Familientraum für zwei Generationen in gefragter Lage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.584 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den hellen Hausflur, der einen angenehmen Empfang schafft. Von hier aus betreten Sie die Erdgeschosswohnung welche sich wie folgt aufteilt: Das großzügige Wohnzimmer verfügt über Fensterflächen auf zwei Seiten, wodurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Sowohl von hier aus als auch von der geräumigen Küche samt Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in dem Garten. Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich die großzügigen Eltern- und Kinderzimmer. Insgesamt drei Schlafräume bieten auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und einem Doppelwascshbecken, so dass eine gleichzeitige Nutzung komfortabel ermöglicht wird.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen ebenfalls ideal aufgeteilten Grundriss mit großem Wohnzimmer, großer Küche (die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten), einem Hauptbad mit großer Eckbadewanne sowie einem Duschbad, welches vom Elternschlafzimmer zugänglich ist. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, hier bleiben keine Wünsche offen. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und die gesamte Wohnung wirkt aufgrund der erfolgten Renovierungen hell und modern.

Die Kelleretage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereiche eignen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Partykeller, ein Duschbad, eine Vorratskammer sowie einen Heizungsraum und einen separaten Waschkeller.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich die virtuelle Tour des Objektes anzusehen, welche wir Ihnen automatisch mit dem Exposé zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Zwei Wohnungen mit je vier Zimmern
Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Sehr großer Keller mit großzügiger Raumhöhe
Zwei Einzelgaragen mit Sektionaltor

Lage Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Lage mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Dank der direkten Anbindung durch die Buslinie 23 erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt bequem in nur ca. 25 Minuten. Ergänzt wird die Lage durch wohnortnahe Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Eine ideale Wahl für ein bis zwei Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus bietet zwei herrliche Vier-Zimmer-Wohnungen. Eine ca. 110 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie eine ca. 98 m² große Wohnung im Obergeschoss. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im vom Flur erreichbaren Dachboden. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Garagen und einen großzügigen Keller mit praktischen Nutzräumen, die aufgrund der idealen Raumhöhe unterschiedlich genutzt werden können. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den hellen Hausflur, der einen angenehmen Empfang schafft. Von hier aus betreten Sie die Erdgeschosswohnung welche sich wie folgt aufteilt: Das großzügige Wohnzimmer verfügt über Fensterflächen auf zwei Seiten, wodurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Sowohl von hier aus als auch von der geräumigen Küche samt Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in dem Garten. Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich die großzügigen Eltern- und Kinderzimmer. Insgesamt drei Schlafräume bieten auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und einem Doppelwascshbecken, so dass eine gleichzeitige Nutzung komfortabel ermöglicht wird. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen ebenfalls ideal aufgeteilten Grundriss mit großem Wohnzimmer, großer Küche (die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten), einem Hauptbad mit großer Eckbadewanne sowie einem Duschbad, welches vom Elternschlafzimmer zugänglich ist. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, hier bleiben keine Wünsche offen. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und die gesamte Wohnung wirkt aufgrund der erfolgten Renovierungen hell und modern. Die Kelleretage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereiche eignen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Partykeller, ein Duschbad, eine Vorratskammer sowie einen Heizungsraum und einen separaten Waschkeller. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich die virtuelle Tour des Objektes anzusehen, welche wir Ihnen automatisch mit dem Exposé zur Verfügung stellen. Ausstattung - Zwei Wohnungen mit je vier Zimmern - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Sehr großer Keller mit großzügiger Raumhöhe - Zwei Einzelgaragen mit Sektionaltor Lage Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Lage mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Dank der direkten Anbindung durch die Buslinie 23 erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt bequem in nur ca. 25 Minuten. Ergänzt wird die Lage durch wohnortnahe Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Eine ideale Wahl für ein bis zwei Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum für zwei Generationen in gefragter Lage!

Beschreibung

Ausstattung