Raum für Neues – moderne Altbaufreiheit mit Balkon und Wohlfühlfaktor

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer sorgen für ein harmonisches Wohnkonzept. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Gebäude befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und wird von einem ruhigen Wohnumfeld umgeben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei – somit ideal für Eigennutzer, die sich frühzeitig ein schönes Zuhause sichern möchten, oder für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Perspektive suchen. Die Lage in Dresden-Prohlis überzeugt durch gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Ausstattung

Helle, sanierte Drei-Zimmer-Wohnung
Ca. 77 m² Wohnfläche im Hochparterre
Bezugsfrei ab 01.07.2026 – geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Stellplatz vorhanden

Lage Dresden-Prohlis ist ein vielfältiger und im Wandel begriffener Stadtteil im Südosten Dresdens, der sowohl durch seine urbane Dichte als auch durch historische Wurzeln geprägt ist. Mit einer Fläche von rund 21,15 km² und etwa 57 900 Einwohnern zählt der Stadtbezirk zu den größeren in Dresden. Ursprünglich als Dorf im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt (1288) gewachsen, wurde Prohlis ab den 1970er Jahren zu einem markanten Plattenbaugebiet ausgebaut, wodurch es heute oft mit diesem Siedlungstyp assoziiert wird.

Der Stadtteil präsentiert sich heute äußerst heterogen: Neben typischen DDR-Neubauten dominieren Gründerzeitbauten, moderne Wohnsiedlungen und Bereiche historischer Dorfstrukturen das Stadtbild. Im historischen Ortskern hat insbesondere der Palitzschhof überdauert und beherbergt heute das Palitzsch-Museum, das der Geschichte des Ortes und dem Astronomen Johann Georg Palitzsch gewidmet ist. Durch diese Verbindung von Alt und Neu entsteht in Prohlis ein spannender Kontrast aus urbaner Dichte und identitätsstiftenden Elementen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Prohlis verfügt über ein solides Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und projektiert im Zuge des Masterplans Prohlis 2030+ weitere Entwicklungen zur Stadterneuerung und Aufwertung des quartiersbezogenen Umfelds. Gemeinschaftsprojekte, neue Grünflächen, ein Bürgerhaus und eine Aufwertung von Freiräumen sollen die Lebensqualität nachhaltig stärken.

Prohlis verkörpert damit ein Wohnquartier mit Potenzial: es bietet eine dynamische Mischung aus dichter städtischer Struktur, kultureller Identität und Entwicklungsperspektive — ideal für Projekte, die städtisches Leben im Wandel mitgestalten möchten.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 77 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer sorgen für ein harmonisches Wohnkonzept. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Gebäude befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und wird von einem ruhigen Wohnumfeld umgeben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei – somit ideal für Eigennutzer, die sich frühzeitig ein schönes Zuhause sichern möchten, oder für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Perspektive suchen. Die Lage in Dresden-Prohlis überzeugt durch gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ausstattung - Helle, sanierte Drei-Zimmer-Wohnung - Ca. 77 m² Wohnfläche im Hochparterre - Bezugsfrei ab 01.07.2026 – geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Stellplatz vorhanden Lage Dresden-Prohlis ist ein vielfältiger und im Wandel begriffener Stadtteil im Südosten Dresdens, der sowohl durch seine urbane Dichte als auch durch historische Wurzeln geprägt ist. Mit einer Fläche von rund 21,15 km² und etwa 57 900 Einwohnern zählt der Stadtbezirk zu den größeren in Dresden. Ursprünglich als Dorf im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt (1288) gewachsen, wurde Prohlis ab den 1970er Jahren zu einem markanten Plattenbaugebiet ausgebaut, wodurch es heute oft mit diesem Siedlungstyp assoziiert wird. Der Stadtteil präsentiert sich heute äußerst heterogen: Neben typischen DDR-Neubauten dominieren Gründerzeitbauten, moderne Wohnsiedlungen und Bereiche historischer Dorfstrukturen das Stadtbild. Im historischen Ortskern hat insbesondere der Palitzschhof überdauert und beherbergt heute das Palitzsch-Museum, das der Geschichte des Ortes und dem Astronomen Johann Georg Palitzsch gewidmet ist. Durch diese Verbindung von Alt und Neu entsteht in Prohlis ein spannender Kontrast aus urbaner Dichte und identitätsstiftenden Elementen. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Prohlis verfügt über ein solides Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und projektiert im Zuge des Masterplans Prohlis 2030+ weitere Entwicklungen zur Stadterneuerung und Aufwertung des quartiersbezogenen Umfelds. Gemeinschaftsprojekte, neue Grünflächen, ein Bürgerhaus und eine Aufwertung von Freiräumen sollen die Lebensqualität nachhaltig stärken. Prohlis verkörpert damit ein Wohnquartier mit Potenzial: es bietet eine dynamische Mischung aus dichter städtischer Struktur, kultureller Identität und Entwicklungsperspektive — ideal für Projekte, die städtisches Leben im Wandel mitgestalten möchten. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Neues – moderne Altbaufreiheit mit Balkon und Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Ausstattung