Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in beliebter Lage von Heusenstamm
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150
Kaufpreis
279.000 €
4
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in beliebter Lage von Heusenstamm
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heusenstamm.
Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Heusenstamm überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Umfangreiche Modernisierungen, darunter das Bad, die Elektrik und die 2023 erneuerten dreifach verglasten Fenster, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht diese Wohnung besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Details an.
Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Ausstattung
+ Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
+ ca. 84 m² Wohnfläche
+ ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
+ 4 Zimmer
+ 3 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
+ Separate Küche inklusive Einbauküche
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne
+ Modernisierungen 2016: Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge, Türen & Elektrik
+ Modernisierungen 2023: Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ u.v.m.
Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heusenstamm, einer beliebten Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt am Main geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Heusenstamm bietet eine schnelle Verbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main und zum Frankfurter Flughafen. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.
– Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer).
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.
-Der dargestellte Grundriss kann vom Zustand vor Ort abweichen und soll Ihnen nur eine erste Orientierung bieten.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!
Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind.
Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein.
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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