Grimma – Wohnen und Leben im Herzen des Muldentals

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.366 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, Küche und ein Badezimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude mit den ehemaligen Stallungen und einem Waschhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder kreativer Rückzugsort.

Das rund 790 m² große Grundstück bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Eine Garage sowie ein Schuppen trennen den gepflasterten Hofbereich vom dahinterliegenden Garten und sorgen gleichzeitig für angenehmen Sichtschutz. Die großzügige Grünfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, einen Pool, verschiedene Gartenprojekte oder liebevoll angelegte Blumenbeete. Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen in einer der begehrtesten Wohnlagen Grimmas. Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nebengebäude und das ruhige Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren Traum vom eigenem Haus.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde Mitte bis Ende der 1990er-Jahre umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden das Dach gedämmt und mit neuen Biberschwanzziegeln eingedeckt. Außerdem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2017 erfolgten weitere umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurde die komplette Elektroinstallation des Hauses erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und mit einer bodengleichen Dusche sowie neuen Fliesen ausgestattet. Zudem wurde eine hochwertige Hörmann Thermo-Plus-Haustür eingebaut. Darüber hinaus erhielt der Keller einen gefliesten Fußboden, und in mehreren Zimmern wurden die Bodenbeläge erneuert. Die Einfahrt wurde mit einem schmiedeeisernen, feuerverzinkten Doppelflügeltor ausgestattet. Ebenfalls erneuert wurden sämtliche Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Strom.

Wenn Sie neugierig geworden sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause näher kennenzulernen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben inkl. Rufnummer beantworten.

Lage Die Große Kreisstadt Grimma verbindet historische Atmosphäre, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Landkreis Leipzig. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Muldentals bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Messestadt Leipzig, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Über die Autobahn A14 besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Leipzig, Dresden und Chemnitz. Zudem verfügt Grimma über gute Zugverbindungen auf der Strecke Leipzig–Döbeln sowie ein gut ausgebautes Busnetz in die umliegenden Ortschaften und Ortsteile. Das historische Stadtzentrum mit seinen liebevoll sanierten Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie den beliebten Wochenmarkt. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien befinden sich direkt vor Ort und machen Grimma zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Mulde, kulturelle Veranstaltungen sowie vielfältige gastronomische Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches und aktives Lebensumfeld. Grimma vereint naturnahes Wohnen, historische Kulisse und moderne Infrastruktur – ein lebenswerter Standort mit hoher Wohnqualität im attraktiven Umland von Leipzig.

Sonstiges Sie sind selber Eigentümer einer Immobilie? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und beraten Sie zu allen Themen rund um den Verkauf. Rufen Sie uns gerne dazu an. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Grimma: Inmitten einer gewachsenen, gepflegten Siedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1932. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, niveauvolle Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, Küche und ein Badezimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude mit den ehemaligen Stallungen und einem Waschhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder kreativer Rückzugsort. Das rund 790 m² große Grundstück bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Eine Garage sowie ein Schuppen trennen den gepflasterten Hofbereich vom dahinterliegenden Garten und sorgen gleichzeitig für angenehmen Sichtschutz. Die großzügige Grünfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, einen Pool, verschiedene Gartenprojekte oder liebevoll angelegte Blumenbeete. Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen in einer der begehrtesten Wohnlagen Grimmas. Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nebengebäude und das ruhige Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren Traum vom eigenem Haus. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde Mitte bis Ende der 1990er-Jahre umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden das Dach gedämmt und mit neuen Biberschwanzziegeln eingedeckt. Außerdem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2017 erfolgten weitere umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurde die komplette Elektroinstallation des Hauses erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und mit einer bodengleichen Dusche sowie neuen Fliesen ausgestattet. Zudem wurde eine hochwertige Hörmann Thermo-Plus-Haustür eingebaut. Darüber hinaus erhielt der Keller einen gefliesten Fußboden, und in mehreren Zimmern wurden die Bodenbeläge erneuert. Die Einfahrt wurde mit einem schmiedeeisernen, feuerverzinkten Doppelflügeltor ausgestattet. Ebenfalls erneuert wurden sämtliche Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Strom. Wenn Sie neugierig geworden sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause näher kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben inkl. Rufnummer beantworten. Lage Die Große Kreisstadt Grimma verbindet historische Atmosphäre, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Landkreis Leipzig. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Muldentals bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Messestadt Leipzig, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Über die Autobahn A14 besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Leipzig, Dresden und Chemnitz. Zudem verfügt Grimma über gute Zugverbindungen auf der Strecke Leipzig–Döbeln sowie ein gut ausgebautes Busnetz in die umliegenden Ortschaften und Ortsteile. Das historische Stadtzentrum mit seinen liebevoll sanierten Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie den beliebten Wochenmarkt. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien befinden sich direkt vor Ort und machen Grimma zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Mulde, kulturelle Veranstaltungen sowie vielfältige gastronomische Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches und aktives Lebensumfeld. Grimma vereint naturnahes Wohnen, historische Kulisse und moderne Infrastruktur – ein lebenswerter Standort mit hoher Wohnqualität im attraktiven Umland von Leipzig. Sonstiges Sie sind selber Eigentümer einer Immobilie? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und beraten Sie zu allen Themen rund um den Verkauf. Rufen Sie uns gerne dazu an. Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grimma – Wohnen und Leben im Herzen des Muldentals

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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