Seltene Gelegenheit! Ländliches Einfamilienhaus mit separatem Baugrundstück und viel Platzangebot

Bauernhaus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88348

Kaufpreis

498.000 €

5.5

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

1811

Baujahr

2.751 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit praktischem Garderobenbereich, von dem aus alle Räume dieser Ebene bequem erschlossen werden. Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 17,26 m² große Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente, während der traditionelle Kachelofen an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Gäste-Toilette ergänzt diesen Wohnbereich sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Angrenzend an das Wohnhaus eröffnet der Stadelbereich mit einer Fläche von rund 41,58 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder großzügiger Lagerbereich – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu den zwei Einzelgaragen, der kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Büro- oder Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer – sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie einen ausgebauten Dachspitz, der sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen trockenen Gewölbekeller im Untergeschoss, der nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern auch den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Im Außenbereich befindet sich zudem das ehemalige, an das Wohnhaus angrenzende Ökonomiegebäude mit einem großzügigen Stellplatz, beispielsweise für ein Wohnmobil oder einen kleinen Traktor, sowie einem weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Ergänzend gehört ein voll erschlossenes Baugrundstück im Ortskern von Allmannsweiler zu diesem seltenen Angebot. Dieses eignet sich für die Bebauung mit einem Ein- oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die ruhige, sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort und zugleich zu einem attraktiven Standort für Familien. Die Anschlüsse für Wasser und Strom liegen bereits am Grundstück, die Erschließungskosten sind vollständig abgegolten.

Dieses besondere Immobilienpaket vereint Wohnen, Gestalten und Investieren auf besondere Weise: ein charmantes, historisches Bauernhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Baugrundstück mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial für Ihr Neubauprojekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1811 in Massivbauweise errichtet und 1995 umfassend saniert und renoviert. Bei einer Besichtigung präsentiert sich das Gebäude in einem soliden, gepflegten und trockenen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Auch die Warmwasseraufbereitung wird über diese Anlage gesteuert; zusätzlich sorgt ein Kachelofen für ein angenehmes Wohnklima.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung empfehlen sich aus unserer Sicht lediglich folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen:

übliche Maler- und Tapezierarbeiten
ggf. optische Erneuerung der Toilette und des Badezimmers
ggf. Einbau einer neuen Einbauküche

Zusätzlich umfasst das Angebot ein voll erschlossenes Baugrundstück im allgemeinen Wohngebiet. Die Anschlüsse für Wasser und Strom liegen bereits auf dem Grundstück bzw. an der Grundstücksgrenze, die Erschließungskosten sind abgegolten. Das Baugrundstück ist frei von Baulasten und Altlasten.

Bebaut werden kann es nach § 34 Baugesetzbuch, orientiert an der Nachbarbebauung, mit Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern bis zu zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt; die Baubehörde prüft Ihr Bauvorhaben auf die Einfügung in die Umgebung.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Allmannsweiler, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft Oberschwabens bietet der Ort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer gewachsenen, harmonischen Dorfgemeinschaft. Weite Felder, Wiesen und Wälder prägen die Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Die Städte Bad Saulgau und Biberach an der Riß sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Eine Bahnanbindung besteht über den Bahnhof Bad Saulgau. Zudem sorgen die gut erreichbare Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A7 für eine komfortable regionale und überregionale Anbindung.

Das zum Angebot gehörende Baugrundstück befindet sich ebenfalls in Allmannsweiler, eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur und umgeben von bestehender Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

Unabhängig und zu optimalen Konditionen:

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

Schnell und flexibel:

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:

>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Einfamilienhaus – ein liebevoll erhaltenes Bauernhaus aus dem Baujahr 1811 – verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit behaglichem Wohnkomfort. Das Anwesen besticht durch seine authentische Ausstrahlung, seine vielseitigen Räumlichkeiten sowie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe eignet, die das Besondere schätzen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit praktischem Garderobenbereich, von dem aus alle Räume dieser Ebene bequem erschlossen werden. Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 17,26 m² große Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente, während der traditionelle Kachelofen an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Gäste-Toilette ergänzt diesen Wohnbereich sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Angrenzend an das Wohnhaus eröffnet der Stadelbereich mit einer Fläche von rund 41,58 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder großzügiger Lagerbereich – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu den zwei Einzelgaragen, der kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Büro- oder Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer – sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie einen ausgebauten Dachspitz, der sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen trockenen Gewölbekeller im Untergeschoss, der nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern auch den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Im Außenbereich befindet sich zudem das ehemalige, an das Wohnhaus angrenzende Ökonomiegebäude mit einem großzügigen Stellplatz, beispielsweise für ein Wohnmobil oder einen kleinen Traktor, sowie einem weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ergänzend gehört ein voll erschlossenes Baugrundstück im Ortskern von Allmannsweiler zu diesem seltenen Angebot. Dieses eignet sich für die Bebauung mit einem Ein- oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die ruhige, sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort und zugleich zu einem attraktiven Standort für Familien. Die Anschlüsse für Wasser und Strom liegen bereits am Grundstück, die Erschließungskosten sind vollständig abgegolten. Dieses besondere Immobilienpaket vereint Wohnen, Gestalten und Investieren auf besondere Weise: ein charmantes, historisches Bauernhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Baugrundstück mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial für Ihr Neubauprojekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1811 in Massivbauweise errichtet und 1995 umfassend saniert und renoviert. Bei einer Besichtigung präsentiert sich das Gebäude in einem soliden, gepflegten und trockenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Auch die Warmwasseraufbereitung wird über diese Anlage gesteuert; zusätzlich sorgt ein Kachelofen für ein angenehmes Wohnklima. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung empfehlen sich aus unserer Sicht lediglich folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen: - übliche Maler- und Tapezierarbeiten - ggf. optische Erneuerung der Toilette und des Badezimmers - ggf. Einbau einer neuen Einbauküche Zusätzlich umfasst das Angebot ein voll erschlossenes Baugrundstück im allgemeinen Wohngebiet. Die Anschlüsse für Wasser und Strom liegen bereits auf dem Grundstück bzw. an der Grundstücksgrenze, die Erschließungskosten sind abgegolten. Das Baugrundstück ist frei von Baulasten und Altlasten. Bebaut werden kann es nach § 34 Baugesetzbuch, orientiert an der Nachbarbebauung, mit Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern bis zu zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt; die Baubehörde prüft Ihr Bauvorhaben auf die Einfügung in die Umgebung. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Allmannsweiler, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft Oberschwabens bietet der Ort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer gewachsenen, harmonischen Dorfgemeinschaft. Weite Felder, Wiesen und Wälder prägen die Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Die Städte Bad Saulgau und Biberach an der Riß sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Eine Bahnanbindung besteht über den Bahnhof Bad Saulgau. Zudem sorgen die gut erreichbare Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A7 für eine komfortable regionale und überregionale Anbindung. Das zum Angebot gehörende Baugrundstück befindet sich ebenfalls in Allmannsweiler, eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur und umgeben von bestehender Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell und bequem erreichbar. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<