Lichtdurchflutetes, saniertes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Mechernich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

228 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich mit unschlagbaren 22kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch sowie der makellosen Energieeffizienzklasse A+. Diese exorbitant niedrigen Werte werden durch diverse, energetische Modernisierungen im Zuge der Kernsanierung, wie dem Austausch der gesamten Fensteranlage sowie den Einbau einer marktführenden Wärmepumpe ermöglicht. Die gesamte Wohnfläche wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt.

Bei Betreten des barrierefreien Erdgeschosses der Immobilie empfängt Sie ein einladendes, großzügiges Entrée inklusive Garderobe. Weiter geradeaus gelangt man in das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und knapp 42m² große Wohnzimmer inklusive wassergeführten Kamin sowie Klimaanlage. Dieses bietet definitiv genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben und verbindet durch breite Fensterelemente quasi nahtlos zum angrenzenden, ca. 21m² großen Südbalkon samt Verbindungsteppe in den Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein über 10m² großes Badezimmer mit beidseitig begehbarer Walk-In-Dusche sowie einen überaus praktischen Hauswirtschaftsraum für Vorräte.

Das Dachgeschoss verfügt neben einer stylischen Empore samt Luftraum zum Erdgeschoss über ein luxuriöses Elternschlafzimmer inklusive separater Ankleide sowie komfortabler Klimaanlage. Das hochwertig ausgestattete Masterbad umfasst ca. 7m² und ist vielseitig ausgestattet. Eine praktische Speicherfläche mit knapp 28m² Nettonutzfläche vervollständigt diese Etage.

Das Gartengeschoss ist, ebenfalls in gehobener Ausstattungslinie, teilweise als Wohnfläche konzipiert und ausgebaut worden. Zwei großzügige Kinder- oder Jugendzimmer, welche optional als Arbeits- und Gästezimmer dienen, sowie ein modernes Kinder- oder Jugendbad mit Dusche und Tageslichtfenster, bieten auch hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Vorratsräume sowie der hochmoderne Heizungs- sowie Hausanschlussraum komplettieren neben einem, ca. 20m² großen Hobbyraum, die Etage.

Die sonnige, ca. 50m² große Terrasse, verfügt über zwei Zugänge von der vorgenannten Etage sowie über die Verbindungstreppe vom Balkon darüber, und schließt direkt an die Gartenlandschaft an. Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung. Ein eingelassener, großzügiger Pool samt Außendusche vervollständigt den Gartenbereich.

Eine praktische Massivgarage mit direktem Zugang in die Immobilie sowie bis zu drei, sich unmittelbar an der Immobilie befindenden Außenstellplätze, bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit faszierenden Weitblick in ruhiger und naturnaher Lage im Mechernicher Ortsteil Satzvey.

Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet die geringe Distanz zu verschiedenen Wäldern die Lage besonders attraktiv.

Das wenige Fahrminuten entfernte Mechernicher Stadtzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen aller Art. Das Kreiskrankenhaus mit mehreren hundert Betten befindet sich ebenfalls dort.

Eine sehr gute Infrastruktur ist unter anderem durch den Satzveyer Bahnhof, welcher ebenfalls in wenigen Fahrminuten oder auch fußläufig in etwa einem Kilomieter erreicht ist, gegeben. Von hier aus verkehren Züge nach Köln, Bonn und Euskirchen in die eine, und Richtung Kall und Trier in die andere Richtung.

Die Kreisstadt Euskirchen ist lediglich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Ihre Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie weitere Geschäfte und Industrie im gesamten Stadtgebiet.

Über die Autobahnen A1, welche in unter 5 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, sowie die Bundesstraßen 266 und 477 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in ca. 40 Fahrminuten erreicht.

Mechernich erlebt seit Jahren einen aufstrebenden Trend, welches unter Anderem durch stetig wachsende Einwohnerzahl sowie den äußerst beliebten Baugrundstücken fundiert wird.

Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen komfortablen Wohnstandort!

Objektbeschreibung Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Mechernicher Ortsteil Satzvey und wurde 2023 vollumfänglich und hochwertig kernsaniert. Auf insgesamt ca. 228m² Wohnfläche im Garten-, Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 93m² Nutzfläche verteilen sich diverse Ausstattungsmerkmale auf insgesamt drei Geschosse. Lichtdurchflutete Etagen bestechen durch eine individuelle Planung sowie eine facettenreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der mächtige Baukörper steht auf einem ideal zugeschnittenen und exakt 2.000m² großen Grundstück mit atemberaubenden Weitblick in die Natur. Die Immobilie präsentiert sich mit unschlagbaren 22kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch sowie der makellosen Energieeffizienzklasse A+. Diese exorbitant niedrigen Werte werden durch diverse, energetische Modernisierungen im Zuge der Kernsanierung, wie dem Austausch der gesamten Fensteranlage sowie den Einbau einer marktführenden Wärmepumpe ermöglicht. Die gesamte Wohnfläche wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt. Bei Betreten des barrierefreien Erdgeschosses der Immobilie empfängt Sie ein einladendes, großzügiges Entrée inklusive Garderobe. Weiter geradeaus gelangt man in das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und knapp 42m² große Wohnzimmer inklusive wassergeführten Kamin sowie Klimaanlage. Dieses bietet definitiv genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben und verbindet durch breite Fensterelemente quasi nahtlos zum angrenzenden, ca. 21m² großen Südbalkon samt Verbindungsteppe in den Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein über 10m² großes Badezimmer mit beidseitig begehbarer Walk-In-Dusche sowie einen überaus praktischen Hauswirtschaftsraum für Vorräte. Das Dachgeschoss verfügt neben einer stylischen Empore samt Luftraum zum Erdgeschoss über ein luxuriöses Elternschlafzimmer inklusive separater Ankleide sowie komfortabler Klimaanlage. Das hochwertig ausgestattete Masterbad umfasst ca. 7m² und ist vielseitig ausgestattet. Eine praktische Speicherfläche mit knapp 28m² Nettonutzfläche vervollständigt diese Etage. Das Gartengeschoss ist, ebenfalls in gehobener Ausstattungslinie, teilweise als Wohnfläche konzipiert und ausgebaut worden. Zwei großzügige Kinder- oder Jugendzimmer, welche optional als Arbeits- und Gästezimmer dienen, sowie ein modernes Kinder- oder Jugendbad mit Dusche und Tageslichtfenster, bieten auch hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Vorratsräume sowie der hochmoderne Heizungs- sowie Hausanschlussraum komplettieren neben einem, ca. 20m² großen Hobbyraum, die Etage. Die sonnige, ca. 50m² große Terrasse, verfügt über zwei Zugänge von der vorgenannten Etage sowie über die Verbindungstreppe vom Balkon darüber, und schließt direkt an die Gartenlandschaft an. Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung. Ein eingelassener, großzügiger Pool samt Außendusche vervollständigt den Gartenbereich. Eine praktische Massivgarage mit direktem Zugang in die Immobilie sowie bis zu drei, sich unmittelbar an der Immobilie befindenden Außenstellplätze, bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit faszierenden Weitblick in ruhiger und naturnaher Lage im Mechernicher Ortsteil Satzvey. Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet die geringe Distanz zu verschiedenen Wäldern die Lage besonders attraktiv. Das wenige Fahrminuten entfernte Mechernicher Stadtzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen aller Art. Das Kreiskrankenhaus mit mehreren hundert Betten befindet sich ebenfalls dort. Eine sehr gute Infrastruktur ist unter anderem durch den Satzveyer Bahnhof, welcher ebenfalls in wenigen Fahrminuten oder auch fußläufig in etwa einem Kilomieter erreicht ist, gegeben. Von hier aus verkehren Züge nach Köln, Bonn und Euskirchen in die eine, und Richtung Kall und Trier in die andere Richtung. Die Kreisstadt Euskirchen ist lediglich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Ihre Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie weitere Geschäfte und Industrie im gesamten Stadtgebiet. Über die Autobahnen A1, welche in unter 5 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, sowie die Bundesstraßen 266 und 477 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in ca. 40 Fahrminuten erreicht. Mechernich erlebt seit Jahren einen aufstrebenden Trend, welches unter Anderem durch stetig wachsende Einwohnerzahl sowie den äußerst beliebten Baugrundstücken fundiert wird. Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen komfortablen Wohnstandort!

Ausstattung

3 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 749 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes, saniertes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Mechernich

Beschreibung

Ausstattung