2-Zimmer-Neubauwohnung mit modernem Wohnkonzept

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72361

Kaufpreis

216.678 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.925 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt zu einem Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Schranklösungen.

Ausstattung • Offener Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung in allen Räumen • Große Fensterflächen • Balkon oder Terrasse • Modernes Bad, teilweise mit Tageslicht • Hochwertige Boden- und Wandmaterialien • Unterkellerung mit privatem Kellerabteil • Außenstellplätze am Haus

Lage Hausen am Tann liegt idyllisch im Zollernalbkreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die naturnahe und ruhige Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür.

Sonstiges • Luft-Wasser-Wärme-Pumpe • 3-fach Wärme-Schutzverglasung, UG-Wert 0,5W/m²K • Gemeinsamer Wasch-Trockenraum im UG • Raum für Müllbehälter • Fahrradraum • Kinderwagen/-Rollstuhlraum

Der Zugang zu den EG Wohnungen ist mit dem Rollstuhl möglich, diese Wohnungen sind barrierefrei gem. LBO §35 Abs. 1

Zusammenlegen von benachbarten Einheit zu einer großen Einheit möglich, um Wohnflächen deutlich über 80m² zu realisieren.

Objektbeschreibung Die rund 44 m² große Neubauwohnung überzeugt mit einem modernen Schnitt und ideal nutzbaren Wohnflächen. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein kompaktes, hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt zu einem Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Schranklösungen. Ausstattung • Offener Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung in allen Räumen • Große Fensterflächen • Balkon oder Terrasse • Modernes Bad, teilweise mit Tageslicht • Hochwertige Boden- und Wandmaterialien • Unterkellerung mit privatem Kellerabteil • Außenstellplätze am Haus Lage Hausen am Tann liegt idyllisch im Zollernalbkreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die naturnahe und ruhige Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür. Sonstiges • Luft-Wasser-Wärme-Pumpe • 3-fach Wärme-Schutzverglasung, UG-Wert 0,5W/m²K • Gemeinsamer Wasch-Trockenraum im UG • Raum für Müllbehälter • Fahrradraum • Kinderwagen/-Rollstuhlraum Der Zugang zu den EG Wohnungen ist mit dem Rollstuhl möglich, diese Wohnungen sind barrierefrei gem. LBO §35 Abs. 1 Zusammenlegen von benachbarten Einheit zu einer großen Einheit möglich, um Wohnflächen deutlich über 80m² zu realisieren.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 216.678 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.668 €): 926 € / Monat
20% Eigenkapital (43.336 €): 823 € / Monat
30% Eigenkapital (65.003 €): 720 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Neubauwohnung mit modernem Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung