Großzügiges Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche und 709 m² Grundstück

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36396

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.450 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in den Jahren 2022–2023 umfangreich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen eine neue Kanalisation, eine neue Drainage, eine verbesserte Wärmedämmung sowie neue zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Diese Investitionen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer nachhaltigen Wertbeständigkeit der Immobilie bei.

Der großzügige Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück, einer Terrasse sowie einer rund 280 m² großen gepflasterten Hoffläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen und weitere Stellflächen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen suchen. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und eine solide Bausubstanz zu einem Gesamtpaket mit langfristigem Wohnwert.

Ausstattung Ca. 200 m² Wohnfläche 709 m² Grundstück Großzügiges Grundstück mit Rasenfläche und Terrasse 2 Garagen Ca. 280 m² gepflasterte Hoffläche Neue zweifach verglaste Kunststofffenster (2022–2023) Elektrische Rollläden Erneuerte Wärmedämmung Neue Kanalisation Neue Drainage Gepflegter Gesamtzustand Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Steinau an der Straße. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter. Auch der Bahnhof Steinau (Straße) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen.

Die Anbindung an die A66 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Fulda, Hanau und Frankfurt am Main. Gleichzeitig bietet Steinau an der Straße eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer historischen Altstadt, dem Schloss Steinau sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Hessischer Spessart.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² befindet sich auf einem 709 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022–2023 umfangreich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen eine neue Kanalisation, eine neue Drainage, eine verbesserte Wärmedämmung sowie neue zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Diese Investitionen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer nachhaltigen Wertbeständigkeit der Immobilie bei. Der großzügige Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück, einer Terrasse sowie einer rund 280 m² großen gepflasterten Hoffläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen und weitere Stellflächen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen suchen. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und eine solide Bausubstanz zu einem Gesamtpaket mit langfristigem Wohnwert. Ausstattung Ca. 200 m² Wohnfläche 709 m² Grundstück Großzügiges Grundstück mit Rasenfläche und Terrasse 2 Garagen Ca. 280 m² gepflasterte Hoffläche Neue zweifach verglaste Kunststofffenster (2022–2023) Elektrische Rollläden Erneuerte Wärmedämmung Neue Kanalisation Neue Drainage Gepflegter Gesamtzustand Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Steinau an der Straße. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter. Auch der Bahnhof Steinau (Straße) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Die Anbindung an die A66 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Fulda, Hanau und Frankfurt am Main. Gleichzeitig bietet Steinau an der Straße eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer historischen Altstadt, dem Schloss Steinau sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Hessischer Spessart. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung suchen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 309 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche und 709 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung