ERSTINSERAT in UNTERHACHING! Kpl. renov. und ruhiger 4,5 Zi.- Familientraum mit 2x Balkonen & EbK

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82008

Kaufpreis

585.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung JETZT VERKAUFSSTART! Heute dürfen wir Ihnen ein absolutes Schmuckstück im qualifizierten ALLEINAUFTRAG und natürlich im ERSTINSERAT anbieten!

+++ UNTERHACHING, eine eigenständige, familienfreundliche und sehr aufstrebende Gemeinde im MÜNCHENER SÜDEN! +++

Ideal für eine JUNGE FAMILIE mit MEHREREN KINDERN und/oder Homeofficebedarf oder auch als ALTERSRUHESITZ bzw. solide KAPITALANLAGE zur bsp. WG-VERMIETUNG! !

Diese, vor einigen Jahren ( 2015 ) komplett renovierte und absolut ruhige 4,5 Zi.- Eigentumswohnung mit 2x (!) sehr großen S/W Balkonen und ewiger Abendsonne, ermöglicht den neuen Eigentümern, ohne jeglichen Renovierungsaufwand, einen kurzfristigen und unkomplizierten Einzug. Die schönen Bodenbeläge mit weißen Sockelleisten und weißen Türen wurden sehr geschmackvoll ausgewählt und passen zu nahezu jedem Einrichtungsstil. Im Zuge der kompletten Renovierung wurden desweiteren ebenfalls das Duschbad, die Einbauküche und selbstverständlich auch die komplette Elektrik erneuert.

Wenn Sie NATURLIEBHABER und/oder gerne SPORTLICH unterwegs sind und ein ruhiges und intaktes Wohnumfeld vor den Toren Münchens suchen, dann sind Sie hier in UNTERHACHING genau richtig! Hier wachsen Ihre Kinder äusserst behütet auf. Sie sind sehr schnell in der Natur, an den Münchener Hausbergen oder auch im benachbarten Österreich bzw. in NordItalien oder auch am Gardasee. Zusätzlich wohnen Sie nur etwa 10 Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle der S3 entfernt, die Sie zügig und staufrei in 17 Fahrminuten in die Münchener Innenstadt befördert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Nahversorgung die bayerischen Kleinstädten gleicht, finden Sie fußläufig in der Münchner Straße und im Gewerbepark Unterhaching, der zusätzlich auch einen der größten E-Ladepark´s Bayerns beheimatet.

Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1970 terrassenförmig, solide und mit ausreichenden Abstandsflächen erbaut und über die Jahre laufend instand gehalten. 2007 wurde das Objekt an die örtliche GEOTHERMIE von Unterhaching angeschlossen, vor einigen Jahren sind u.a. die Fensterfronten und der komplette Fassadenanstrich erneuert worden. Laut unserem Kenntnisstand wurde ebenfalls die Garage, als auch ein großer Teil der Dächer bereits saniert. Selbstverständlich ist auch ein neuwertiger Lift im Objekt vorhanden.

Hier in Unterhaching haben sich zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt. Explizit ist hier der Campeon Park mit INFINEON & INTEL als auch zahlreiche, namhafte Unternehmen wie WRIGLEY/ MARS oder auch der DEVELEY Konzern und das Bundespatentgericht zu nennen! Durch die Eigenständigkeit der Gemeinde, ist vieles wesentlich besser organisiert, als in der nahegelegenen Landeshauptstadt München! Von der Kita über die Kindergärten bis hin zu sämtlichen Schulen, finden Sie hier alles, was eine junge Familie mit Kindern benötigt. Diese ruhige und idyllische Wohnlage kombiniert idealerweise eine gewisse Stadtnähe, mit einem trotzdem sehr grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld und einem sehr hohen Freizeitwert.

Das gesamte Objekt wird bestens von einer alteingesessenen Hausverwaltung ( Familienbetrieb ) aus dem Münchener Umland verwaltet, der Gesamtzustand des Objekts ist äusserst gepflegt, die Versammlungsprotokolle überschaubar. Größtenteils wird das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich äusserst positiv auf den Gesamtzustand der Häuser auswirkt. Selbstverständlich sind auch mehrere schöne Kinderspielplätze vorhanden.

Ausstattung Junge Familien aufgepasst! Sie betreten diese äusserst gepflegte und sehr gut geschnittene 4,5 Zi.- Eigentumswohnung im 3.OG mit Lift und insgesamt 2x (!) großen S/W- Balkonen und ewiger Abendsonne, über eine zentrale WOHNDIELE ( ca. 14 qm ) die idealerweise auch als Esszimmer fungieren kann und ausreichend Platz für eine große Gästetafel bietet. Hier finden Sie rechterhand die ablösefreie Einbauküche mit Wama-Anschluss ( ca. 7 qm ) und links den Zugang zum großzügigen Wohnzimmer ( ca. 26m ) mit zimmerbreitem S/W-Balkon, Markise, bester Belichtung und tlw. bodentiefen Fensterfronten. Die elektrischen Rollläden runden den modernen Gesamteindruck dieser schönen Wohnung gelungen ab.

Man kann viel über die Häuser aus den 70er Jahren sagen, sie gewannen sicher nicht immer einen Schönheitswettbewerb, aber damals waren die Zuschnitte einfach genial. So auch bei dieser Wohnung. Denn sehr intelligent sind hier die "öffentlichen" Bereiche von den "privaten" getrennt. Erst nach der Wohndiele finden Sie die 3x (!) großzügigen Schlafzimmer ( 13qm, 14qm und 10qm ), desweiteren ist hier auch das moderne und modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche und Spotsystem untergebracht. Beide Schlafzimmer, die nach S/W ausgerichtet sind, verfügen desweiteren über einen Austritt auf den 2. Balkon dieser Wohnung und verwöhnen Sie mit einem unverbaubaren Weitblick und die untergehende Abendsonne. Aufgrund dem sehr guten Zuschnitt, geht keine Wohnfläche verloren und die Wohnung bietet Ihnen eine unerwartete Großzügigkeit mit angenehmen Zimmergrößen.

Abgerundet wird dieses tolle Wohnungsangebot mit einem großen Kellerabteil mit Stromanschluss und einem TG- Einzelstellplatz, der auch ausreichend Raum für ein großes Fahrzeug ( z.B VW-Bus oder SUV ) bietet.

Hier einige Highlights dieser schönen Gartenterrassenwohnung:

✅ 4,5 Zi.-Eigentumswohnung mit 2x (!) Balkonen ✅ mit traumhafter Süd/West Ausrichtung ✅ ideal für eine kinderreiche Familie ✅ und/ oder Homeofficebedarf ✅ bzw zur soliden Kapitalanlage ( WG Vermietung ?) ✅ ca. 100 qm (!) Wohnfläche ✅ ca. 108 qm Nutzfläche ✅ 3.OG mit Lift ✅ Bj: 1970/ 2015 saniert ✅ sehr gute Energiekennwerte: C 95,6 kwh ✅ großzügige Wohndiele ( ca. 13qm ) ✅ ideal als Esszimmer nutzbar ✅ ablösefreie Einbauküche mit Wama-Anschluss ✅ grosses Wohnzimmer ( ca. 26 qm ) ✅ mit tlw. bodentiefen Fensterfroten ✅ 2x sichtgeschützte S/W Balkone ✅ mit ewiger Sonne und unverbaubarem Weitblick ✅ elektrische Rollläden ✅ große zimmerbreite Markise ✅ Elternschlafzimmr ( ca. 14 qm ) ✅ 2x Kinderzimmer ( ca. 10 qm + 13 qm ) ✅ 2. S/W Balkon ( ca. 8qm ) ✅ von beiden Schlafzimmern begehbar ✅ modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche & Spotsystem ✅ Wama- Anschluss in der Küche ✅ großes Kellerabteil mit Stromanschluss ✅ TG Einzel-Stellplatz ✅ schöne Bodenbeläge ✅ sehr gepflegtes Objekt ✅ ohne Reparaturstau (!) ✅ familiengerechter Grundriss ✅ absolut ruhige Mikrolage ✅ mit unverbaubarem Blick ins Grüne ✅ seit 2007 GEOTHERMIE (!) ✅ äusserst gepflegtes Gemeinschaftseigentum ✅ überwiegend von Eigentümern bewohnt ✅ S-Bahnhaltestelle S3 Unterhaching ✅ nur etwa 10 Gehminuten entfernt ✅ Fahrzeit zum Marienplatz ca. 18 (!) Minuten ✅ sämtliche Geschäfte des tgl. Bedarfs sind fußläufig ✅ in nur 2 Minuten a.d. Münchner Straße erreichbar ✅ perfekte Infrastruktur ✅ direkte Anbindung an A 99 + A8 ✅ Perlacher Forst nur 5 Fahrradminuten entfernt ✅ Wohngeld lt. Wirtschaftsplan: € 432,— für Whg + TG ✅ Rücklagenzuführung: ca. 147,— für Whg + TG ✅ Rücklagenstand 31.12.2024 = € 719.400,— ✅ ca. 154 Wohneinheiten ✅ ca. 246 TG-Stellplätze ✅ zahlreiche große Arbeitgeber im direkten Umfeld! ✅ kein (!) Reparaturstau ✅ bestens verwaltet durch einen Familienbetrieb ✅ sehr gepflegte & weitläufige Wohnanlage ✅ mit schönen Grünflächen & grosser Spielplatz ✅ ideal zum KURZFRISTIGEN BEZUG

Lage Zur besseren Illustration dieses Angebots, wurden die Fotos der Wohnung teilweise von uns digital gestaged. Dies soll Ihnen die zukünftige Einrichtung erleichtern und Ihnen eine Anregung zur Möblierung geben.

Sonstiges Lassen Sie sich diese familiengerechte 4,5 Zi.-Eigentumswohnung mit 2x Balkonen nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne telefonisch einen individuellen Besichtigungstermin!

Diese schöne Wohnung ist sicher nicht lange auf dem Markt!

Der Makler-Vertrag mit Hindinger Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. 3,27 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa.HINDINGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung JETZT VERKAUFSSTART! Heute dürfen wir Ihnen ein absolutes Schmuckstück im qualifizierten ALLEINAUFTRAG und natürlich im ERSTINSERAT anbieten! +++ UNTERHACHING, eine eigenständige, familienfreundliche und sehr aufstrebende Gemeinde im MÜNCHENER SÜDEN! +++ Ideal für eine JUNGE FAMILIE mit MEHREREN KINDERN und/oder Homeofficebedarf oder auch als ALTERSRUHESITZ bzw. solide KAPITALANLAGE zur bsp. WG-VERMIETUNG! ! Diese, vor einigen Jahren ( 2015 ) komplett renovierte und absolut ruhige 4,5 Zi.- Eigentumswohnung mit 2x (!) sehr großen S/W Balkonen und ewiger Abendsonne, ermöglicht den neuen Eigentümern, ohne jeglichen Renovierungsaufwand, einen kurzfristigen und unkomplizierten Einzug. Die schönen Bodenbeläge mit weißen Sockelleisten und weißen Türen wurden sehr geschmackvoll ausgewählt und passen zu nahezu jedem Einrichtungsstil. Im Zuge der kompletten Renovierung wurden desweiteren ebenfalls das Duschbad, die Einbauküche und selbstverständlich auch die komplette Elektrik erneuert. Wenn Sie NATURLIEBHABER und/oder gerne SPORTLICH unterwegs sind und ein ruhiges und intaktes Wohnumfeld vor den Toren Münchens suchen, dann sind Sie hier in UNTERHACHING genau richtig! Hier wachsen Ihre Kinder äusserst behütet auf. Sie sind sehr schnell in der Natur, an den Münchener Hausbergen oder auch im benachbarten Österreich bzw. in NordItalien oder auch am Gardasee. Zusätzlich wohnen Sie nur etwa 10 Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle der S3 entfernt, die Sie zügig und staufrei in 17 Fahrminuten in die Münchener Innenstadt befördert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Nahversorgung die bayerischen Kleinstädten gleicht, finden Sie fußläufig in der Münchner Straße und im Gewerbepark Unterhaching, der zusätzlich auch einen der größten E-Ladepark´s Bayerns beheimatet. Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1970 terrassenförmig, solide und mit ausreichenden Abstandsflächen erbaut und über die Jahre laufend instand gehalten. 2007 wurde das Objekt an die örtliche GEOTHERMIE von Unterhaching angeschlossen, vor einigen Jahren sind u.a. die Fensterfronten und der komplette Fassadenanstrich erneuert worden. Laut unserem Kenntnisstand wurde ebenfalls die Garage, als auch ein großer Teil der Dächer bereits saniert. Selbstverständlich ist auch ein neuwertiger Lift im Objekt vorhanden. Hier in Unterhaching haben sich zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt. Explizit ist hier der Campeon Park mit INFINEON & INTEL als auch zahlreiche, namhafte Unternehmen wie WRIGLEY/ MARS oder auch der DEVELEY Konzern und das Bundespatentgericht zu nennen! Durch die Eigenständigkeit der Gemeinde, ist vieles wesentlich besser organisiert, als in der nahegelegenen Landeshauptstadt München! Von der Kita über die Kindergärten bis hin zu sämtlichen Schulen, finden Sie hier alles, was eine junge Familie mit Kindern benötigt. Diese ruhige und idyllische Wohnlage kombiniert idealerweise eine gewisse Stadtnähe, mit einem trotzdem sehr grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld und einem sehr hohen Freizeitwert. Das gesamte Objekt wird bestens von einer alteingesessenen Hausverwaltung ( Familienbetrieb ) aus dem Münchener Umland verwaltet, der Gesamtzustand des Objekts ist äusserst gepflegt, die Versammlungsprotokolle überschaubar. Größtenteils wird das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich äusserst positiv auf den Gesamtzustand der Häuser auswirkt. Selbstverständlich sind auch mehrere schöne Kinderspielplätze vorhanden. Ausstattung Junge Familien aufgepasst! Sie betreten diese äusserst gepflegte und sehr gut geschnittene 4,5 Zi.- Eigentumswohnung im 3.OG mit Lift und insgesamt 2x (!) großen S/W- Balkonen und ewiger Abendsonne, über eine zentrale WOHNDIELE ( ca. 14 qm ) die idealerweise auch als Esszimmer fungieren kann und ausreichend Platz für eine große Gästetafel bietet. Hier finden Sie rechterhand die ablösefreie Einbauküche mit Wama-Anschluss ( ca. 7 qm ) und links den Zugang zum großzügigen Wohnzimmer ( ca. 26m ) mit zimmerbreitem S/W-Balkon, Markise, bester Belichtung und tlw. bodentiefen Fensterfronten. Die elektrischen Rollläden runden den modernen Gesamteindruck dieser schönen Wohnung gelungen ab. Man kann viel über die Häuser aus den 70er Jahren sagen, sie gewannen sicher nicht immer einen Schönheitswettbewerb, aber damals waren die Zuschnitte einfach genial. So auch bei dieser Wohnung. Denn sehr intelligent sind hier die "öffentlichen" Bereiche von den "privaten" getrennt. Erst nach der Wohndiele finden Sie die 3x (!) großzügigen Schlafzimmer ( 13qm, 14qm und 10qm ), desweiteren ist hier auch das moderne und modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche und Spotsystem untergebracht. Beide Schlafzimmer, die nach S/W ausgerichtet sind, verfügen desweiteren über einen Austritt auf den 2. Balkon dieser Wohnung und verwöhnen Sie mit einem unverbaubaren Weitblick und die untergehende Abendsonne. Aufgrund dem sehr guten Zuschnitt, geht keine Wohnfläche verloren und die Wohnung bietet Ihnen eine unerwartete Großzügigkeit mit angenehmen Zimmergrößen. Abgerundet wird dieses tolle Wohnungsangebot mit einem großen Kellerabteil mit Stromanschluss und einem TG- Einzelstellplatz, der auch ausreichend Raum für ein großes Fahrzeug ( z.B VW-Bus oder SUV ) bietet. Hier einige Highlights dieser schönen Gartenterrassenwohnung: ✅ 4,5 Zi.-Eigentumswohnung mit 2x (!) Balkonen ✅ mit traumhafter Süd/West Ausrichtung ✅ ideal für eine kinderreiche Familie ✅ und/ oder Homeofficebedarf ✅ bzw zur soliden Kapitalanlage ( WG Vermietung ?) ✅ ca. 100 qm (!) Wohnfläche ✅ ca. 108 qm Nutzfläche ✅ 3.OG mit Lift ✅ Bj: 1970/ 2015 saniert ✅ sehr gute Energiekennwerte: C 95,6 kwh ✅ großzügige Wohndiele ( ca. 13qm ) ✅ ideal als Esszimmer nutzbar ✅ ablösefreie Einbauküche mit Wama-Anschluss ✅ grosses Wohnzimmer ( ca. 26 qm ) ✅ mit tlw. bodentiefen Fensterfroten ✅ 2x sichtgeschützte S/W Balkone ✅ mit ewiger Sonne und unverbaubarem Weitblick ✅ elektrische Rollläden ✅ große zimmerbreite Markise ✅ Elternschlafzimmr ( ca. 14 qm ) ✅ 2x Kinderzimmer ( ca. 10 qm + 13 qm ) ✅ 2. S/W Balkon ( ca. 8qm ) ✅ von beiden Schlafzimmern begehbar ✅ modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche & Spotsystem ✅ Wama- Anschluss in der Küche ✅ großes Kellerabteil mit Stromanschluss ✅ TG Einzel-Stellplatz ✅ schöne Bodenbeläge ✅ sehr gepflegtes Objekt ✅ ohne Reparaturstau (!) ✅ familiengerechter Grundriss ✅ absolut ruhige Mikrolage ✅ mit unverbaubarem Blick ins Grüne ✅ seit 2007 GEOTHERMIE (!) ✅ äusserst gepflegtes Gemeinschaftseigentum ✅ überwiegend von Eigentümern bewohnt ✅ S-Bahnhaltestelle S3 Unterhaching ✅ nur etwa 10 Gehminuten entfernt ✅ Fahrzeit zum Marienplatz ca. 18 (!) Minuten ✅ sämtliche Geschäfte des tgl. Bedarfs sind fußläufig ✅ in nur 2 Minuten a.d. Münchner Straße erreichbar ✅ perfekte Infrastruktur ✅ direkte Anbindung an A 99 + A8 ✅ Perlacher Forst nur 5 Fahrradminuten entfernt ✅ Wohngeld lt. Wirtschaftsplan: € 432,— für Whg + TG ✅ Rücklagenzuführung: ca. 147,— für Whg + TG ✅ Rücklagenstand 31.12.2024 = € 719.400,— ✅ ca. 154 Wohneinheiten ✅ ca. 246 TG-Stellplätze ✅ zahlreiche große Arbeitgeber im direkten Umfeld! ✅ kein (!) Reparaturstau ✅ bestens verwaltet durch einen Familienbetrieb ✅ sehr gepflegte & weitläufige Wohnanlage ✅ mit schönen Grünflächen & grosser Spielplatz ✅ ideal zum KURZFRISTIGEN BEZUG Lage Zur besseren Illustration dieses Angebots, wurden die Fotos der Wohnung teilweise von uns digital gestaged. Dies soll Ihnen die zukünftige Einrichtung erleichtern und Ihnen eine Anregung zur Möblierung geben. Sonstiges Lassen Sie sich diese familiengerechte 4,5 Zi.-Eigentumswohnung mit 2x Balkonen nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne telefonisch einen individuellen Besichtigungstermin! Diese schöne Wohnung ist sicher nicht lange auf dem Markt! Der Makler-Vertrag mit Hindinger Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. 3,27 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa.HINDINGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.