Architektenhaus im Düsseldorfer Norden: Ihr Refugium in absoluter Bestlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

8.235 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Möbiliert Einbauschränke Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Wasserblick Mamor Parkett Dielenboden Teppich Stein Teilunterkellert Kamin

Lage Kalkum, in direkter Nachbarschaft zu Kaiserswerth gelegen, zählt zu den beschaulichsten und attraktivsten Wohngegenden im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertigen Wohnlagen (Einfamilienhäuser und Villen), Naturverbundenheit sowie ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen. Kalkum ist damit ideal für Familien und all diejenigen, die eine ruhige Wohnlage im Grünen suchen. Zu den Besonderheiten zählt das bekannte Wasserschloss Kalkum aus dem 18. Jahrhundert, dessen Schlosspark in weniger als fünf Gehminuten erreichbar ist. Auch der nahe gelegene Rhein bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Bootsfahrten oder ausgedehnte Spaziergänge in den Auen. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch kurze Wege für tägliche Besorgungen aus, einschließlich Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B8 ist Kalkum sehr gut angebunden, und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (DUS) erhöht zusätzlich die Attraktivität dieser ruhigen Wohnlage im Grünen. Es ist wichtig zu betonen, dass die Fluggeräusche an diesem Standort kaum wahrgenommen werden. Darüber hinaus ist Kalkum/Kaiserswerth im Bereich Bildung exzellent aufgestellt: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, zwei renommierte private Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Im angrenzenden Kaiserswerth mit seinem traditionsreichen und doch internationalen Flair lässt es sich nach Herzenslust flanieren, shoppen und speisen. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass Kalkum eine attraktive Lebensumgebung bietet, die historische Wurzeln, natürliche Schönheit und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Diese einzigartige Lage ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie das Leben in einer exklusiven, ruhigen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von den Vorzügen einer dynamischen und internationalen Stadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Haus, entworfen vom Architekten Gorch Dennert, befindet sich in einer Privatstraße und besticht durch seine markante Backsteinfassade. Durch seinen besonderen architektonischen Stil ist es ein wahrer Blickfang. Das Objekt liegt eingebettet in eine uneinsehbare Gartenoase, die den Bewohnern absolute Privatsphäre garantiert. Im Inneren präsentiert sich die stilvolle Architektur hell, designorientiert und vielseitig. Die offene Bauweise über alle Etagen und die durchdachte Fenstergestaltung sorgen für eine kontinuierliche Versorgung aller Ebenen mit Tageslicht, was ein freies und großzügiges Wohngefühl schafft. Die Gestaltung setzt auf spannende Stil-Kontraste und abwechslungsreiche Naturmaterialien wie Marmorböden, helle Holzbalkendecken und hochwertige Parkettböden. Vom Entrée gelangt man in den großzügigen, lichtvollen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der vorgebaute Wintergarten zum Garten hin sorgt für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die formschöne und praktische Designerküche von BULTHAUP verfügt über Bambusfronten und eine monolithische Kochinsel. Eine Kaminecke mit halbrunder Sitzlandschaft lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Vom Erdgeschoss aus erschließt sich die zentrale, helle Studioebene mit großzügigem Ankleidebereich, dominiert von einem begehbaren Kleiderschrank aus hellem Holz mit satiniertem Glas. Die obere Etage bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder. Alle Schlafzimmer verfügen über eine zusätzliche Empore aus hellen Naturholzbalken, die ebenfalls durch eingesetzte Dachfenster mit Tageslicht versorgt wird. Das geräumige und zum Erdgeschoss offene Untergeschoss (Splitlevel) bietet einen umfassenden Platz für Haushalt, Freizeit und Büro. Hervorzuheben ist die großzügige Wellnessoase mit Familiensauna, Ruhezone, Whirlpool und Dusche. Die angrenzende ca. 46 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich ideal für vielseitige Nutzungen wie Mehrgenerationenwohnen, Pflege oder Au-pair, oder kann nach einem Umbau als integrierter, vergrößerter Wohnbereich im Erdgeschoss genutzt werden. Zur Straßenseite begrenzt eine große Doppelgarage das Grundstück und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder. Die Architektenvilla zeigt eine charaktervolle, inspirierende Wohnästhetik, die bei aller optischen Vielfalt ein harmonisches Erscheinungsbild ergibt und viele Lieblingsorte zum Entdecken bereithält. Bei diesem einzigartigen Immobilienangebot kommen nicht nur Architekturfans auf Ihre Kosten. Lassen Sie die besondere Atmosphäre live auf sich wirken! Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Möbiliert Einbauschränke Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Wasserblick Mamor Parkett Dielenboden Teppich Stein Teilunterkellert Kamin Lage Kalkum, in direkter Nachbarschaft zu Kaiserswerth gelegen, zählt zu den beschaulichsten und attraktivsten Wohngegenden im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertigen Wohnlagen (Einfamilienhäuser und Villen), Naturverbundenheit sowie ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen. Kalkum ist damit ideal für Familien und all diejenigen, die eine ruhige Wohnlage im Grünen suchen. Zu den Besonderheiten zählt das bekannte Wasserschloss Kalkum aus dem 18. Jahrhundert, dessen Schlosspark in weniger als fünf Gehminuten erreichbar ist. Auch der nahe gelegene Rhein bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Bootsfahrten oder ausgedehnte Spaziergänge in den Auen. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch kurze Wege für tägliche Besorgungen aus, einschließlich Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B8 ist Kalkum sehr gut angebunden, und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (DUS) erhöht zusätzlich die Attraktivität dieser ruhigen Wohnlage im Grünen. Es ist wichtig zu betonen, dass die Fluggeräusche an diesem Standort kaum wahrgenommen werden. Darüber hinaus ist Kalkum/Kaiserswerth im Bereich Bildung exzellent aufgestellt: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, zwei renommierte private Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Im angrenzenden Kaiserswerth mit seinem traditionsreichen und doch internationalen Flair lässt es sich nach Herzenslust flanieren, shoppen und speisen. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass Kalkum eine attraktive Lebensumgebung bietet, die historische Wurzeln, natürliche Schönheit und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Diese einzigartige Lage ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie das Leben in einer exklusiven, ruhigen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von den Vorzügen einer dynamischen und internationalen Stadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.