Engel & Völkers: 3-Parteien-Haus in zentralster Lage Siegburgs
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721
Kaufpreis
449.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
217 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
2.069 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das in vierter Generation im Familienbesitz stehende Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute als renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Kapitalanlage in zentralster Stadtlage Siegburgs. Das beidseitig angebaute Stadthaus verfügt über drei Vollgeschosse mit jeweils ca. 72 m² genehmigter Wohnfläche, insgesamt rund 217 m², sowie über zwei weitere Geschosse bestehend aus Spitzboden und Keller.
Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, wurde jedoch in wesentlichen Bereichen seit vielen Jahren nicht umfassend modernisiert. Die vorhandene Gasheizung (Viessmann, Baujahr 2002) versorgt das Haus zuverlässig, die Elektrik wurde im Laufe der Zeit teilweise überarbeitet, entspricht aber nicht dem heutigen Standard. Gleiches gilt für die Wasserleitungen und die allgemeine Innenausstattung. Die Fenster stammen teils aus 1991, einige wurden 2014 erneuert. Das Dach wurde überarbeitet, ist jedoch insgesamt älteren Baujahrs. Die Wohnungen verfügen über vermietungsstarke Größen und klassische Grundrisse. Eine Einheit ist derzeit vermietet und bietet sofortige Einnahmesicherheit; die anderen beiden Einheiten sind leerstehend. Der rückwärtige Garten bietet einen zusätzlichen Nutzwert. Die Lage zählt zu den zentralen Stadtbereichen Siegburgs: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und den ICE-Bahnhof machen das Objekt langfristig äußerst attraktiv. Das Haus bietet aufgrund seines Zustands, der soliden Bausubstanz und der starken Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage ein hohes Entwicklungspotenzial. Investoren, Sanierer oder Eigennutzer finden hier eine seltene Gelegenheit mit klarer Wertsteigerungsperspektive zu erwerben und nach einer Modernisierung nachhaltig zu vermieten.
Ausstattung
✔ zentralste Lage von Siegburg
✔ drei Wohneinheiten
✔ vermietungsstarke Wohnungsgrößen
✔ Großer privater Garten
✔ größtenteils leerstehend
✔ Modernisierungen bereits begonnen (90er-2002)
Lage
Dieses Stadthaus liegt im Herzen der Stadt und ermöglicht fußläufige Wege zum Marktplatz sowie zum ICE-Bahnhof. Die Kreisstadt Siegburg besticht durch ihre attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften. Das historische Zentrum mit dem Marktplatz, zahlreichen Außengastronomien und dem malerischen Michaelsberg bildet das Herzstück der Stadt. Dank des Bahnhofs mit ICE-Anschluss sind die Metropolen Köln, Frankfurt und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit erreichbar. Siegburg befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen aller Art, Supermärkte, Fachärzte, ein Krankenhaus mit Herzzentrum sowie diverse Banken sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Siegauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren bis zum Rhein ein. Gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A3, A59 und A560 sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen machen die Lage zusätzlich attraktiv. So vereint Siegburg alle Vorzüge eines hohen Wohn- und Freizeitwerts.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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