Mehr Platz fürs Familienleben – Naturnah wohnen, nachhaltig heizen.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86577

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.813 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und fünf Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten. Ob Familienzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die durchdachte Raumaufteilung, der familienfreundliche Grundriss und die einzigartige Lage machen diese Doppelhaushälfte zum idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung Das Objekt wird zu 100% mit regenerativen Energien mittels Fernwärme aus der Region beheizt. Die hocheffiziente Kraftwärmekopplung nutzt über 90% der eingesetzten Energie. Eine verantwortungsvolle und regionale Biogaserzeugung schützt das Klima und macht Sie unabhängig von Erdgas oder Erdöl aus fernen Ländern. Zudem ist diese Art von Energieerzeugung im Moment von der CO²-Bepreisung befreit.

Die Kraft-Wärme-Kopplungsanlage erzeugt Strom dann, wenn der Wind nicht weht, und die Sonne nicht scheint, und ist damit wichtiger Bestandteil der Energiewende. Heimische Energie für die Menschen vor Ort durch Firmen aus der Region!

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und steht leer, sodass sie kurzfristig übernommen werden kann. In einzelnen Räumen besteht bei den Bodenbelägen noch Modernisierungspotenzial – eine ideale Gelegenheit, die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Wohnstil umzusetzen.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer herrlichen Wohnlage – am Ortsrand, mit freiem Blick über das idyllische Ecknachtal. Hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen ein Umfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Sielenbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung. Über die B300 sowie die nahegelegene A8 erreichen Sie Augsburg, München und Ingolstadt in kurzer Zeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Gerade Familien schätzen die gewachsene Dorfgemeinschaft und die kurzen Wege. Das Kinderhaus mit Krippe und Kindergarten sowie die Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Die zuständige Grundschule liegt im benachbarten Adelzhausen, weiterführende Schulen sind in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Aichach angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Angebot ab.

Wer sich ein Zuhause wünscht, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarn sich noch kennen und die Natur zum Alltag gehört, wird sich in Sielenbach schnell zuhause fühlen.

Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit einer traumhaften Lage am Ortsrand. Umgeben von Natur und mit herrlichem Blick über das Ecknachtal genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und fünf Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten. Ob Familienzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung, der familienfreundliche Grundriss und die einzigartige Lage machen diese Doppelhaushälfte zum idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ausstattung Das Objekt wird zu 100% mit regenerativen Energien mittels Fernwärme aus der Region beheizt. Die hocheffiziente Kraftwärmekopplung nutzt über 90% der eingesetzten Energie. Eine verantwortungsvolle und regionale Biogaserzeugung schützt das Klima und macht Sie unabhängig von Erdgas oder Erdöl aus fernen Ländern. Zudem ist diese Art von Energieerzeugung im Moment von der CO²-Bepreisung befreit. Die Kraft-Wärme-Kopplungsanlage erzeugt Strom dann, wenn der Wind nicht weht, und die Sonne nicht scheint, und ist damit wichtiger Bestandteil der Energiewende. Heimische Energie für die Menschen vor Ort durch Firmen aus der Region! Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und steht leer, sodass sie kurzfristig übernommen werden kann. In einzelnen Räumen besteht bei den Bodenbelägen noch Modernisierungspotenzial – eine ideale Gelegenheit, die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Wohnstil umzusetzen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer herrlichen Wohnlage – am Ortsrand, mit freiem Blick über das idyllische Ecknachtal. Hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen ein Umfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Sielenbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung. Über die B300 sowie die nahegelegene A8 erreichen Sie Augsburg, München und Ingolstadt in kurzer Zeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Gerade Familien schätzen die gewachsene Dorfgemeinschaft und die kurzen Wege. Das Kinderhaus mit Krippe und Kindergarten sowie die Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Die zuständige Grundschule liegt im benachbarten Adelzhausen, weiterführende Schulen sind in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Aichach angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Angebot ab. Wer sich ein Zuhause wünscht, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarn sich noch kennen und die Natur zum Alltag gehört, wird sich in Sielenbach schnell zuhause fühlen. Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Platz fürs Familienleben – Naturnah wohnen, nachhaltig heizen.

Beschreibung

Ausstattung