Ein-/ Zweifamilienhaus in guter Lage der Emmericher Innenstadt zu verkaufen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Emmerich am Rhein. Dieses massiv erbaute Objekt aus dem Jahr 1956 befindet sich mitten im Stadtkern der Hansestadt.

Auf einer Grundstücksfläche von 367m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss . Mit einer Gesamtwohnfläche von 143,78 m² eignet sich dies Immobilie ideal zum Eigennutz oder auch zur Erweiterung auf bis zu 3 Wohneinheiten.

Das Haus ist voll unterkellert, bietet somit Stauraum und Nutzfläche.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoß bilden aktuell einen Wohneinheit mit einer Größe von 90,38 m². Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von mtl. 585,00 €. Die Erdgeschosswohnung steht zur Zeit leer.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie im Stadtzentrum von Emmerich zu erwerben, die Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Baujahr: 1956 Heizung: 1994 (Gas) Wohnfläche: 143,78 m² Mieteinnahme: 585,00 Nettokaltmiete

Wohnung EG = 53,40 m²

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad

Wohnung OG = 48,74 m²

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche / Wintergarten
Bad

Wohnung DG = 41,64 m²

Kinderzimmer
Büro / Gästezimmer
Bad

Lage Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Reisende ist die Bahnstation Emmerich ebenfalls bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für kulturelle und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Stadttheater Emmerich eine Vielzahl von Veranstaltungen. Auch das Plakatmuseum am Niederrhein ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu interessanten Ausstellungen ein.

Diese Lage ist ideal für Investoren, die von einer guten Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld profitieren möchten.

Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

*Die Rendite berechnet sich aus der Jahres-Netto-Kaltmiete geteilt durch den Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten, multipliziert mit 100.

*Die angegebene Mietrendite basiert auf einer prognostizierten Jahres-Netto-Kaltmiete und stellt keine Garantie dar.

Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten und stellt lediglich eine überschlägige Orientierung dar.

Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann keine Haftung übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Emmerich am Rhein. Dieses massiv erbaute Objekt aus dem Jahr 1956 befindet sich mitten im Stadtkern der Hansestadt. Auf einer Grundstücksfläche von 367m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss . Mit einer Gesamtwohnfläche von 143,78 m² eignet sich dies Immobilie ideal zum Eigennutz oder auch zur Erweiterung auf bis zu 3 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert, bietet somit Stauraum und Nutzfläche. Das Obergeschoss und das Dachgeschoß bilden aktuell einen Wohneinheit mit einer Größe von 90,38 m². Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von mtl. 585,00 €. Die Erdgeschosswohnung steht zur Zeit leer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie im Stadtzentrum von Emmerich zu erwerben, die Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Baujahr: 1956 Heizung: 1994 (Gas) Wohnfläche: 143,78 m² Mieteinnahme: 585,00 Nettokaltmiete 1. Wohnung EG = 53,40 m² - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad 2. Wohnung OG = 48,74 m² - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche / Wintergarten - Bad 2. Wohnung DG = 41,64 m² - Kinderzimmer - Büro / Gästezimmer - Bad Lage Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Reisende ist die Bahnstation Emmerich ebenfalls bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für kulturelle und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Stadttheater Emmerich eine Vielzahl von Veranstaltungen. Auch das Plakatmuseum am Niederrhein ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu interessanten Ausstellungen ein. Diese Lage ist ideal für Investoren, die von einer guten Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld profitieren möchten. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere *Die Rendite berechnet sich aus der Jahres-Netto-Kaltmiete geteilt durch den Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten, multipliziert mit 100. *Die angegebene Mietrendite basiert auf einer prognostizierten Jahres-Netto-Kaltmiete und stellt keine Garantie dar. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten und stellt lediglich eine überschlägige Orientierung dar. Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann keine Haftung übernommen werden. Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein-/ Zweifamilienhaus in guter Lage der Emmericher Innenstadt zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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