sowie unvermieteten Zustand und ist besonders Eigennutzer, die in begehrter Düsseldorfer Lage Fuß fassen möchten geeignet. Lage Die Immobilie liegt im begehrten Düsseldorfer Pempelfort – einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die charmante Nachbarschaft aus Altbauten, modernen Cafés und inhabergeführten Boutiquen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Golzheimer Platz sowie die lebhafte Gastronomie- und Einkaufsszene entlang der nahegelegenen Nordstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Klever Straße schnell und unkompliziert mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die gesamte Stadt problemlos erkunden – Düsseldorf zählt zu den fahrradfreundlichsten Großstädten Deutschlands. Für Familien bieten sich zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Grünanlagen in der näheren Umgebung an. Der Nordpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Düsseldorfs in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Immobilie mit 5 Zimmern in exzellenter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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