Wunderschöne Kaffeemühle mit direktem Zugang zum Wohldorfer Wald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bad

199 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.784 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss begeistert mit einer typisch offenen Bauweise über drei Räume hinweg. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvoller original Schiebetür schafft ein luftiges Wohngefühl und bildet gemeinsam mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe mit individuell gestaltetem Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m² sowie zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon. Das geräumige Bad und das separate WC komplettieren diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeiten oder Hobbys: Ein Gästezimmer mit Waschbecken (dieses läßt sich stattdessen als weiteres Badezimmer umbauen), ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Abseite schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Unter dem Teppichboden des einen Zimmers befindet sich ebenfalls schönes Pitchpine-Holz.

Der trockene Keller verfügt über drei Kellerräume inkl. einem Saunabereich, einen Außeneingang sowie eine integrierte Tiefgarage und bietet damit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die herrliche Terrasse mit großer, breiter Markise ist nach Osten ausgerichtet, profitiert durch den weitläufigen Garten jedoch den ganzen Tag von der Sonne. Der parkähnliche angelegte große Garten bietet viel Platz und eine außergewöhnlich schöne Atmosphäre. Ein Gartenhäuschen sowie ein Geräteschuppen – ehemals als Hühnerstall genutzt – ergänzen den Außenbereich charmant und praktisch zugleich.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage am Ende des Grundstücks, es grenzt direkt an den Wohldorfer Wald, welcher zum Landschaftsschutzgebiet gehört. Über eine kleine Pforte gelangt man direkt in den Wald – ein wunderbarer, unverbaubarer Blick ins Grüne inklusive.

Das Haus überzeugt insgesamt durch seine hellen Räume, den gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort sowie die seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und naturnahem Wohnen.

Diese zauberhafte Kaffeemühle macht neugierig und ist für alle, die eine ganz besondere Immobilie suchen, eine gute Gelegenheit, sie bald das neue Zuhause nennen zu können. Wenn Sie genau DAS suchen, rufen Sie uns gleich an, und erfahren Sie mehr. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Vollunterkellert Kamin

Lage Das idyllische Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Norden und begeistert mit seiner ruhigen, grünen Umgebung sowie einer gewachsenen Nachbarschaft aus überwiegend exklusiven Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders Familien schätzen die naturnahe Atmosphäre und die hohe Lebensqualität dieses charmanten Stadtteils.

Das Grundstück liegt direkt am Naturschutzgebiet, am Wohldorfer-Ohlstedter Wald und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Ob Spaziergänge, Joggen, Fahrradtouren oder Ausritte – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Im nur etwa 6 Fahrradminuten entfernten Duvenstedt beffinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Sportvereine sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen.

Kindergärten und die Grundschule/Realschule Ohlstedt sind ebenfalls bequem in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei sehr beliebte Gymnasien, Ohlstedt und Buckhorn sind in ca. 7 bzw. ca. 20 Fahrradminuten entfernt, die Stadtteilschule im angrenzenden Bergstedt ca. 15 Fahrradminuten. In 1 Minute gelangt man zur Buslinie 276, die direkt zum schönen Alstertal -Einkaufszentrum und zur S-Bahnstation Poppenbüttel fährt. Der U-Bahnhof Ohlstedt ist in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer

Objektbeschreibung Dieses charmante, klassische Kaffeemühle aus dem Jahr 1936 vereint klassischen Charakter mit großzügigem Wohngefühl und viel Licht. Die wunderschöne Villa bietet ca. 199 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern. Besonders beeindruckend sind die hohen Decken von ca. 3 m sowie das originale Fischgrät-Parkett und Pitchpine-Dielen in den Wohnräumen auf allen Ebenen. Es verleiht dem Haus eine warme und stilvolle Atmosphäre. Vorwiegend moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen und energiebewussten Wohnkomfort. Das energetische Potential des Hauses kann noch ausgeschöpft werden, z.B. handelt es sich hier um ein zweischaliges Mauerwerk, welches Dämm-Maßnahmen im Mauerwerk möglich macht. Das Erdgeschoss begeistert mit einer typisch offenen Bauweise über drei Räume hinweg. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvoller original Schiebetür schafft ein luftiges Wohngefühl und bildet gemeinsam mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe mit individuell gestaltetem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m² sowie zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon. Das geräumige Bad und das separate WC komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeiten oder Hobbys: Ein Gästezimmer mit Waschbecken (dieses läßt sich stattdessen als weiteres Badezimmer umbauen), ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Abseite schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Unter dem Teppichboden des einen Zimmers befindet sich ebenfalls schönes Pitchpine-Holz. Der trockene Keller verfügt über drei Kellerräume inkl. einem Saunabereich, einen Außeneingang sowie eine integrierte Tiefgarage und bietet damit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die herrliche Terrasse mit großer, breiter Markise ist nach Osten ausgerichtet, profitiert durch den weitläufigen Garten jedoch den ganzen Tag von der Sonne. Der parkähnliche angelegte große Garten bietet viel Platz und eine außergewöhnlich schöne Atmosphäre. Ein Gartenhäuschen sowie ein Geräteschuppen – ehemals als Hühnerstall genutzt – ergänzen den Außenbereich charmant und praktisch zugleich. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage am Ende des Grundstücks, es grenzt direkt an den Wohldorfer Wald, welcher zum Landschaftsschutzgebiet gehört. Über eine kleine Pforte gelangt man direkt in den Wald – ein wunderbarer, unverbaubarer Blick ins Grüne inklusive. Das Haus überzeugt insgesamt durch seine hellen Räume, den gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort sowie die seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und naturnahem Wohnen. Diese zauberhafte Kaffeemühle macht neugierig und ist für alle, die eine ganz besondere Immobilie suchen, eine gute Gelegenheit, sie bald das neue Zuhause nennen zu können. Wenn Sie genau DAS suchen, rufen Sie uns gleich an, und erfahren Sie mehr. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Vollunterkellert Kamin Lage Das idyllische Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Norden und begeistert mit seiner ruhigen, grünen Umgebung sowie einer gewachsenen Nachbarschaft aus überwiegend exklusiven Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders Familien schätzen die naturnahe Atmosphäre und die hohe Lebensqualität dieses charmanten Stadtteils. Das Grundstück liegt direkt am Naturschutzgebiet, am Wohldorfer-Ohlstedter Wald und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Ob Spaziergänge, Joggen, Fahrradtouren oder Ausritte – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Im nur etwa 6 Fahrradminuten entfernten Duvenstedt beffinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Sportvereine sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Kindergärten und die Grundschule/Realschule Ohlstedt sind ebenfalls bequem in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei sehr beliebte Gymnasien, Ohlstedt und Buckhorn sind in ca. 7 bzw. ca. 20 Fahrradminuten entfernt, die Stadtteilschule im angrenzenden Bergstedt ca. 15 Fahrradminuten. In 1 Minute gelangt man zur Buslinie 276, die direkt zum schönen Alstertal -Einkaufszentrum und zur S-Bahnstation Poppenbüttel fährt. Der U-Bahnhof Ohlstedt ist in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer