Oase in Wassenberg..

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight des Wohnkonzepts ist seine außergewöhnliche Funktionalität und Zukunftsorientierung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ergänzt durch ein gegenüberliegendes Badezimmer mit Dusche. Der Raum kann flexibel auch als Kinderzimmer, Gästezimmer genutzt werden, was sich sich ideal für Mehrgenerationenhaushalte, sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet.

Das Projekt umfasst hochwertige KfW-40-EE-Häuser mit moderner Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, Fußbodenheizung und nachhaltigem Energiekonzept. Highlight des Projekts: Flexibles Wohnkonzept mit Schlafzimmer/Homeoffice im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Dusche im Gäste-WC ermöglichen barrierearmes Wohnen für unterschiedliche Lebensphasen und Zielgruppen. Dadurch eignen sich die Häuser sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial.

Die beiden Doppelhaushälften verfügen zusätzlich über ein Dachgeschoss und bieten damit noch mehr Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder private Wohlfühl-Oase.

Das Quartier vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens am Waldrand Wassenberg mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung mit ihren Seen, Radwegen und Naturschutzgebieten macht Wassenberg zu einem der begehrtesten Wohnorte im Kreis Heinsberg.

ECO-LIVING WASSENBERG steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau – nachhaltig, stilvoll und zukunftssicher.

„Baubeginn erfolgt " – Rohbau bereits gestartet. Fertigstellung des Rohbaus planmäßig im 3. Quartal 2026.“

Die Preise beginnen ab 435.000 EUR. Wohnflächen ab ca. 145 m² bis ca. 192 m². Grundstücke und Gärten zwischen ca. 192 m² und 276 m².

Finanzierung & Förderung FALC Finance begleitet Sie nicht nur bei der Auswahl der passenden Einheit, sondern übernimmt auf Wunsch auch die gesamte Finanzierungsbegleitung.

Wir prüfen für Sie: Eigennutzung oder Kapitalanlage KfW-Fördermöglichkeiten Förderdarlehen und Zuschüsse AfA-Möglichkeiten bei Vermietung Finanzierung mit oder ohne Eigenkapital Individuelle Monatsrate und Wirtschaftlichkeit

Ausstattung KfW 40 EE Standard Solaranlage Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Hochwertiger Vinylboden Sanitär von Villeroy & Boch und Hansgrohe Gäste-WC mit Dusche 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne Technikraum Terrasse mit Privatgarten Barrierearme Planung Massive Bauweise Hochwertige Materialien renommierter Bauträger Die Reihenhausanlage präsentiert sich in attraktiver L-Form. Durch die Ausrichtung von Osten bis Süden profitieren alle Häuser von optimaler Belichtung und einer angenehmen, sonnigen Wohnatmosphäre. Garten, Terrasse & Quartier

GARTEN UND TERRASSE Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert, sowie über einen privaten Garten. Die Gartenflächen reichen je nach Einheit von ca. 192 m² bis 276 m² und bieten außergewöhnlich viel Platz für Familien, Ruhebereiche oder individuelle Gartengestaltung. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Terrassen schaffen einen idealen Ort für Entspannung, geselliges Beisammensein oder lange Sommerabende im Freien. Der an der Terrasse anschließende Garten lässt sich flexibel als grüne Oase, Familiengarten, Lounge-Bereich oder repräsentativer Außenbereich gestalten.

Die zentrale Freifläche wird als begrünte Wiese gestaltet. Die künftigen Eigentümer des Quartiers können später gemeinsam entscheiden, wie diese Fläche genutzt werden soll.

Auf Wunsch Garage + 1 Stellplatz

Lage Wassenberg zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Kreis Heinsberg. Als staatlich anerkannter Luftkurort verbindet der Standort Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Kindergärten und Kitas Gemeinschaftsgrundschule am Burgberg Betty-Reis-Gesamtschule Wassenberg Ärzte, Apotheken und Banken Supermärkte, Bäckereien und Restaurants Sport- und Freizeiteinrichtungen Der beliebte Beach Club am Effelder Waldsee: Amici Beach Club Naturpark Maas-Schwalm-Nette Gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Roermond, Maastricht und Eindhoven

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Wohnen und internationaler Erreichbarkeit macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen, nachhaltig und zukunftssicher. Willkommen im neuen Wohnquartier ECO-LIVING WASSENBERG – einem hochwertigen Neubauprojekt mit insgesamt zehn modernen Reihenhäusern und zwei großzügigen Doppelhaushälften. In einer der attraktivsten Wohnlagen der Region entsteht ein stilvolles Quartier, das nachhaltige Energiekonzepte und ein Höchstmaß an Funktionalität miteinander vereint. Jedes Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige Fensterfronten öffnen den Wohnraum zur sonnigen Terrasse und zum privaten Garten. Die Wohnflächen von ca. 145 m² bis 162 m² (5 Zimmer) bieten ausreichend Platz für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick. Ein besonderes Highlight des Wohnkonzepts ist seine außergewöhnliche Funktionalität und Zukunftsorientierung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ergänzt durch ein gegenüberliegendes Badezimmer mit Dusche. Der Raum kann flexibel auch als Kinderzimmer, Gästezimmer genutzt werden, was sich sich ideal für Mehrgenerationenhaushalte, sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Das Projekt umfasst hochwertige KfW-40-EE-Häuser mit moderner Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, Fußbodenheizung und nachhaltigem Energiekonzept. Highlight des Projekts: Flexibles Wohnkonzept mit Schlafzimmer/Homeoffice im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Dusche im Gäste-WC ermöglichen barrierearmes Wohnen für unterschiedliche Lebensphasen und Zielgruppen. Dadurch eignen sich die Häuser sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial. Die beiden Doppelhaushälften verfügen zusätzlich über ein Dachgeschoss und bieten damit noch mehr Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder private Wohlfühl-Oase. Das Quartier vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens am Waldrand Wassenberg mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung mit ihren Seen, Radwegen und Naturschutzgebieten macht Wassenberg zu einem der begehrtesten Wohnorte im Kreis Heinsberg. ECO-LIVING WASSENBERG steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau – nachhaltig, stilvoll und zukunftssicher. „Baubeginn erfolgt " – Rohbau bereits gestartet. Fertigstellung des Rohbaus planmäßig im 3. Quartal 2026.“ Die Preise beginnen ab 435.000 EUR. Wohnflächen ab ca. 145 m² bis ca. 192 m². Grundstücke und Gärten zwischen ca. 192 m² und 276 m². Finanzierung & Förderung FALC Finance begleitet Sie nicht nur bei der Auswahl der passenden Einheit, sondern übernimmt auf Wunsch auch die gesamte Finanzierungsbegleitung. Wir prüfen für Sie: Eigennutzung oder Kapitalanlage KfW-Fördermöglichkeiten Förderdarlehen und Zuschüsse AfA-Möglichkeiten bei Vermietung Finanzierung mit oder ohne Eigenkapital Individuelle Monatsrate und Wirtschaftlichkeit Ausstattung KfW 40 EE Standard Solaranlage Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Hochwertiger Vinylboden Sanitär von Villeroy & Boch und Hansgrohe Gäste-WC mit Dusche 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne Technikraum Terrasse mit Privatgarten Barrierearme Planung Massive Bauweise Hochwertige Materialien renommierter Bauträger Die Reihenhausanlage präsentiert sich in attraktiver L-Form. Durch die Ausrichtung von Osten bis Süden profitieren alle Häuser von optimaler Belichtung und einer angenehmen, sonnigen Wohnatmosphäre. Garten, Terrasse & Quartier GARTEN UND TERRASSE Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert, sowie über einen privaten Garten. Die Gartenflächen reichen je nach Einheit von ca. 192 m² bis 276 m² und bieten außergewöhnlich viel Platz für Familien, Ruhebereiche oder individuelle Gartengestaltung. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Terrassen schaffen einen idealen Ort für Entspannung, geselliges Beisammensein oder lange Sommerabende im Freien. Der an der Terrasse anschließende Garten lässt sich flexibel als grüne Oase, Familiengarten, Lounge-Bereich oder repräsentativer Außenbereich gestalten. Die zentrale Freifläche wird als begrünte Wiese gestaltet. Die künftigen Eigentümer des Quartiers können später gemeinsam entscheiden, wie diese Fläche genutzt werden soll. Auf Wunsch Garage + 1 Stellplatz Lage Wassenberg zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Kreis Heinsberg. Als staatlich anerkannter Luftkurort verbindet der Standort Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Kindergärten und Kitas Gemeinschaftsgrundschule am Burgberg Betty-Reis-Gesamtschule Wassenberg Ärzte, Apotheken und Banken Supermärkte, Bäckereien und Restaurants Sport- und Freizeiteinrichtungen Der beliebte Beach Club am Effelder Waldsee: Amici Beach Club Naturpark Maas-Schwalm-Nette Gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Roermond, Maastricht und Eindhoven Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Wohnen und internationaler Erreichbarkeit macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416