Energiesparhaus!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.244 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenhaus mit Garage (Wohnungseigentum) in 47574 Goch-Kessel

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Energiesparhaus!

Ein ursprünglich an dieser Stelle stehendes Objekt wurde bis auf die Erdgeschossdecke zurückgebaut. Ebenfalls erhalten blieb die massive Kellerkonstruktion in Form einer wasserdichten "weißen Wanne" aus WU-Stahlbeton. Das hier angebotene Gebäude wurde im Jahr 2026 fertiggestellt. Das vorhandene Erdgeschoss wurde wie der Keller um- und ausgebaut und das Ober- und Dachgeschoss in hochwertiger Holzständerbauweise neu errichtet. Das Objekt erfüllt die Anforderungen eines KfW-55-Energiesparhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Einschließlich der Nutzflächen ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 238 m². Das Haus verfügt über drei Wohngeschosse sowie einen Teilkeller und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Die Innenausstattung kann teilweise noch individuell gestaltet werden. Innentüren, Bodenbeläge außerhalb des Badezimmers, Malerarbeiten, Grundstücksabgrenzungen wie Sichtschutz oder Zaunanlagen sowie die Fertigstellung der Klingel- und Briefkastenanlage sind durch den Erwerber auszuführen.

Dieses moderne Haus vereint nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und familienfreundliches Wohnen in naturnaher Lage.

Der Miteigentumsanteil am gemeinsamen Grundstück (ca. 1.231 m²) beträgt 380,70 / 1.000.

Das Hausgeld muss nach Erwerb innerhalb der dann neuen Eigentümergemeinschaft festgelegt werden.

Weitere Unterlagen können bei Bedarf gerne übersandt werden.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 679.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

Hochwertige Holzständerbauweise
KfW-55-Energiesparhaus
Teilkeller / Kellertreppe mit Natursteinbelag
Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
180-Liter-Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Kühlfunktion über Fußbodenheizung im Sommer
Photovoltaikanlage
Batteriespeicher / Wechselrichter
Zentrale Lüftungsanlage
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden / Natursteinfensterbänke
Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
Gäste-WC (EG) / Bad (OG) / Kleines Bad (DG)
Handtuchheizkörper / Netzwerkverkabelung
Serverschrank im Technikraum
Edelstahl-Glas-Geländer / Außensteckdosen
Zwei Terrassen / Loggia / Gartenanteil
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Kfz-Stellmöglichkeit vor der Garage
Installation einer Wallbox vorbereitet

Lage Nicht weit entfernt beginnt der Reichswald, der größte Staatsforst in Nordrhein-Westfalen. Ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer und Reiter wegen des gut ausgebauten Wegenetzes.

Im benachbarten Asperden findet man einen Supermarkt und ebenfalls eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Bis zum Stadtzentrum von Goch mit diversen Geschäften, Schulen, Banken, Ärzten, Apotheken usw. sind es ca. fünf Kilometer.

Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist als günstig zu bezeichnen. Die B 504 stellt eine gut ausgebaute Verbindung in die Niederlande, zum Flughafen Niederrhein in Weeze und zur Autobahn A 57 her.

Objektbeschreibung Reihenhaus mit Garage (Wohnungseigentum) in 47574 Goch-Kessel Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Energiesparhaus! Ein ursprünglich an dieser Stelle stehendes Objekt wurde bis auf die Erdgeschossdecke zurückgebaut. Ebenfalls erhalten blieb die massive Kellerkonstruktion in Form einer wasserdichten "weißen Wanne" aus WU-Stahlbeton. Das hier angebotene Gebäude wurde im Jahr 2026 fertiggestellt. Das vorhandene Erdgeschoss wurde wie der Keller um- und ausgebaut und das Ober- und Dachgeschoss in hochwertiger Holzständerbauweise neu errichtet. Das Objekt erfüllt die Anforderungen eines KfW-55-Energiesparhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Einschließlich der Nutzflächen ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 238 m². Das Haus verfügt über drei Wohngeschosse sowie einen Teilkeller und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Die Innenausstattung kann teilweise noch individuell gestaltet werden. Innentüren, Bodenbeläge außerhalb des Badezimmers, Malerarbeiten, Grundstücksabgrenzungen wie Sichtschutz oder Zaunanlagen sowie die Fertigstellung der Klingel- und Briefkastenanlage sind durch den Erwerber auszuführen. Dieses moderne Haus vereint nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und familienfreundliches Wohnen in naturnaher Lage. Der Miteigentumsanteil am gemeinsamen Grundstück (ca. 1.231 m²) beträgt 380,70 / 1.000. Das Hausgeld muss nach Erwerb innerhalb der dann neuen Eigentümergemeinschaft festgelegt werden. Weitere Unterlagen können bei Bedarf gerne übersandt werden. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 679.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision). Ausstattung - Hochwertige Holzständerbauweise - KfW-55-Energiesparhaus - Teilkeller / Kellertreppe mit Natursteinbelag - Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung - 180-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kühlfunktion über Fußbodenheizung im Sommer - Photovoltaikanlage - Batteriespeicher / Wechselrichter - Zentrale Lüftungsanlage - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden / Natursteinfensterbänke - Schallschutz zwischen den Wohneinheiten - Gäste-WC (EG) / Bad (OG) / Kleines Bad (DG) - Handtuchheizkörper / Netzwerkverkabelung - Serverschrank im Technikraum - Edelstahl-Glas-Geländer / Außensteckdosen - Zwei Terrassen / Loggia / Gartenanteil - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Kfz-Stellmöglichkeit vor der Garage - Installation einer Wallbox vorbereitet Lage Nicht weit entfernt beginnt der Reichswald, der größte Staatsforst in Nordrhein-Westfalen. Ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer und Reiter wegen des gut ausgebauten Wegenetzes. Im benachbarten Asperden findet man einen Supermarkt und ebenfalls eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Bis zum Stadtzentrum von Goch mit diversen Geschäften, Schulen, Banken, Ärzten, Apotheken usw. sind es ca. fünf Kilometer. Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist als günstig zu bezeichnen. Die B 504 stellt eine gut ausgebaute Verbindung in die Niederlande, zum Flughafen Niederrhein in Weeze und zur Autobahn A 57 her.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energiesparhaus!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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