Einziehen & erweitern: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72127

Kaufpreis

550.000 €

6.5

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet insgesamt 6,5 Zimmer. Das 523 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen Garten, einen Schuppen sowie zwei große Garagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche kann vom Essbereich und vom Flur betreten werden und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Essbereich führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Zudem stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Garderobenbereich. Ein breiter Flur sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Toilette sowie den Zugang zum Dachspitz. Ein Teilbereich ist derzeit noch nicht ausgebaut, jedoch bereits für einen Ausbau vorbereitet (Estrich sowie Versorgungsleitungen sind vorhanden). Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 79 m² Grundfläche – ideal zur Realisierung einer vollständigen Wohneinheit mit eigenem Zugang.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum, der Heizraum sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Das Dach wurde im Jahr 2011 gedämmt und mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Die Fenster wurden fast vollständig 2010 erneuert.

Zum Angebot gehören zwei Garagen, von denen eine (Bj. 1998) über ein elektrisches Tor und eine zweite Ebene verfügt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Schuppen an der Südseite des Grundstücks.

Das Haus ist bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung – ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder das Ausbaupotenzial nutzen möchten.

Ausstattung

Baujahr 1978
Einfamilienhaus mit Ausbaupotential
3 Etagen
Öl-Zentralheizung (1999)
Kachelofen
2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster (2010)
Rollladen
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
5 Schlafzimmer
Einbauküche
Gewölbekeller
Süd-West Garten
Schuppen (Strom und Licht)
zwei Garagen - eine Bj. 1998 mit elektr. Tor und 2. Ebene
Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (ca. 79 m² Grundfläche) Estrich und Leitungen eingebaut

Lage Das angebotene Haus befindet sich am Ortsrand der Kusterdinger Teilgemeinde Mähringen, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Tübingen. Mähringen liegt verkehrsgünstig an der B28 zwischen Tübingen und Reutlingen und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit.

Die Universitätsstadt Tübingen ist ca. 7 km, Reutlingen ca. 9 km entfernt und jeweils in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine Bushaltestelle („Ortsmitte“) befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 7605 und 7625 verbinden Mähringen regelmäßig mit Tübingen, Gomaringen, Kirchentellinsfurt und Betzingen. In Tübingen sowie Kirchentellinsfurt besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Mit rund 1.500 Einwohnern zeichnet sich Mähringen durch seinen dörflichen Charakter, eine gute Infrastruktur sowie ein lebendiges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot aus. Der Ort ist insbesondere aufgrund seiner Lage und hohen Wohnqualität sehr beliebt.

Für den täglichen Bedarf stehen zwei Hofläden im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Gomaringen sowie im Einkaufszentrum Markt West in Reutlingen-Betzingen.

Mähringen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Tübingen und Reutlingen und sind gut erreichbar.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören:

Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse:

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus.

Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1978 neu aufgebaute, großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit – es bietet die Option, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet insgesamt 6,5 Zimmer. Das 523 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen Garten, einen Schuppen sowie zwei große Garagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche kann vom Essbereich und vom Flur betreten werden und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Essbereich führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Zudem stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Garderobenbereich. Ein breiter Flur sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Toilette sowie den Zugang zum Dachspitz. Ein Teilbereich ist derzeit noch nicht ausgebaut, jedoch bereits für einen Ausbau vorbereitet (Estrich sowie Versorgungsleitungen sind vorhanden). Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 79 m² Grundfläche – ideal zur Realisierung einer vollständigen Wohneinheit mit eigenem Zugang. Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum, der Heizraum sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Das Dach wurde im Jahr 2011 gedämmt und mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Die Fenster wurden fast vollständig 2010 erneuert. Zum Angebot gehören zwei Garagen, von denen eine (Bj. 1998) über ein elektrisches Tor und eine zweite Ebene verfügt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Schuppen an der Südseite des Grundstücks. Das Haus ist bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung – ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder das Ausbaupotenzial nutzen möchten. Ausstattung - Baujahr 1978 - Einfamilienhaus mit Ausbaupotential - 3 Etagen - Öl-Zentralheizung (1999) - Kachelofen - 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster (2010) - Rollladen - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - 5 Schlafzimmer - Einbauküche - Gewölbekeller - Süd-West Garten - Schuppen (Strom und Licht) - zwei Garagen - eine Bj. 1998 mit elektr. Tor und 2. Ebene - Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (ca. 79 m² Grundfläche) Estrich und Leitungen eingebaut Lage Das angebotene Haus befindet sich am Ortsrand der Kusterdinger Teilgemeinde Mähringen, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Tübingen. Mähringen liegt verkehrsgünstig an der B28 zwischen Tübingen und Reutlingen und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Universitätsstadt Tübingen ist ca. 7 km, Reutlingen ca. 9 km entfernt und jeweils in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle („Ortsmitte“) befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 7605 und 7625 verbinden Mähringen regelmäßig mit Tübingen, Gomaringen, Kirchentellinsfurt und Betzingen. In Tübingen sowie Kirchentellinsfurt besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit rund 1.500 Einwohnern zeichnet sich Mähringen durch seinen dörflichen Charakter, eine gute Infrastruktur sowie ein lebendiges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot aus. Der Ort ist insbesondere aufgrund seiner Lage und hohen Wohnqualität sehr beliebt. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Hofläden im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Gomaringen sowie im Einkaufszentrum Markt West in Reutlingen-Betzingen. Mähringen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Tübingen und Reutlingen und sind gut erreichbar. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören: Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse: Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus. Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & erweitern: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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